Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Rümikon AG

Überzeugende GrundlagenAm südlichen Siedlungsrand von Menziken entstanden 2010 zwei Büro-/Wohnneubauten mit Raum für vielfältige Nutzungen.Das entwickelte Konzept basiert auf nachhaltig nutzbaren Gebäudekomplexen für Büro- und Ausbildungszwecke mit flexiblen Gestaltungsflächen. In Haus 1 ist zusätzlich eine moderne grossflächige Wohnung integriert.Erstellt wurde dieses Gebäudeduo von der renommierten Firma Renggli AG Sursee, welche industriell gefertigte, hochwertige und klimagerechte Gebäude in Element- und Modulbauweise in Schweizer Qualität entwickelt und realisiert.Die farblich auffälligen Objekte bieten in ihrer Bauweise dennoch ruhige und gleichmässig gegliederte Baukörper, welche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten bieten um den Wünschen und Anforderungen der zukünftigen Nutzer gerecht zu werden. Vielleicht passt die Aufteilung bereits für Ihre Ideen, ansonsten können durch bauliche Massnahmen bedürfnisgerechte Räume geschaffen wer-den. Ebenfalls wäre eine reine Wohnnutzung denkbar.Beide Häuser sind mit einer Photovoltaik Anlage (2017) ausgerüstet und verfügen über ein "Hauskraftwerk" mit eigenem Energiemanagement, zudem haben sie die Minergie-Zertifizierung. Somit positionieren Sie Ihr Unternehmen/Wohnhaus in einem nachhaltigen Umfeld und profitieren damit von niedrigen Nebenkosten und einem ausgezeichneten Raumklima.Durch die präzise Platzierung des Baus, inklusive dessen architektonische Ausgestaltung und Ausformulierung der Umgebungsflächen fügt sich der Neubau harmonisch in die Landschaft ein.Alles in allem bieten diese beiden Immobilien sehr viel Spielraum für diverse Verwendungen. Überzeugen Sie sich selbst...

Top modern und grosszügig präsentiert sich das neuwertige und freistehende 7-Zimmer Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft umfasst drei Stockwerke (UG, EG und OG) mit 7 Zimmern, mehreren Nebenräumen, einem grossen Lagerraum und Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge.Der durchdachte und grosszügige Grundriss mit Nutzflächen von 419 m² bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Wohnen und Arbeiten als auch für eine grosse Familie mit viel Platzbedarf. Auch eine Teilvermietung ist möglich. Das Wichtigste in Kürze: • Architektonisch wie auch technisch auf höchstem Niveau • Hochwertiges Materialkonzept und hoher Innenausbaustandard • Grosszügiger und gut durchdachter Grundriss auf 411 m² NF und 215 m² NWF • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sitzplatz und in die Gartenanlage • Komfortküche mit grosser Kochinsel, modernsten Küchengeräten, viel Arbeitsfläche und einem praktischen Réduit • Elternzimmer mit Ankleide und Badezimmer en-suite • Grosse und gut möblierbare Kinderzimmer • 3 moderne Nasszellen (Bad/Dusche/WC, Dusche/WC, WC) • Separater Büro-/Geschäftsbereich mit 2 grosszügigen Räumen, einer Nasszelle und einer Kochnische (nutzbar als Büro, Coiffeursalon, Therapieraum, als privater Wohnbereich oder für die Vermietung) • Storen mit elektrischem Antrieb • Parkmöglichkeiten mit Doppelgarage, Garage für Camper und mehreren Abstellplätzen • Herrlich grosser gedeckter Gartensitzplatz und pflegeleichte Gartenanlage • Werterhaltende Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung und einem angenehmen Raumklima, Luft-Wärme-Pumpe, Bodenheizung, usw. • Grosses Lager (80 m²) mit Raumhöhen von 3 m • Das Dachgeschoss mit einer BF von 90 m² bietet zusätzliches Ausbaupotential • Zentrale und sonnige Wohnlage in einem kinderfreundlichen Quartier im steuergünstigen Staufen (Steuerfuss 82 %) Machen Sie sich vor Ort ein Bild! Wir sind gerne bereit Ihnen diese Liegenschaft zu zeigen.

Wann kommen Sie zur Besichtigung? Die Immobilie befindet sich am Eingang zum Dorf, an der Hauptstrasse Richtung Brugg, mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie einer darüberliegenden Wohnung.Der Detailhändler Volg sichert Ihnen eine gute Mieteinnahme für das Erdgeschoss sowie die Lagerräume im Untergeschoss.Es gibt auch schon eine Vorprojektstudie für den Erweiterungsbau der Liegenschaft mit dem Grundstück der Parzelle.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Zentrale Lage im Dorfkern+ Einkaufsmöglichkeiten und ÖV direkt vor der Tür+ Vier voll vermietete Garagenboxen+ Genügend Parkplätze vor der Tür+ UG Kellerräume sowie Lagerräume von 11 m2 vermietet an Volg+ Vermietete Ladenfläche im EG mit 128 m2+ Heimelige 5.5-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage mit sonnigem BalkonEine Machbarkeitsstudie wurde von Architekt Patrick Mundwiler bereits gemacht. Dieses Vorprojekt mit Prüfung der baulichen Umsetzung aufgrund der Bauvorschriften kann gerne eingesehen werden.Es besteht keine Architekturverpflichtung. Eine Umsetzung späterer Ausbauten/Ergänzungsbauten obliegt in der Verantwortung des Käufers.Verkaufsrichtpreis CHF 960'000.-. Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren zum Marktpreis verkauft,welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen.Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hier vereinen sich Luxus, Gemütlichkeit und ArbeitResidieren am östlichen Rande von Wettingen wird hier Wirklichkeit. Diese - bis auf wenige noch bestehende Grundmauern aus dem Jahre 1974 - im 2005 neu errichtete Wohnperle bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Der grosszügige Eingangsbereich, der lichtdurchflutete Livingroom, das gemütliche Esszimmer mit moderner Küche und der grandiose Wintergarten machen den Auftakt in ein neues, modernes Leben. In den drei Kinderzimmern werden Sie die Augen Ihrer Kleinen zum Strahlen bringen und Ihre Besucher werden das edle Gästebad zu schätzen wissen. Folgen Sie nun der Treppe nach oben werden Sie von einer weiteren Relaxzone und dem Masterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite begrüsst. Geniessen Sie nun von den Terrassen aus die herrliche Weitsicht über Wettingen oder machen Sie es sich auf dem sonnenverwönten Grundstück gemütlich.Dieses ImmoSky - Angebot bietet Ihnen folgende "Mehr Leistung":+ Lichtdurchflutete, moderne Räumlichkeiten+ Hochwertiges Kochparadies+ Hauswirtschaftsraum mit viel Platz+ Grandioser Wintergarten mit neuer Sonnenstore+ Kontrollierte Lüftung + Bose System in einem Zimmer+ Viele weitere ÜberraschungenDer riesige Hobbyraum mit Toilette im Kellergeschoss, welcher auch ideal als Büro dienen kann, bietet sich optimal dafür an, dass Sie hier Ihre Kundschaft empfangen können. Ob Treuhandbüro oder Naildesign, hier ist alles möglich.Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine überdimensionale Doppelgarage sowie ein praktischer Aussenparkplatz zur Verfügung. Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Wohn(t)raum für Sie und Ihre Familie? Gerne zeigen wir Ihnen diese Perle vor Ort, und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Eine gute AnlageDas Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, ausgestattet mit einer 2.5 Zimmer Dachwohnung und einer 3.5 Etagenwohnung. Ein grosszügiger Werkstatt/Atelier kann je nach Bedürfnissen umgenutzt werden. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Bei Interesse können die Mieter gerne übernommen werden.Die Varianten und Optionen bei diesem Zweifamilienhaus sind vielseitig und können mit wenig Aufwand beliebig gestaltet werden.Das Haus befindet sich in der Dorfkernzone, weshalb ein Neubau ebenfalls interessant sein könnte.