Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Région Dietikon

Historische Fabrikantenvilla mit charmantem Ökonomiegebäude

Historische Fabrikantenvilla mit charmantem Ökonomiegebäude in DietikonEin Stück Geschichte in Dietikons VorstadtLiebhaberobjekt mit PotentialDiese spannende Stadtvilla mit nebenstehendem Ökonomiegebäude hat in ihren mehr als 120 Jahren Lebenszeit schon viel erlebt und ist damit ein prägender Zeitzeuge der Industriegeschichte Dietikons. Sie sucht neue BesitzerInnen mit einem Händchen für denkmalgeschützte Objekte, die sie passend weiterentwickeln.Die schönste Fabrikantenvilla im LimmattalErbaut im Jahr 1895 als repräsentativen Wohnsitz des Bierbrauers Johannes Fleisch, stellt die Fabrikantenvilla heute ein wichtiges Stück Geschichte dar, wodurch sie zu den schützenswerten Gütern zählt. Die neoklassizistische Architektur der Jahrhundertwende, die an vielen Stellen sichtbar ist, macht die "Villa Fleisch" zu einem charmanten Liebhaberobjekt, das seinesgleichen sucht.Sämtliche Räume der Villa und des Ökonomiegebäude sind vermietet, so wird eine gute Rendite erzielt. Im Jahr 2016 wurden das Erdgeschoss und Untergeschoss (Praxis) renoviert, im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell Büroräume und im 2. Obergeschoss eine Wohnung. Die ganze Villa befindet sich in einem sehr guten, gepflegtenZustand.Die daneben liegende ehemalige Scheune beherbergt einen Coiffeursalon, ein Maleratelier, ein Vereinslokal und Büroräume. Für die Weiterentwicklung spannend: Das Ausnutzungspotenzial ist nicht voll ausgeschöpft. Vor allem das Ökonomiegebäude mit seinem rustikalen Charme eignet sich für eine innovative Weiterentwicklung. Aber auch in der Villa kann der Wohnanteil noch erhöht werden.Neben den Gebäuden befinden sich insgesamt 17 Aussenparkplätze, zwei Garagenplätze sowie eine Gartenanlage mit Pavillon.Mit der laufenden Planung des Stadtboulevards wird die Badenerstrasse in den kommenden Jahren zusätzlich aufgewertet, was dem Standort langfristig mehr Ansehen verleiht.HighlightsLimmattal innovativste Region der SchweizEin Stück Geschichte in sehr gutem ZustandHohes EntwicklungspotenitalAusnutzungspotential: nicht ausgenutztTreue Mieterschaft, gute RenditeÖkonomiegebäude mit vielfältigem NutzungspotentialNachhaltiges HeizenKaufpreisAuf Anfrage