Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à Villigen

Top modern und grosszügig präsentiert sich das neuwertige und freistehende 7-Zimmer Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft umfasst drei Stockwerke (UG, EG und OG) mit 7 Zimmern, mehreren Nebenräumen, einem grossen Lagerraum und Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge.Der durchdachte und grosszügige Grundriss mit Nutzflächen von 419 m² bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Wohnen und Arbeiten als auch für eine grosse Familie mit viel Platzbedarf. Auch eine Teilvermietung ist möglich. Das Wichtigste in Kürze: • Architektonisch wie auch technisch auf höchstem Niveau • Hochwertiges Materialkonzept und hoher Innenausbaustandard • Grosszügiger und gut durchdachter Grundriss auf 411 m² NF und 215 m² NWF • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sitzplatz und in die Gartenanlage • Komfortküche mit grosser Kochinsel, modernsten Küchengeräten, viel Arbeitsfläche und einem praktischen Réduit • Elternzimmer mit Ankleide und Badezimmer en-suite • Grosse und gut möblierbare Kinderzimmer • 3 moderne Nasszellen (Bad/Dusche/WC, Dusche/WC, WC) • Separater Büro-/Geschäftsbereich mit 2 grosszügigen Räumen, einer Nasszelle und einer Kochnische (nutzbar als Büro, Coiffeursalon, Therapieraum, als privater Wohnbereich oder für die Vermietung) • Storen mit elektrischem Antrieb • Parkmöglichkeiten mit Doppelgarage, Garage für Camper und mehreren Abstellplätzen • Herrlich grosser gedeckter Gartensitzplatz und pflegeleichte Gartenanlage • Werterhaltende Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung und einem angenehmen Raumklima, Luft-Wärme-Pumpe, Bodenheizung, usw. • Grosses Lager (80 m²) mit Raumhöhen von 3 m • Das Dachgeschoss mit einer BF von 90 m² bietet zusätzliches Ausbaupotential • Zentrale und sonnige Wohnlage in einem kinderfreundlichen Quartier im steuergünstigen Staufen (Steuerfuss 82 %) Machen Sie sich vor Ort ein Bild! Wir sind gerne bereit Ihnen diese Liegenschaft zu zeigen.

Realisieren Sie mit uns Ihren Gewerbebau in Suhr mit guter Anbindung ans Verkehrsnetz • Grundstücksfläche: 7'225 m2 • Verschiedene Varianten für den Bau eines Gewerbegebäudes mit Nutzfläche bis 14'230 m2 • Arbeitszone A1//III, mässig störende Produktionsbetriebe • Dienstleistung, Produktion, Lager, Logistik • Max. Gebäudehöhe: 15 m • Bau ab Sommer 2023, Inbetriebnahme ab Ende 2024 Als Architektur- und Totalunternehmung steht Ihnen die IGD Grüter AG bei der Realisierung Ihres Bauprojektes zur Seite. Interessiert? Alois Grüter freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und steht Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses mit idealer Verkehrsanbindung in Bahnhofsnähe und zahlreicher Parkmöglichkeiten ist ideal. Der Mietermix mit erfolgreichen Betrieben und langjährigen Vertragsverhältnissen ist nachhaltig und es besteht Vollvermietung. Als interessante Investition mit einer attraktiven Rendite ist diese Liegenschaft somit perfekt. Bei Bedarf ist eine Eigennutzung bei Mieterwechsel/Bedarf möglich, dürfte aber nicht im Vordergrund stehen.Der Mietermix: Im Erdgeschoss befinden sich eine Dennerfiliale, eine Physiotherapie sowie eine Gelateria. Das gesamte Obergeschoss ist an ein Fitnesscenter vermietet, in welchem Sie neben den Trainingsgeräten auch eine Sauna, Solarium, Gymnastikraum und diverse Nebenräume vorfinden. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss sind nochmals fünf Mieteinheiten (Kita, Versicherung, Praxis, Büro und Beratungsstelle) angeordnet. Das Untergeschoss mit einem Spielsalon sowie diversen Kellerräumen runden das Raumangebot ab.Sechs der total zehn Mieteinheiten wurden im Edelrohbau vermietetet und wurden somit durch die Mieter ausgebaut. Die Räume der anderen vier Mieteinheiten wurden durch den Eigentümer ausgebaut. Dank grosser Fensterflächen geniesst man hier das Arbeiten in einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Ein Personenlift, welcher im Jahre 2022 komplett erneuert wurde, ist für die bequeme Erschliessung jeder Etage vorhanden. Total 70 Parkplätze für Mieter, Besucher und Kunden stehen im Freien zur Verfügung.Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Gewerbeobjekt in einer Aktiengesellschaft. Es ist möglich die Liegenschaft als Asset-Deal (oder die Gesellschaft als Share-Deal) zu übernehmen. Das Objekt ist perfekt für Investoren, welche eine längerfristige Anlage tätigen möchten. Das Gebäude ist im Stockwerkeigentum aufgeteilt und der zu veräussernde Anteil beträgt 840/1000. Die weiteren 160/1000 sind 2 Wohnungen und können separat erworben werden.Döttingen liegt sehr zentral zwischen Koblenz und Baden. Der Individual- sowie der öffentliche Verkehr sind sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind angrenzend.

Hier kann ein KMU eine interessante Basis für Ihr Unternehmen finden. Eine gepflegte Büro- oder Praxisfläche auf rund 155m² kann nach den Bedürfnissen des Geschäfts angepasst werden. Selbstverständlich lässt es sich auch so weiternutzen, wie es aktuell als Bürofläche mit Kundenempfang ausgebaut ist. Ursprünglich waren zwei Wohneinheiten auf dieser Etage geplant. Die aktuell zum Verkauf stehende Fläche ist in zwei Stockwerkeinheiten unterteilt und könnte entsprechend auch wieder getrennt werden. Dank der zentralen Lage sind Sie schnell bei Ihren Kunden oder diese bei Ihnen, da Bahnhof und Bushaltestelle lediglich 200m entfernt sind. Die Autobahnauffahrt ist in einer Distanz von 1.3 Kilometer, so sind Sie auch gut via Individualverkehr erschlossen. _Raumangebot Büro- oder Praxisfläche: Lift oder Treppe bis vor die Eingangstüren, grosser offener Bereich für Empfang und ein Grossraumbüro, separates WC neben dem Eingang, vier abgeschlossene und helle Büro- oder Praxisräume, Technikraum für Server etc., zweiter Eingang mit grosszügigem und hellem Büroraum mit separatem WC (als Nasszelle ausbaubar). Die beiden Einheiten sind mit einer Türe intern verbunden. _Nebenräume und gemeinschaftliche Bereiche Zwei Kellerabteile, zwei Tiefgaragenplätze (+ je CHF 25'000.-) Gemeinschaftliche Waschküche, Velokeller und Besucherparkplätze _Lage/Entfernungen/Überbauung Kindergarten 250m, Schule 150m, Einkaufen 150m Bus 200m, Bahnhof 200m, Autobahnauffahrt 1.3km Die Parzelle liegt in einem Quartier in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum Gemeinschaftlicher Gartenteil mit Sitzplatz Das Mehrfamilienhaus mit den Hausnummer 8 und10 ist in Stockwerkeigentum aufgeteilt, mit gesamthaft 13 Einheiten (Wohnungen, Geschäftsräume, Lagerräume und Tiefgarage) sowie den nötigen Nebenräumen Die kleine Überbauung ist in solidem Zustand. Die zum Verkauf stehenden Bürofläche ist gepflegt, sogar eine Umnutzung in Wohneinheiten ist möglich. Objekttyp: Büro- oder Praxisetage PLZ/Ort: 5102 Rupperswil Anzahl Zimmer: 5.50 Bürofläche: ca. 155 m2 Nasszelle 1: WC mit Lavabo Nasszelle 2: WC mit Lavabo Keller: Ja Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2 Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 25'000.- Steuerfuss 2022: 97 Baujahr: 1982 Zustand: Gepflegt Spezialitäten Bezugsbereite und gepflegte Bürofläche Zentrale Lage nahe an ÖV und Autobahn moderate Nebenkosten Lift vorhanden Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja sonnig: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.15 km Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.15 km Dist. Bus: ca. 0.20 km Dist. Bahnhof: ca. 0.20 km Dist. Autobahn: ca. 1.30 km Dist. Flughafen: ca. 44 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Diese aussergewöhnliche Renditeliegeschaft verspricht Ihnen dank eines festen Mieters garantierte Mieteinnahmen für 10 Jahren. Diese wird bei Kaufabschluss in einem 10-jährigen Mietvertrag festgehalten. Die Liegenschaft verfügt neben einer grossen Verkaufsfläche, welche offen gehalten ist, eine Kantine, eine Toilette sowie ein Büro. Im sehr grossen Lager kann genug Ware sichergestellt werden. Es gibt einen Nebeneingang für das Lager (ebenerdig), mit welchem der Warennachschub gewährleistet ist. 8 Parkmöglichkeiten sind inklusive. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Rendite 4,44 % • Sichere Mieteinnahmen (10 Jahre mit 60000 CHF / Jahr) • Langjähriger Mieter • Grosse offene Verkaufsfläche • Hohe Räume (3Meter) • Gute Lage (Zentrum)/ Zu-Durchgangsverkehr • Grosser direkt angrenzender Lagerraum (ebenerdig) • Nähe Autobahn (8Min.) • 8 Parkplätze inkl. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!