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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Gandria

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IMPECCABILE PALAZZINA A MOLINO NUOVO
9

CHF 5’850’000.–650m2

6900 Lugano

[SPLENDIDA E NUOVA PALAZZINA A LUGANO]Siamo a Lugano per mostrarvi un magnifico immobile completamente rinnovato.Si tratta di una palazzina sviluppata su 4 piani e piano seminterrato per un totale di 9 appartamenti.Appartamenti grandi e spaziosi, ideali per lavoratori che possono raggiungere le vie di Lugano a piedi o servendosi dei mezzi pubbliciCi sono:- 2 appartamenti di 2,5 locali con giardino al piano terra rialzato,- 6 appartamenti di 2,5 locali dal primo al terzo piano,- 1 attico di 4,5 locali al quarto piano.Al piano seminterrato ci sono delle comode cantine per riporre gli oggetti che non usi ogni giorno.La lavanderia è condominiale e questo significa che avrai più spazio nella tua futura casa.Infine, è importante farti notare che diversamente da altri appartamenti, avrai il tuo posteggio in autorimessa.A fine giornata, quando vorrai semplicemente entrare nella comfort zone rappresentata da casa tua, non dovrai perdere tempo a cercare un parcheggio.Fin da ora sai dove potrai riporre la tua auto al sicuro.Per quanto riguarda l'intera palazzina, i lavori di rinnovo sono stati effettuati nel 2018, con estrema cura e attenzione.Perciò posso assicurarti che non dovrai prevederne altri per i prossimi 15 anni.Infatti avresti una rendita annua di 202'800,00 CHF all'anno, ciò 16'900,00 CHF al mese.Rendimento mensile che è suddiviso in 14'400 CHF derivanti dalla locazione di tutti gli appartamenti, sommati ai 950 CHF per i posteggi in autorimessa.é vero, dovrai subire anche un costo per le spese accessorie.Ma ti informo che - se ancora non ne sei a conoscenza - il rinnovo intelligente ha permesso di abbassarle ad un costo irrisorio.Il totale è di 17'400 CHF all'anno, derivanti da 150 CHF al mese per tutti gli appartamenti, tranne l'attico che consuma 250 CHF al mese.Il prezzo di acquisto di questa meravigliosa palazzina a reddito è di 5'850'000 CHF.Un'ultima cosa che ti farà piacere sapere, specialmente se hai una visione su progetti futuri e ti piacerebbe avere una rendita quasi passiva - il che ti permetterà di concentrare le tue energie su qualcosa che non siano solo i soldi:Se vuoi potrai scegliere di abitare nell'appartamento più grande e con la vista più ariosa.L'attico di 4,5 locali potrebbe accogliere te e la tua famiglia in una zona sicura, ordinata e vicina a tutti i servizi e le comodità.Se ti interessa e vuoi avere ulteriori informazioni, non esitare a contattarci al +41 91 921 24 28 oppure al +41 78 404 56 75.ViverTi

4

CHF 1’150’000.–

6900 Paradiso

Vendesi a Paradiso modernissimo ufficio, al piano terra, con ampie vetrate in uno stabile di nuovissima costruzione. Luminoso, tranquillo e attrezzato con tecnologia d'avanguardia quali pavimento tecnico, domotica, impianto d'allarme, videocitofono, aria condizionata, etc. Dispone di ca.156 mq ed è attualmente dotato di un' entrata principale, ma è possibile usufruire di altre due entrate indipendenti in caso di suddivisone degli spazi. Lo spazio si presta per svariate attività come per esempio studio d'architettura, studio medico o fisioterapia, uffici in generale dove poter accogliere della clientela. La posizione di questo immobile è ottimale: mezzi pubblici nelle immediate vicinanze ed entrata dell'autostrada a pochissimi minuti. Paradiso è un comune molto attraente a livello fiscale, e pratico da raggiungere sia con i mezzi pubblici, sia con l'auto. Possibilità di acquistare dei posti auto in autorimessa Prezzo: Frs. 1'150'000.-- Per maggiori informazioni contattateci oppure visitate il nostro sito! Immocasa Inn 0041 91 985 30 10

8

CHF 1’950’000.–

6984 Pura

Casa da riattare con splendido terreno di 2435 m2Vendesi a Pura, (particella 480 RFD Pura) nella parte bassa proprio al confine tra Caslano e Magliaso, in posizione dominante e soliva, magnifica casa da riattare o aumentare facendo un nuovo progetto con splendido terreno edificabile.A soli 10 km dal centro della città di Lugano, facilmente raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici, questo terreno offre la possibilità di costruire una o più abitazioni sia residenziali che commerciali.Il terreno ha un indice di sfruttamento di 0.4 ma, proponendo un nuovo ed innovativo progetto vi sarebbe la possibilità di portare l'indice di sfruttamento a 0.7.Il prezzo di vendita viene stabilito in base all'indice di sfruttamento: - indice di sfruttamento di 0.4 (possibile superfice abitabile lorda di 974 m2) CHF 1'950'000.-- indice di sfruttamento di 0.7 (possibile superfice abitabile lorda di 1705 m2) CHF 2'500'000.-

1

Prix sur demande

6781 Bedretto

Dieses Boutique Hotel im Chalet Stil befindet sich mitten im kleinen Ortskern Ronco des alpinen Tals von Bedretto. Die Struktur verfügt über ein gemütliches Restaurant im rustikalen Stil, wo sowohl drinnen als auch auf der Terrasse zirka 75 Gäste Platz finden. Die grosse Terrasse mit toller Bergsicht ist sicherlich ein Highlight dieses Gasthauses, welches sich sowohl für Wanderungen im Sommer als auch Skitouren und Langlaufen im Winter als perfekte Ausgangslage anbiete. Des Weiteren hat dieses Hotel 10 Gästezimmer welche sich auf den obersten 3 Stockwerken befinden. Die einen Suiten verfügen über private Sauna oder Badezimmer mit Jacuzzi und erinnern alle an den typischen Chalet-Stil der Berghäuser. Vervollständigt werden die Hoteleinrichtungen mit einem neuen Wellnessbereich der mit Sauna und einem Jacuzzi ausgestattet ist. Durch die gute Ausgangslage für sportliche Aktivitäten in der Bergregion, geniesst dieses Boutique Hotel eine gute Auslastung sowohl im Winter als auch im Sommer. Eine interessante Investition sowohl für eine Familie, welche das Hotel weiterführen möchte oder für einen Investor, welcher Freude am typischen Chalet-Stil hat.Das Tessin ist eine der beliebtesten sowie exklusivsten Regionen der Schweiz und zugleich ein traditionelles Urlaubsziel. Die aussergewöhnliche Landschaft mit dem Lago Maggiore ist einzigartig. Im Norden des Kantons, und von Bergen umgeben, befinden sich das Leventinotal als auch das Bedrettotal, welche Teil des Gotthardmassivs sind. Das Letztere führt von Airolo zum Nufenenpass und nach dem Pass gelangt man in den Kanton Wallis. Durch die Lage mitten in den Bergen ist der Winter oft schneereich aber ebenso oft sonnig, während der Sommer dank der südlicheren Lage angenehm warm ist, aber nicht so heiss wie die südlicheren Gegenden des Kantons Tessin.

8

CHF 1’280’000.–500m2

6850 Mendrisio

Vendesi in pieno centro a Mendrisio palazzina a reddito di quattro piani con tre appartamenti da 3.5 locali già tutti affittati e collegati da comodo ascensore. L'immobile è stato ristrutturato ca. 10 anni fa e si presenta in buono stato di manutenzione. Posizione molto tranquilla ma assolutamente centrale con tutti i principali servizi a disposizione. Incasso affitti annuale al netto delle spese Chf 41'400.-. Informazioni e documentazione su richiesta. Richiedi una visita senza impegno, saremo lieti di poterti dare tutte le informazioni di persona. ------------------------------------------- Immostile SA | Agenzia Immobiliare 6830 Chiasso 091 210 40 40 info@immostile.ch www.immostile.ch Stai cercando casa? Contattaci subito senza impegno e ci attiveremo immediatamente a costo zero per trovare quello che desideri con la massima serietà e professionalità. Desideri vendere casa? Nessun problema, il nostro rivoluzionario web marketing immobiliare è a tua completa disposizione. Per te NESSUN COSTO pubblicitario e una grande opportunità di raggiungere insieme l'obiettivo. Chiamaci e lasciati sorprendere!

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