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Prix sur demande
Alzbachstrasse 27, 5734 Reinach AG

Stattliche historische «Gautschi-Villa» mit 5 Wohnungen und Gewerbeflächen im Herzen von Reinach

Von 1808 bis 1812 liess der Reinacher Baumwollfabrikant Heinrich Gautschi (1755 bis 1826) im Alzbach ein mächtiges dreigeschossiges Doppelwohn- und Geschäftshaus errichten. Die Firma Gautschi war um die Wende zum 19. Jahrhundert das grösste Unternehmen der Baumwollbranche im ganzen Berner Aargau.Das als Stammsitz der erfolgreichen Reinacher Baumwollfabrikantenfamilie Gautschi errichtete und 1860 aufgestockte Wohn- und Geschäftshaus ist ein repräsentativer Mauerbau von imposanten Dimensionen. In den Jahren 2015 bis 2017 wurde das Gebäude zusammen mit der Denkmalpflege umfassend saniert. Im Erdgeschoss bestehen Gewerbeflächen, während im 1. Obergeschoss der kommunale Kindergarten mit je einer Gruppe Kleinkinder und einer Gruppe Kindergärtner eingezogen ist.Im 2.OG sowie in den beiden Dachgeschossen wurden fünf Wohnungen realisiert, welche sich jeweils nach Süden auf den Aussenraum orientieren. Das Angebot umfasst zwei 4½ Zimmerwohnungen als Maisonette, eine 3½ Zimmerwohnung und zwei 2½ Zimmerwohnungen.Direkt von der Hauptstrasse aus erreicht man über die Seitenstrasse unkompliziert die Zufahrt zur Einstellhalle. Die Parkfelder mit einer angenehmen Grösse garantieren müheloses Parkieren. Von der Halle gelangen Sie zum direkt angrenzenden Treppenhaus mit Personenlift.Contracting Wärme: Energie und Kosten sparen. Für das gesamte Gautschi-Areal wurde eine eigene Heizzentrale installiert. Sie besteht aus 11 thermischen Solaranlagen und einem Erdgas-Heizkessel. Durch den Vertragspartner ist die Betriebssicherheit und -zuverlässigkeit jederzeit gewährleistet. Der Käufer muss keine Anteile an der Heizzentrale erwerben und lediglich einen jährlichen Beitrag für die Mitbenützung begleichen. Mit Wärme-Contracting wird die Energie optimal verteilt und genutzt.Reinach im Süden des Kantons Aargau bildet zusammen mit den Nachbargemeinden Menziken, Burg und Pfeffikon das Zentrum des oberen Wynentals. Die exponierte Lage im Dreieck Aarau Luzern Zürich und kurze Wege zu den grossen städtischen Zentren sowie attraktive Naherholungsgebiete zeichnen die besondere Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde aus. Luzern, Aarau und Olten sind unter einer halben Stunde erreichbar, nach Zürich sind es weniger als eine Stunde. Fast unmittelbar vor der Haustür liegt der Hallwilersee, zum Baldeggersee und Sempachersee sind es lediglich 15 Minuten. Und mit den Alpen in Sichtweite sind auch die Wege in die Skigebiete nicht weit.Sind Sie neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF 499’900.–
Belchenstrasse 22, 5467 Fisibach

Mögliche Nettorendite von 7% !

Fisibach5467 Fisibach liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau und hat im Moment 582 Einwohner. Fisibach ist sehr beliebt, da es direkt an der deutschen Grenze liegt, günstig Einkaufen!Das Dorf liegt rund einen Kilometer südlich des Rheins. Es ist nach dem gleichnamigen Bach benannt, der von Süden nach Norden fliesst und in den Rhein mündet.Zürich liegt nur 34 km entfernt, mit dem Auto ca. 33 min.Ein wunderschönes, historisch wertvolles Denkmal geschütztes Haus, welches mit Liebe zum Detail saniert werden möchte, um im neuen Glanz zu erstrahlen!Die Denkmalpflege vom Kanton Aargau ist sehr offen und interessiert an der Renovation des Gebäudes, sehr vieles ist möglich!Mega Nutzungspotenzial!Zum Verkauf steht das auf dem Grundstück 38 stehende bis vor einigen Jahren als Gasthof und jetzt geführtes Wohnhaus Gebäude Nr.48 mit einem Grundstück von ca. 1000 m2 und einer möglichen Wohnfläche von ca. 620 m2!Netto-Renditeberechnung!Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von CHF 19.- pro m2 Wohnfläche im Monat, kann man Mietzinseinnahmen von CHF 11'780.- (620 m2 Wfl. x CHF 19.-) generieren. Diese ergeben Jährliche Mietzinseinnahmen von CHF 141'360.- +12 Parkplätze à CHF 50.-, pro Monat CHF 600.-/pro Jahr CHF 7'200.-, total Netto-Mietzinseinnahmen von CHF 148'560.- pro Jahr.Diese ergeben bei einer kompletten Sanierung und einem inneren Neuaufbau im Wert von CHF 1,6 Mio. eine Nettorendite von 7% ! • Gewölbekeller 47 m2 • Ölheizung und 23'000 l Tank (Heizkesselersatz 1996) • Erdgeschoss ehemaliges Restaurant mit 206 m2 • 1. Obergeschoss, Wirtewohnung mit 204 m2 • 2. Obergeschoss nicht ausgebaut mit 206 m2 • Dachgeschoss kann auch noch ausgebaut werden, riesen Potenzial! gemischte Bauweise • verputztes Bruchstein-Backsteinmauerwerk • Fachwerk, Holzbauweise Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!Ihre Immoworldswiss GmbHThomas und Christine LiptayAlle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

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CHF 1’180’000.–
300m² surface habitable
4665 Oftringen

Generationenhaus mit drei Wohnungen

Dreifamilienhaus im Grünen aber trotzdem zentral gelegen- Suchen Sie ein Generationenhaus für Ihre grosse Familie?- Suchen Sie ein kleines Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt?- Suchen Sie ein Grundstück auf dem sich ein moderner Neubau mit mehreren Wohneinheiten realisieren lässt?Sollten Sie eine dieser Fragen mit Ja beantworten können, dann ist diese Angebot bestimmt das Richtige für Sie.An zentraler Lage im Ortsteil Küngoldingen in Oftringen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit zwei 4.5 Zimmer und einer 2.5 Zimmer Wohnung. Renovationsbedarf ist angezeigt. Eine 4.5 Zimmer-Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Zwei Einheiten sind vermietet. Mieterverhältnisse können gegebenenfalls übernommen werden. Das Gebäude befindet sich an einer leicht befahrenen Strasse mit Fernsicht in die Landwirtschaftszone. Die Zufahrt ist problemlos.Der romantische Garten bietet Spielfläche für Ihre Kinder, Raum zur Erholung im Freien oder für eine gemütliche Grillparty.Drei Garageplätze und drei Stellplätze im Freien bieten Parkmöglichkeit für die Fahrzeuge.Distanzen:Einkauf: Volg: 400mÖV: Bus; Haltestelle Gilam: 800m Bahn; Haltestelle Küngoldingen: 550mSchule: 1.9 kmAutobahn: A1 Anschluss Oftringen: 1.7 kmMehr Bilder zu diesem Angebot und weitere Objekte finden Sie unter: www.remax.ch/heinz-mathysHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

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CHF 1’100’000.–
5000 Aarau

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Altstadt Aarau, ruhige Wälder und Aare - die Umgebung dieser 479 m² grossen Baulandparzelle ist beinahe so spannend wie das Grundstück selbst. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • 479 m² grosse Baulandparzelle • Maximal erstellbare Bruttogeschossfläche von 359 m² • Erstellung von drei Vollgeschossen + Attika möglich • Maximale Gesamthöhe (Flachdach) von 14 Metern • Hanglage mit Aare- und Weitsicht • Dieses Bauland wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/22-37897/Referenznummer: 22-37897Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

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Prix sur demande
640m² surface habitable
4663 Aarburg

Neues Revier markieren für Visionäre

Es bietet sich die Möglichkeit ein exklusives Mehrfamilienhaus in erstklassiger Neubauqualität zu erwerben. Dieses hochwertige Anwesen bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, Investoren oder Kapitalanleger.Highlights:- Neubau / top Qualität- Grosser, sonniger Garten, perfekt für Entspannung & Outdoor-Aktivitäten- Eine Solaranlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung- Ruhige Lage in einem Einfamilienhausquartier, ideal für Familien- 7 geräumige Wohnungen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - 9 Einstellhallen für Ihre FahrzeugeMieterspiegel:EG:1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Sitzplatz und Garten/Rasen1 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Sitzplatz und Garten/Rasen1. OG:1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Balkon 20 m21 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Balkon 20 m22. OG1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Balkon 20 m21 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Balkon 20 m2Attika1 x 3.5 Zimmer, 96 m2 mit Wintergarten (14 m2) und Terrasse 122 m2Dieses Anwesen bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch eine nachhaltige und energiesparende Lösung durch die Solaranlage. Die ruhige Lage inmitten einer Einfamilienhausgegend garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, während der grosszügige Garten ein Paradies für Naturliebhaber ist. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in einer begehrten Gegend zu erwerben.