6.5 Zimmer in aussergewöhnlicher Lage eingebettet
GRENZENLOSE AUSSICHTIn idyllischer Landschaft und zugleich zentraler Lage mit bester Verkehrsanbindung (45 Minuten von Zürich, 30 Minuten von Aarau entfernt) steht ein einzigartiges freistehendes Anwesen zum Verkauf. Durch die unmittelbare Nähe des Waldes und mit Sicht bzw. Ausblick auf die Natur geniessen Sie ein grenzenloses Panorama. Das gut erhaltene Einfamilienhaus im Kanton Aarau in gewachsener Umgebung verfügt über grosszügige 6.5 Zimmer, eine grossartige Galerie, eine moderne Küche mit Bodenheizung, 4 Innen/ Aussenparkplätzen sowie einen gepflegten umfangreichen Garten mit einer entsprechenden Einfahrt. Die fliessenden Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Geschosse und werden garniert mit Terrasse und einem zusätzlichen Balkon. Dank konsequentem baulichem Unterhalt und professioneller Pflege befindet sich das Einfamilienhaus in gutem Zustand und durch grosszügige Sanierungsmassnahmen und zusätzliche Wärmedämmung wurde es insbesondere energetisch aufgewertet. Mit ihrem vielseitigen Raumangebot und ihrem klassischen Ausbau eignet sich diese besondere, das Landschaftsbild prägende Rarität als grosszügige, private Familienresidenz. Um den hohen Komfort der Liegenschaft zu erfüllen, erfolgt die Wärmeverteilung mit einer Luft-Wärmepumpe. Ergänzt wird die Immobilie mit entsprechenden Abstell- und Kellerräumen, welche jeweils im Gebäudevolumen integriert sind und mit eigenen Weinreben (ca. 10 Stück) im Garten.Die Gemeinde Villigen ist gekennzeichnet durch einen attraktiven Steuersatz, welcher einer der tiefsten im kantonalen Vergleich ist.BOUNDLESS VIEWA unique detached property in an idyllic landscape with excellent transportation connections (45 minutes from Zurich and 30 minutes from Aarau) is for sale. Enjoy a boundless panorama with immediate proximity to the forest and breathtaking views of the surrounding nature. The well-preserved single-family house in the canton of Aarau has 6.5 rooms, a magnificent gallery, a modern kitchen with floor heating, four indoor/outdoor parking spaces, and a well-maintained extensive garden with a corresponding driveway. The rooms are spread over three floors, with a terrace and an additional balcony. Thanks to consistent structural maintenance and professional care, the single-family house is in good condition and has been energetically upgraded through generous renovation measures and additional insulation. With its versatile space offering and classic design, this special rarity that shapes the landscape is suitable as a generous, private family residence. To meet the high standard of the property, the heat distribution is carried out with an air-to-water heat pump.The property is complemented by generous storage rooms and cellars, which are integrated into the building volume. Furthermore, the garden includes grapevines (approximately ten pieces) in the garden. The municipality of Villigen is characterized by an attractive tax rate, which is one of the lowest in the canton.
