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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à 6826 (Riva San Vitale)

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CHF1’460’000.–

Boschetto 62, 6675 Cevio

6675 Cevio, Boschetto 62Region: MaggiatalGrundstücksfläche: 1870m2Wohnfläche: 360 m2Etagen: 4 Etagen plus Keller Zustand: gutHeizung: HolzzentralheizungGarten: große TerrassenParkplätze: 2 + weitere PP 250m entfernt Lage: sonnig und ruhig Aussicht: schöne Aussicht auf die Berge und die MaggiaEinkaufen: 1200 mÖffentliche Verkehrsmittel: 1000 m Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 25 kmEntfernung zur Autobahn: 50 km? BeschreibungDieses große Anwesen befindet sich an zentraler, sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Boschetto, im schönen Maggiatal.Das Hauptgebäude ist in gutem Zustand und wurde im Jahr 2003 renoviert.Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich die 3 Seminarräume mit Küche und WC und zwei Sitzplätze (Südosten und Nordwest). Auf der Seite des Seminarraumes befindet sich die Waschküche (eine Waschmaschine und ein Tumbler) mit einer Dusche und einem weiteren WC mit kleinem Lavabo mit Tumblern. Im ersten Stock befinden sich 3 Wohnungen Nr. 1-3 das sind zwei 2 ½ Zimmer - Wohnungen und ein Studio. Das Studio verfügt über einen Balkon ca. 2qm und (die Wohnung Nr. 3) über einen Sitzplatz. Diese befinden sich auf der Nordwest Seite. Der zweite Stock ist genau gleich wie der Erste, (Nr. 4-6) 2 Wohnungen mit 2 ½ Zimmer und ein Studio. Die Wohnung Nr. 4 verfügt über einen Balkon, ca. 6qm Südost. Die Wohnung Nr. 6 verfügt über einen Sitzplatz Südwest. Im 3. Stock gibt es zwei Studios (Nr. 7 und 8) Die Nr. 7 verfügt über einen französischen Balkon mit wunderbarer Aussicht auf Cevio (Nordost).Im Keller ist die Holzzentralheizung untergebracht und zwei Lagerräume.Auf der Ostseite des Gebäudes eine große grüne Terrasse mit vielen (es ist nur ein Steintisch unter dem Segeltuch, jedoch viele Aussensitzplätze) Tischen und so auch auf der Westseite schöne Plätze im Schatten.Die Liegenschaft umfasst das rustikale Tessinerhaus mit großen Terrassen, Parkplätze, 9 Wohnungen zur Vermietung und 4 Seminarräume. Das Seminarhaus ist bereits gut etabliert und hat eine treue Kundschaft und einen guten UmsatzDie Liegenschaft ist mit dem Auto zu erreichen. Neben den 2 Parkplätzen gibt es auch zahlreiche öffentliche Parkplätze. Die Bushaltestelle ist ca.1000 m vom Haus entfernt. Locarno ist in 30 Minuten und die Autobahn A2 in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichenVon Cevio aus kann man zahlreiche Wanderungen oder Radtouren ins Val Bavona, Valle Lavizzara, Val Rovana und Bosco Gurin unternehmen, wo man im Winter Ski fahren kann.? Highlights ?sonnige und ruhige Lage mit schöner Aussicht?gut eingeführtes Geschäft mit der üblichen Kundschaft und gutem Jahreseinkommen?großes Grundstück mit Privatparkplätzen?nur 30 Minuten von Locarno entfernt6675 Cevio, Boschetto 62Regione: Valle MaggiaArea di proprietà: 1870m2Superficie abitabile: 360 m2Piani: 4 piani più cantina Condizioni: buoneRiscaldamento: riscaldamento centrale a legnaGiardino: ampie terrazzePosti auto: 2 + altri PP a 250 m di distanza Posizione: soleggiata e tranquilla Vista: splendida vista sulle montagne e sul fiume MaggiaShopping: 1200 mTrasporto pubblico: 1000 m Distanza dalla città più vicina: 25 kmDistanza dall´autostrada: 50 kmDescrizioneQuesta grande proprietà è situata in posizione centrale, molto soleggiata e tranquilla nel villaggio di Boschetto, nella splendida Valle Maggia.L´edificio principale è in buone condizioni ed è stato ristrutturato nel 2003.Al piano terra dell´edificio principale si trovano le 3 sale per seminari con cucina e WC e due aree per sedersi (sud-est e nord-ovest). Sul lato della sala seminari si trova la lavanderia (lavatrice & asciugatrice) con una doccia e un altro WC con un piccolo lavabo con asciugatrice. Al primo piano si trovano 3 appartamenti dal 1 al 3. 2 appartamenti di 2 ½ locali e un monolocale. Lo studio dispone di un balcone di circa 2 mq e (appartamento n. 3) di un´area salotto. Si trovano sul lato nord-ovest. Il secondo piano è esattamente uguale al primo, (n. 4-6). 2 appartamenti con 2 ½ locali e uno studio. L´appartamento n. 4 ha un balcone di circa 6mq a sud-est. L´appartamento n. 6 ha un´area salotto a sud-ovest. Al 3° piano si trovano 2 monolocali (n. 7 e 8) Il n. 7 ha un balcone alla francese con una splendida vista su Cevio (nord-est).Nel seminterrato si trova la centrale termica a legna e due ripostigli.Sul lato dell´edificio c'è una grande terrazza verde con molti tavoli (c´è solo un tavolo in pietra sotto la tela, ma molti posti a sedere all´esterno) e così, anche sul lato ovest, ci sono dei posti all´ombra.La proprietà comprende il rustico ticinese con ampie terrazze, posti auto, 9 appartamenti in affitto e 4 sale per seminari. Il seminario è già ben avviato e vanta una clientela fedele e un buon fatturato.La struttura è raggiungibile in auto. Oltre ai 2 posti auto, ci sono anche numerosi parcheggi pubblici. La fermata dell´autobus si trova a circa 1000 m dalla casa. Locarno è raggiungibile in 30 minuti e l´autostrada A2 in 45 minuti di auto. Da Cevio si possono fare numerose escursioni a piedi o in bicicletta in Val Bavona, Valle Lavizzara, Val Rovana e Bosco Gurin, dove si può sciare in inverno.Punti salienti posizione soleggiata e tranquilla con splendida vistaattività ben consolidata con la solita clientela e un buon reddito annualegrande proprietà con parcheggio privatoa soli 30 minuti da Locarno

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CHF4’000’000.–1’271m2

Mezzovico, 6805 Mezzovico-Vira

A MEZZOVICO vendiamo ampia porzione di STABILE COMMERCIALE di mq 1'271, al PIANTERRENO con superfici ad uso ARTIGIANALE, PRODUTTIVO e MAGAZZINI (ca. 950 mq) + UFFICI ed ev. LABORATORI (ca. 320 mq), con vari interessanti vantaggi: Di recente costruzione ! Tra l'altro nella situazione internazionale odierna, costruire a nuovo partendo da zero, non sarebbe più possibile a questo prezzo ! A 10-15 minuti d'auto da Lugano e Bellinzona ! Fermata della stazione del treno raggiungibile anche a piedi ! A breve distanza dall'autostrada ed inoltre tra pochi anni verrà aperto il nuovo svincolo autostradale di Sigirino ! Comune attrattivo a livello di TASSE, anche per le ditte, con un moltiplicatore particolarmente basso: 60% ! Inclusi 17 posteggi esterni (valore CHF 15'000/cadauno) ! Il magazzino è ideale anche per veicoli e macchinari particolarmente pesanti, siccome si trova al PIANTERRENO ! Altezza utile dei magazzini da 5.45 ml a 6.20 ml e uffici 2,45 ml ! Impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento e con ventil-convettori a soffitto + Aria condizionata negli uffici (freddo/caldo) ! Corpi illuminanti industriali a LED. Pavimenti in beton lisciato e resina. Vari bagni completi di tutti gli accessori. Serramenti in alluminio con vetri isolanti. Portoni sezionali a pannelli in alluminio a sandwich isolati termicamente e con oblò e motorizzazione. Ogni settore è dotato di contatore dedicato. La proprietà è completamente protetta da rete metallica zincata, con cancello d'ingresso scorrevole ed automatizzato. Lo stabile è eventualmente vendibile anche frazionato (ca. la metà) ed è ottimo anche a REDDITO (5%!), siccome attualmente AFFITTATO per CHF 203'458.- netti all'anno. Per i piani ed altre foto richiedeteci la documentazione completa! (Deutsch-English: www.mpp.ch)

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