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Immeuble commercial et résidentiel à vendre à La Chaux-de-Fonds

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CHF 930’000.–

2300 La Chaux-de-Fonds

Cet immeuble situé dans un quartier historique au centre-est de la ville, date de 1840 et bénéficie d'une note architecturale de 2. Celle-ci est notamment attribuée à son perron, sa façade Est en pierre et son fronton avec oeil-de-boeuf. Les 3 appartements de la propriété sont répartis sur 3 étages à raison d'un appartement par niveau. Les 1er et 2ème étages abritent de vastes et lumineux appartements de 4.5 pièces quasiment iden-tiques. Celui du 1er rénové à neuf, compte une cuisine agencée, un grand séjour, 3 chambres ainsi qu'une salle de bains (WC/baignoire). Celui du 2ème comprend les mêmes espaces mais un séjour et une salle à manger séparés et 2 chambres. Ce dernier possède beaucoup de cachet, il a en effet été rénové avec beaucoup de goût, puisque moulures et parquets en bois massif d'époque ont été conservés, il n’y a pas de travaux à prévoir pour cet appartement. Au 3ème, l'appartement de 2.5 pièces comprend une cuisine semi agencée, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau (WC/douche). Il serait, moyennant quelques travaux, possible d'optimiser l'espace et de créer un magnifique appartement de 4.5 pièces sur ce niveau. D'éven-tuelles modifications seront certainement soumises à autorisations et sous réserve d'obtentions de permis pour lesquelles nous déclinons toutes responsabilités. Le local commercial couvre une superficie de 100 m² et dispose de magnifiques baies vitrées sur 3 côtés. Il est actuellement libre, possibilité de diviser la surface en deux. La quasi-totalité du local est revêtu d'un magnifique parquet en bois massif. Le sous-sol abrite 3 caves, 1 buanderie commune et 1 local technique. En haut, les combles comp-tent 4 grands galetas et des sur combles. L'entrée principale se situe dans la ruelle côté nord de l'immeuble, elle est équipée d'un digicode. Dans les combles de l’immeuble possibilité de créer 2 appartements, afin un rendement de 8.6% sera possible. Des travaux de maintenance et de rénovations seront à prévoir, notamment en ce qui concerne la chaufferie, la cage d'escaliers et les couloirs. Il n'y a cependant pas d'urgence étant donné que l'immeuble est sain. A noter que l'immeuble peut être relié au chauffage à distance et que le contrôle électrique de tout l'immeuble est en cours et sera à jour pour l'acquisition. Saisissez cette magnifique opportunité d'investir dans la pierre ! L'immeuble nécessiterait une petite rénovation, cependant il n'y a aucune urgence de travaux à prévoir dans l'immédiat. Ce magnifique bien d'investissement historique vous offre 6,5 % de rendement brut ! Potentiel rendement de 81'000, RENDEMENT DE 8.6 % ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ainsi que pour une visite au : Tél 021 633 76 20 ou Direct 076 342 67 37 Email: swissadmin@swiss-assurances.ch

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