Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Burg AG

An guter Lage in Fislisbach, befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus.Aufteilung- 1 x Ladenlokal inkl. Lagerraum à ca. 472 m² - 1 x Büro / Wohnung à ca. 126 m²- 1 x 5-Zimmer-Wohnung à ca. 196 m²- 5 x Aussenparkplatz- Nettomietzinseinnahmen p.a. CHF 70'080.-- (IST)- Mindestverkaufspreis: CHF 1'850'000.--Besonderheiten- Gute Lage- Vollvermietet- Mietzinssteigerungs- und Ausbaupotential vorhanden- Neue Gasheizung (2022)- Gewölbekeller- Nähe zur Stadt Baden- In Gehdistanz zum Naherholungsgebiet - Gute Pendlerlage (ÖV wie auch MIV)- Nähe zu Schulen/Kindergärten und Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten Haben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!

LAGEZofingen besticht durch die gepflegte, wunderbare Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Stadt vorhanden. In den nahgelegenen Einkaufszentren und Fachmärkten sind weitere Angebote zu finden. Alle Schulen bis zur Kantonsschule sind im Ort selber vorhanden. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind zu Fuss in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 Oftringen / Zofingen befindet sich ebenfalls in nächster Nähe.OBJEKTDas gepflegte und laufend unterhaltene Wohn/-geschäftshaus präsentiert sich wie folgt:Im Erdgeschoss befindet sich eine Kleider Boutique mit einem langfristigen Mietvertrag.In den drei Obergeschossen sind pro Etage je eine 1 1/2 Zimmer sowie eine 2 1/2 Zimmer Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 1/2 Zimmerwohnung.Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zu oder zeigen Ihnen unverbindlich die Liegenschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

GEWERBEOBJEKT FÜR HANDWERKERBETRIEB WERKSTATT | SCHREINEREI Die grosszügige und wettergeschützte Anlieferung führt direkt in das grosse Holzlager. Von dort aus gelangt man ins Schreinerbüro und den gemütlich eingerichteten Aufenthaltsraum. Weiter sind zwei neuere geräumige Toiletten installiert mit eigenem Boiller. Von dieser Etage aus sind die diversen technischen Nebenräumen (Heizung, Abfallholzlager, Filterraum, Kompressorraum, Holzzerhackerraum) zu erreichen.Das Erdgeschoss besteht aus einer grossen Werkhalle mit abgetrennter Lackiererei. Auf dieser Etage befindet sich eine weitere Toilette. BÜRO | AUSSTELLUNGDas moderne Büro ist auf zwei Etagen angeordnet und bietet Platz für mindestens vier grosszügige Arbeitsplätze. Der Ausstellungsraum ist lichtdurchflutet und bietet genügend Raum für Exponate. Die gehobene grosse Ausstellungsküche mit den neusten Küchengeräten gehört zum Verkaufsangebot. Bei Bedarf kann das Büro mit Ausstellung in eine Wohnung umfunktioniert werden. NETTONUTZFLÄCHENLager UG ca. 305 m2Werkstatt EG ca. 558 m2Total Nettonutzfläche Schreinerei ca. 863 m2 Büro mit AusstellungBüro ca. 50 m2Ausstellung ca. 91 m2Total Nettonutzfläche Büro mit Ausstellung ca. 141 m2 Gesamte Nettonutzfläche ca. 1004 m2 WEITERE ANGABENHeizungsart: HolzheizungWärmeverteilung: RadiatorenGrundstücksfläche: 1230 m2Kubatur nach AGV: 5124 m3Baujahr | Anbau: 1921 | 1985Letzte grosse Sanierungen: 2012 - 2015 INKLUSIVE4 Garagen4 Aussenparkplätze Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer gerne von uns wissen möchten, wem wir die Informationen über ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

An der Baslerstrasse 122 in Umiken (Parzelle 5226) verkaufen wir eine Liegenschaft mit grossem Entwicklungspotenzial. Es handelt sich hierbei um das ehemalige "Gasthaus Löwen". Für das Land mit einer Fläche von 1607m2 besteht die Möglichkeit der Übernahme unseres Richtprojektes für die Sanierung der Liegenschaft. Die zentrale Lage gewährt kurze Distanzen zum öffentlichen Verkehr, sowie auch beste Anbindung an den Individualverkehr. Einkaufs- und Ausgangsmöglichkeiten, Naherholungszonen um Aare, Reuss und Limmat sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses traumhafte Bijou wird Sie begeistern, es eignet sich sowohl für eine grosse Familie als auch als Wohn- und Geschäftshaus. Das historische Gebäude wurde laufend renoviert und modernisiert.Das Haus ist in zwei Bereiche aufgeteilt mit einer ehemaligen Scheune, welche geschmackvoll umgebaut wurde. Zurzeit befindet sich hier ein Kosmetikstudio. Es eignet sich auch bestens als Wohnraum, Praxis, Büro und vieles mehr. Die 4 Meter hohen Decken sind ein weiterer Pluspunkt. Die Haushälfte ist in drei Stockwerke aufgeteilt und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Die zweite Haushälfte bietet viel Platz für Ihre Familie. Ein grosses Wohnzimmer drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei grosse Badezimmer erwarten Sie hier. Der traumhafte Balkon rundet das Angebot ab.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Zentrale und doch ruhige Lage+ Unendliches Potenzial+ Mehrgenerationenhaus möglich+ Viel Platz für Ihr Gewerbe+ Schöner, gewölbter Keller+ Einmalige Raumhöheund vieles mehr...Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, hier können Sie Ihre Träume erfüllen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes.