Ponte Capriasca - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Opportunité d'investissement intéressante avec revenu locatif

Au cœur du Bellinzonese, dans une position stratégique et bien reliée, nous proposons à la vente une palazzina résidentielle composée de cinq unités d'habitation, idéale pour les investisseurs à la recherche d'une propriété déjà à revenu avec des perspectives d'appréciation intéressantes.La position représente l'un des principaux atouts de l'immobilier. Bellinzone, la capitale du canton du Tessin et réputée pour ses châteaux, offre un contexte particulièrement attrayant grâce à la présence de services, d'infrastructures, de liaisons ferroviaires et routières, d'activités commerciales et des principales institutions cantonales.L'immobilier comprend des unités d'habitation caractérisées par une demande locative constante, les rendant particulièrement intéressantes à la fois pour le marché résidentiel et pour les investisseurs à la recherche d'un investissement solide et rentable.Du point de vue de l'investissement, la palazzina présente un rendement locatif actuel d'environ 5%, avec des marges supplémentaires pour augmenter le revenu.À compléter l'immobilier sont cinq places de parking et un jardin, des éléments qui contribuent à rendre l'offre particulièrement complète et compétitive sur le marché de la location résidentielle.Une solution intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine à travers un investissement immobilier avec une rentabilité immédiate et un potentiel de croissance, dans l'une des régions les plus dynamiques et stratégiquement positionnées du canton du Tessin.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite:Simone Mezzapesa076 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

2,5 E 3,5 PIÈCES À VENDRE À BELLINZONE

Nous sommes dans le Bellinzonese, où se présente une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle : l'acquisition du Nouveau Quartier Résidentiel dans son ensemble. Imaginez posséder un écosystème urbain entier, un projet résidentiel et commercial de nouvelle génération, conçu pour un avenir de croissance et de valeur. Ce n'est pas seulement un achat, mais une vision à long terme, un positionnement stratégique dans l'une des régions les plus dynamiques du Tessin.UN PROJET À GRANDE ÉCHELLE ET DE VALEURLe Nouveau Quartier Résidentiel se compose de quatre blocs résidentiels, pour un total de 7 appartements de haut standing, dont 6 de 2,5 pièces et 1 de 3,5 pièces. Chaque unité a été soigneusement conçue, offrant la possibilité de personnaliser les finitions, un détail qui en augmente l'attrait sur le marché. Complétant l'offre, un garage avec 99 places de parking, garantissant des solutions de stationnement optimales pour tous les résidents et les activités commerciales. Imaginez le potentiel de rendement d'un complexe entièrement loué, avec un flux de revenus stable et prévisible.UN CŒUR VERT ET DES SERVICES INTÉGRÉSAu cœur du quartier se trouve un magnifique parc de 2000 m², une oasis verte qui élève la qualité de vie des résidents et ajoute une valeur intrinsèque à l'investissement. L'espace commercial sur la façade rue, avec une pharmacie, un centre extrascolaire et des bureaux, ainsi que des espaces libres pour les locations commerciales, assure une vivacité constante et une gamme complète de services à portée de main. Cette combinaison équilibrée de résidentiel, commercial et verdure crée un environnement autosuffisant et très désirable.L'OPPORTUNITÉ D'UN INVESTISSEMENT SOLIDEL'acquisition du Nouveau Quartier Résidentiel dans son ensemble représente une occasion unique pour les investisseurs institutionnels ou les grands groupes. Avec une valeur estimée de CHF 3'710'000 pour les appartements, chacun inclus d'une place de parking.Ce projet offre une base solide pour un portefeuille immobilier diversifié et à haut rendement. Imaginez la sécurité d'un investissement dans un marché en croissance, avec une demande constante de solutions d'habitation modernes et bien servies.Pour recevoir plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez laisser votre NOM, PRÉNOM et NUMÉRO DE TÉLÉPHONE ; vous serez rappelé par nos consultants au plus vite.Pour plus d'informations, appelez-nous au +41 91 921 24 28 ou écrivez-nous au +41 78 404 56 75.ViverTI Living in Switzerland

Nouveau espace commercial-administratif de 97 m2 - Résidence AGLA, Bellinzona

Dans la commune de Bellinzona, au sein de la nouvelle Résidence AGLA, nous proposons à la vente un espace commercial-administratif moderne d'environ 97 m2, idéal pour des bureaux professionnels, des activités de conseil, des bureaux, des showrooms ou des services.Situé au rez-de-chaussée de la résidence, dans une position calme et abritée de la route principale, le local se distingue par les grandes baies vitrées, qui garantissent une excellente luminosité naturelle et confèrent une représentativité aux environnements, créant un espace de travail agréable et accueillant.L'espace est réalisé dans un bâtiment neuf, conçu selon des normes de qualité élevées, avec une attention particulière à l'efficacité énergétique, au confort et à la fonctionnalité.Caractéristiques principales :Environ 97 m2 de surfaceVastes baies vitrées avec une excellente luminosité naturelleDeux places de parking (une intérieure au coût de CHF 45'000.- et une extérieure au coût de CHF 20'000.-)Bâtiment neufFinitions modernes et possibilité de personnalisation pendant la réalisationLivraison prévue décembre 2027La position dans la commune de Bellinzona offre d'excellentes connexions et permet un accès facile aux principaux services, ce qui en fait une solution idéale pour les professionnels et les entreprises qui souhaitent s'installer dans un contexte moderne, facilement accessible et de qualité.

Palais prestigieux au cœur de Lugano

Nous proposons à la vente un palais élégant et prestigieux pour bureaux, situé dans une position stratégique et bien reliée, idéale pour des fins commerciales et comme investissement. L'immobilier est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent entreprendre un projet de développement ou élargir leur portefeuille immobilier. Le palais, réparti sur plusieurs étages, se prête à une utilisation de bureaux ou d'activités commerciales, avec de grands espaces et des possibilités de personnalisation des environnements. En outre, un plan de construction a été approuvé pour la construction d'un super attique résidentiel.Cette offre de BETTERHOMES est mise en évidence pour les avantages suivants : - zone centrale- plan de construction approuvé pour l'élévation et la construction d'un super attique résidentiel- places de parking couvertes et découvertes- ascenseur- proximité avec les transports en commun, les écoles, les bureaux.- valeur patrimoniale et investissement.- détails originaux conservés.- quartier historique et prestigieux, très demandé.- plafonds hauts, grandes fenêtres, pièces lumineuses.- etc., etc., etc. ...Intéressés ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !Aucun objet correspondant trouvé ? Plus de 1 900 offres sur : www.betterhomes.chLe spécialiste suisse de l'immobilierAvez-vous un immobilier à vendre ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/fr/profitezVoulez-vous savoir combien vaut votre immobilier ?Découvrez sa valeur immédiatement avec notre estimation gratuite et sans engagement ! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationAutres donnéesEmplacement : emplacement très centralÉtat de l'objet : bonSalle de bain / Douche : 11 (11 x WC / douches)Transports en commun : bus, 50 mÉcoles : école élémentaire, 400 m Commerces : Spar, 100 m

COMPLESSO IMMOBILIARE A DESTINAZIONE MISTA

La proprietà immobiliare a destinazione mista si trova nel Comune di Lugano, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata. Il complesso è composto da due edifici ben integrati tra loro, situati su un terreno di 631 m², e comprende un ristorante rinomato con ampi spazi interni ed esterni, un'unità abitativa su tre livelli e parcheggi privati.Il complesso comprende una parte storica risalente ai primi del '900, restaurata, e un volume moderno realizzato nel 2008.Riscaldamento a gas con radiatori (impianto rinnovato nel 2010) e sistema inverter per raffrescamento/riscaldamento nella parte moderna.L'edificio principale ospita un ristorante rinomato con ampi spazi interni ed esterni: sala pranzo, bar, veranda coperta con tetto retrattile, cucina professionale, locali accessori e servizi per clientela e personale. Superficie lorda complessiva: ca. 308 m².L'edificio secondario è un'abitazione disposta su tre livelli con cantine, locale tecnico, atrio, soggiorno, cucina, sette camere, due bagni e balcone. Superficie lorda complessiva: ca. 210 m².Completano la proprietà 12 posti auto esterni e 4 coperti (doppi), per un totale di 20 veicoli.MIXED-USE HOUSING COMPLEXThe mixed-use property is located in the municipality of Lugano, in a quiet and well-connected residential area. The complex consists of two well-integrated buildings located on a631 m² plot of land, and includes a renowned restaurant with large indoor and outdoor spaces, a residential unit on three levels, and private parking spaces.The complex includes a historic part dating back to the early 1900s, which has been restored, and a modern volume built in 2008.Gas heating with radiators (system renovated in 2010) and inverter system for cooling/heating in the modern part.The main building houses a renowned restaurant with large indoor and outdoor spaces: dining room, bar, covered veranda with retractable roof, professional kitchen, ancillary rooms, and customer and staff services. Total gross floor area: approx. 308 m².The secondary building is a dwelling on three levels with cellars, technical room, lobby, living room, kitchen, seven bedrooms, two bathrooms and balcony. Total gross area: approx. 210 sq. m.The property is completed by 12 outdoor and 4 covered (double) parking spaces, for a total of 20 vehicles.

PALAZZO A REDDITO A DESTINAZIONE MISTA - LUGANO

L'edificio è situato a Lugano, in una zona centrale della città, ben servita dai mezzi pubblici e con i principali servizi comunali e centri commerciali a breve distanza. Costruito intorno agli anni '50 ed è stato realizzato secondo gli standard di costruzione e finiture in linea con i dettami tipici di quegli anni. La costante manutenzione, sia delle parti comuni che delle facciate, ha consentito di preservare un buono stato generale della costruzione. Inoltre, circa 10 anni fa, è stata fatta anche una ristrutturazione interna sia della parti comuni (è stata installata una nuova caldaia a gas e nuove tubature) che della maggior parte degli appartamenti.L'immobile è costituito da un edificio su 4 piani fuori terra e 1 piano cantina, con un volume di 4'570 m3. La proprietà è dotata di doppi vetri montati su serramenti in PVC all'esterno e legno all'interno; sistemi di oscuramento avvolgibili e a battente, pavimenti in parquet e ceramica e di riscaldamento e acqua calda a gas centralizzati.Il palazzo è composto da 1 grande locale commerciale al piano terreno di 650 m2, 2 uffici al primo piano e 8 appartamenti di varie tagli e metrature (da 2,5 a 5,5 locali).Attualmente, l'immobile è tutto affittato e la sua redditività lorda risulta circa al 5,5 %.MIXED INCOME BUILDING - LUGANOThe building is located in Lugano, in a central area of the city, well served by public transport and with the main municipal services and shopping centres within easy reach. It was built around the 1950s and was constructed according to the construction and finishing standards typical of those years. The constant maintenance, both of the common parts and of the facades, has allowed to preserve a good general state of the construction. In addition, about 10 years ago, an internal renovation was made both of the common parts (a new gas boiler and new pipes were installed) and of most of the flats.The property consists of a building on 4 floors above ground and 1 basement, with a volume of 4'570 m3. The property is equipped with double glazing mounted on PVC windows on the outside and wooden windows on the inside; shutter and blind systems, parquet and ceramic floors and centralised gas heating and hot water.The building consists of 1 large commercial space on the ground floor of 650 m2, 2 offices on the first floor and 8 flats of various sizes and dimensions (from 2.5 to 5.5 rooms).Currently, the property is all rented and its gross profitability is about 5,5 %.