Buchs LU - Immeuble locatif à vendre

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Cheril Kaufmann

Cheril Kaufmann

1 / 24
Cheril Kaufmann

Cheril Kaufmann

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
CHF 1'638'000.–
12 pièces261m² surface habitable
Strengelbacherstrasse 9, 4805 Brittnau

Deux appartements. Une maison. Beaucoup de possibilités pour un investissement.

Vous ne cherchez pas une propriété locative anonyme avec de nombreuses parties, mais un investissement immobilier gérable avec une substance?Au Strengelbacherstrasse 9 à Brittnau, une maison spacieuse de deux familles avec deux unités résidentielles indépendantes sur un terrain de 830 m² vous attend. Le bâtiment original de 1946 a été rénové de manière complète en 2018 et pratiquement reconstruit à l'extérieur du rez-de-chaussée.La propriété offre un point de départ intéressant pour les investisseurs :L'appartement de 3,5 pièces au dernier étage est déjà loué. L'appartement spacieux de 8,5 pièces au rez-de-chaussée avec étage supérieur offre un potentiel de location supplémentaire. Selon les estimations actuelles, un revenu locatif annuel d'environ CHF 58 000 est possible avec une location complète.Les deux unités résidentielles se présentent comme suit :Appartement de 8,5 pièces d'environ 172 m² NWF rez-de-chaussée et étage supérieur• Espace de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin• Cuisine spacieuse et de nombreuses pièces utilisables individuellement• Deux salles de bain• Plusieurs balconsAppartement de 3,5 pièces en mansarde d'environ 89 m² NWF• Cuisine, espace de vie, deux chambres et salle de bain• Réduit avec sa propre buanderie• Appartement en mansarde actuellement louéSous-sol• Plusieurs caves et pièces secondaires au sous-sol• Pompe à chaleur et chauffage par le solAu moins 5 places de parking extérieuresAvec deux unités résidentielles clairement séparées, l'utilisation reste flexible même à long terme. La location complète, l'utilisation ultérieure d'une unité ou la combinaison de logement et de revenu sont possibles.Une propriété locative pour les acheteurs qui ne cherchent pas autant d'unités que possible, mais un investissement gérable avec des espaces de vie spacieux, une technologie de bâtiment moderne et une flexibilité à long terme.

  • Place de parc
  • Balcon / Terrasse
Durée du trajet
-
Korhan Ak

Korhan Ak

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Korhan Ak

Korhan Ak

CHF 1'800'000.–
Dorfstrasse 2, 6264 Pfaffnau

Maison d'habitation et de commerce avec un potentiel d'utilisation polyvalent et 6,3% de rendement

Dans un emplacement très visible à Pfaffnau, cette charmante maison d'habitation et de commerce se présente comme une opportunité d'investissement polyvalente avec un potentiel de développement attractif. La propriété combine le logement, la gastronomie et le commerce sous un même toit, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation pour les investisseurs, les restaurateurs ou les entrepreneurs. Le bâtiment, construit en 1923, comprend un restaurant avec environ 70 places, une terrasse avec 30 places supplémentaires et un pub avec 70 places de plus. L'offre est complétée par plusieurs unités résidentielles de tailles variées, permettant une combinaison intéressante d'utilisation résidentielle et commerciale. Les appartements sont répartis sur différents étages et comprennent plusieurs appartements de 2 à 3,5 pièces. Cela rend la propriété adaptée en tant qu'objet de location ainsi que pour des concepts d'utilisation mixte. Les espaces de gastronomie spacieux avec un restaurant, un pub et une terrasse sont particulièrement attractifs, disposant déjà d'une infrastructure extensive. Selon l'assurance du bâtiment, des équipements de cuisine de haute qualité, des systèmes de réfrigération, des systèmes de ventilation et des systèmes de buffet ont été intégrés. Un autre avantage significatif est le total de 16 places de parking extérieures, qui offrent des possibilités de stationnement idéales pour les résidents et les clients du restaurant et du commerce. À la page 10 de la documentation de vente, vous trouverez le miroir des locataires. À l'exception du restaurant, toutes les surfaces répertoriées sont actuellement louées aux conditions spécifiées. Le revenu de CHF 126 000 est compris comme loyer brut ou forfaitaire. Le rendement brut déclaré de 6,3 % a été calculé en considérant 90 % des revenus de loyer comme loyer net. Le calcul du rendement est ainsi basé sur des revenus de loyer nets annuels de CHF 113 400. La propriété convainc également par son apparence frappante et sa visibilité accrue sur la rue principale. Le grand terrain et la structure existante offrent un potentiel d'utilisation intéressant pour les idées d'utilisation futures ou les optimisations.Pfaffnau est une commune attrayante et conviviale dans le canton de Lucerne, offrant une combinaison idéale de tranquillité rurale et de bonne accessibilité. La région est caractérisée par un paysage idyllique, des espaces verts étendus et une atmosphère de vie agréable. Grâce aux bonnes connexions de transport, vous pouvez rejoindre les centres environnants tels que Zofingen, Sursee ou Olten en un court laps de temps. Les installations de shopping, les écoles, les restaurants et les diverses activités de loisirs sont situés à une distance confortable, ce qui fait de Pfaffnau un lieu de résidence et de travail populaire. La situation élevée de la propriété offre également une belle vue sur le paysage vallonné environnant et confère à l'objet un charme supplémentaire. C'est précisément la combinaison de la qualité de vie, de la visibilité et des possibilités d'utilisation polyvalentes qui rend cette propriété particulièrement intéressante.

Durée du trajet
-
1 / 13
CHF 530'000.–
2.5 pièces54m² surface habitable
Apfelweg 6, 5053 Staffelbach

Appartement moderne 2.5 pièces avec espace de jardin à Staffelbach à vendre

Vie moderne dans un endroit calme à StaffelbachCette maison multifamiliale, construite en 2017, comprend quatre unités et impressionne avec une technologie domotique moderne, des espaces extérieurs attractifs et un emplacement de vie agréable sur Apfelweg 6. Le bâtiment s'étend sur deux étages et dispose d'un ascenseur. Les données de l'objet décrivent en particulier un appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée avec une surface habitable nette de 53,5 m². Le secteur de vie, de repas et de cuisine ouvert forme le centre et offre une belle connexion à l'espace de séjour couvert grâce à la large façade vitrée. La terrasse de 12,5 m² et le jardin adjacent créent un espace supplémentaire pour des heures détendues à l'extérieur. L'appartement comprend également une chambre, une garde-robe et une salle de bain avec douche et toilettes.L'équipement moderne assure le confort et l'efficacité énergétique. Une pompe à chaleur air-eau alimente l'appartement en chaleur, qui est distribuée par un système de chauffage au sol agréable. Un compartiment de cave de 5 m² offre un espace de stockage supplémentaire pratique. Deux places de parking sont disponibles pour les véhicules.Points forts : • Année de construction 2017 • Maison multifamiliale avec 4 unités • Appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée • Surface habitable nette 53,5 m² • Espace de séjour couvert de 12,5 m² et jardin adjacent • Pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol • Ascenseur et compartiment de cave de 5 m² • 2 places de parking • Prix de vente : CHF 530 000.- Staffelbach combine la vie calme avec une bonne accessibilité. La gare de Schöftland est à environ 2,4 km, et la sortie d'autoroute de Kölliken est à environ 4,5 km. Le village dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un Volg. Les zones de loisirs, les forêts et les possibilités de promenade sont situées dans les environs. Aarau, Zurich, Bâle, Berne et Lucerne sont facilement accessibles via les transports publics régionaux et les connections autoroutières.

Durée du trajet
-
1 / 13
CHF 690'000.–
4.5 pièces86m² surface habitable
Apfelweg 6, 5053 Staffelbach

Appartement moderne 4.5 pièces au 1er étage avec balcon, Staffelbach

Vie moderne dans un endroit calme à StaffelbachCette maison multifamiliale, construite en 2017, comprend quatre unités et impressionne avec une technologie domestique moderne, des espaces extérieurs attractifs et un emplacement de vie agréable sur Apfelweg 6. Le bâtiment s'étend sur deux étages et dispose d'un ascenseur. Les données d'objet décrivent en particulier un appartement 4.5 pièces au premier étage avec une surface habitable nette de 85,5 m². Le secteur de vie, de repas et de cuisine ouvert forme le centre et offre une belle référence au balcon grâce à la large façade fenêtrée. Le balcon avec 23,5 m² crée un espace supplémentaire pour des heures détendues à l'extérieur. L'appartement comprend également trois chambres, un placard et une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes, ainsi qu'un toilette séparé.L'équipement moderne assure le confort et l'efficacité énergétique. Une pompe à chaleur air-eau alimente l'appartement en chaleur, qui est distribuée par un système de chauffage au sol agréable. Un compartiment de cave avec 6 m² offre un espace de stockage supplémentaire pratique. Deux places de parking sont disponibles pour les véhicules.Points forts : • Année de construction 2017 • Maison multifamiliale avec 4 unités • Appartement 4.5 pièces au premier étage • Surface habitable nette 85,5 m² • Balcon avec 23,5 m² • Pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol • Ascenseur et compartiment de cave avec 6 m² • 2 places de parking • Prix de vente : CHF 690 000.- Staffelbach combine la vie calme avec une bonne accessibilité. La gare de Schöftland est à environ 2,4 km, et l'accès à l'autoroute de Kölliken est à environ 4,5 km. Le village dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un Volg. Les zones de loisirs, la forêt et les possibilités de promenade sont situées dans les environs. Aarau, Zurich, Bâle, Berne et Lucerne sont facilement accessibles via la connexion régionale de trafic et d'autoroute.

Durée du trajet
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1 / 13
CHF 7'200'000.–
34 pièces1'007m² surface habitable
6264 Pfaffnau

Propriété charmante avec 7 appartements, 4 box pour chevaux avec enclos extérieur, et refuge de bien-être de luxe

Un joyau unique plein de charme et de confortLe KURMANNHOF est un véritable chef-d'œuvre pour les connaisseurs et les amoureux. Cette propriété exclusive impressionne avec de nombreux détails spéciaux, à commencer par sa propre source d'eau, qui enrichit le terrain de 2 494 m². Le terrain spacieux dispose d'une prairie idyllique et d'un enclos extérieur bien entretenu pour les chevaux avec un total de quatre box pour chevaux. La propriété se compose de deux parties de bâtiment avec un total de sept appartements de haute qualité : trois appartements 4½-pièces, trois appartements 5½-pièces et un appartement spacieux 7½-pièces. Les surfaces habitables vont de 108 à 213 m², pour un total de plus de 1 000 m² d'espace habitable net. Au rez-de-chaussée, le garage spacieux offre de la place pour 17 véhicules. En outre, vous pouvez vous attendre à des équipements communs exclusifs tels qu'une salle de fitness d'environ 60 m² avec des installations de sauna modernes, un cinéma privé et un bar élégant - un pur luxe pour tous les résidents du Kurmannhof.Le système de chauffage durable est basé sur une pompe à chaleur géothermique avec un chauffage au sol à basse température confortable. Les appartements se caractérisent par un équipement de haute qualité : des baignoires à whirlpool, des tours de lavage privées dans chaque unité, ainsi que des systèmes de nettoyage centralisés font partie de l'équipement standard. Dans les pièces à vivre, les parquets en bois de maison de campagne nobles créent une atmosphère chaude, tandis que dans les zones de vie, de repas, de cuisine et de salle de bain, des plaques de céramique modernes sont posées. Un poêle suédois (granulés) complète l'ambiance.La construction solide en béton et en briques de sable, ainsi que l'isolation de façade compacte avec façade en bois ventilée, garantissent la longévité et d'excellentes performances énergétiques.Ceci n'est qu'un aperçu de ce que ce Kurmannhof spécial a à offrir. Si vous voulez vivre de manière rurale et pourtant luxueuse - avec des locataires satisfaits qui contribuent aux frais d'exploitation - vous êtes au bon endroit. Convainquez-vous et laissez-vous enchanter par cette propriété de rêve !

1 / 12
CHF 490'000.–
2.5 pièces54m² surface habitable
Apfelweg 6, 5053 Staffelbach

Appartement moderne 2.5 pièces au 1er étage avec balcon, Staffelbach

Habitation moderne dans un endroit calme à StaffelbachCette maison multifamiliale, construite en 2017, comprend quatre unités et convainc par sa technologie de construction contemporaine, ses espaces extérieurs attractifs et son emplacement de vie agréable sur Apfelweg 6. Le bâtiment s'étend sur deux étages et dispose d'un ascenseur. Les données d'objet disponibles décrivent en particulier un appartement 2.5 pièces en étage supérieur avec une surface habitable nette de 53,5 m². Le secteur de vie, de repas et de cuisine ouvert forme le point central et offre une belle connexion au balcon grâce à la large façade vitrée. Le balcon avec 16,5 m² crée un espace supplémentaire pour des heures détendues à l'extérieur. L'appartement comprend également une chambre, une garde-robe et une salle de bain avec douche et toilettes.L'équipement moderne assure confort et efficacité énergétique. Une pompe à chaleur air-eau alimente l'appartement en chaleur, qui est distribuée par un système de chauffage au sol agréable. Un compartiment de cave avec 5 m² offre un espace de stockage supplémentaire pratique. Deux places de parking sont disponibles pour les véhicules.Points forts : • Année de construction 2017 • Maison multifamiliale avec 4 unités • Appartement 2.5 pièces en étage supérieur • Surface habitable nette 53,5 m² • Balcon avec 16,5 m² • Pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol • Ascenseur et compartiment de cave avec 5 m² • 2 places de parking • Prix de vente : CHF 490 000.- Staffelbach combine habitation calme et bonne accessibilité. La gare de Schöftland est à environ 2,4 km, et l'accès à l'autoroute de Kölliken est à environ 4,5 km. Le village dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un Volg. Les possibilités de loisirs, la forêt et les promenades sont à proximité. Aarau, Zurich, Bâle, Berne et Lucerne sont facilement accessibles via la connexion régionale de trafic et d'autoroute.

Durée du trajet
-
1 / 16
CHF 1'500'000.–
Steinbärenstrasse 8, 6234 Triengen

Emménager, louer ou combiner – UNE maison, DE NOMBREUSES possibilités !

Que ce soit comme idéal domicile pour une famille, comme solution multi-générationnelle spacieuse ou comme objet de placement intéressant – cette maison de deux familles bien entretenue au Steinbärenstrasse 8 à Triengen LU offre une variété de possibilités.L'emplacement ensoleillé et central, les surfaces de vie spacieuses, la disposition des pièces bien pensée et la bonne qualité de construction rendent la propriété particulièrement attrayante. L'espace extérieur étendu complète l'offre et offre un espace supplémentaire pour une utilisation individuelle. Ce que vous pouvez attendre : • Deux unités résidentielles attrayantes qui sont immédiatement disponibles : - Appartement de 4,5 pièces lumineux et accueillant au rez-de-chaussée surélevé- Appartement-maisonnette spacieux de 7,5 pièces avec entrée séparée à chaque étage. • Locaux de loisirs et de stockage au sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire • Jardin spacieux avec lits de légumes, arbres fruitiers et espaces verts • Deux cases de garage et plusieurs places de parking extérieures Emplacement : • Environnement familial • Écoles et jardins d'enfants à distance de marche sûre • Installations commerciales telles que Coop, boulangerie, fromagerie et papeterie sont facilement accessibles à pied • La connexion de transport en commun à Sursee et Schöftland se trouve à proximité immédiate. • Les accès à l'autoroute A2 à Sursee (environ 9 km) vers Lucerne et l'A1 à Kölliken (environ 12 km) vers Berne et Zurich sont à courte distance de route. Une maison pour aujourd'hui, un investissement pour demain – Cette propriété s'adapte à vos plans.Demander notre documentation détaillée ou contacter votre interlocuteur, Stefan Fischer.

Durée du trajet
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1 / 10
CHF 1'490'000.–
8 pièces
Sandplattenstrasse 76, 4814 Bottenwil

Maison à plusieurs générations avec potentiel de développement

Une maison avec du caractère, de l'histoire et de nombreuses possibilités Si vous ne cherchez pas un objet ordinaire 08/15, mais une propriété avec du caractère, du charme et un potentiel de développement, vous trouverez cette maison à plusieurs générations spéciale à Bottenwil AG être juste ce qu'il vous faut. La propriété extrêmement bien entretenue combine le charme d'origine d'une ferme avec le confort de vie moderne et offre en même temps de nombreuses possibilités d'utilisation individuelle. La propriété a été complètement rénovée en 2006. Particulièrement notable : la partie médiane de la maison a été complètement démolie et puis reconstruite. Cela présente l'objet aujourd'hui dans un état qui combine la tradition et la qualité de vie moderne d'une manière spéciale. Le flair caractéristique de la ferme donne à la propriété son atmosphère propre et en fait un foyer qui se distingue agréablement des objets résidentiels ordinaires. Deux appartements et encore plus de potentiel Actuellement, la propriété dispose de deux appartements attractifs : un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, qui est même accessible en fauteuil roulant, et un appartement de 4,5 pièces en duplex aux étages supérieurs. L'appartement de 3,5 pièces est actuellement loué. Cela donne à la propriété une perspective intéressante avec la possibilité d'obtenir une autre source de revenus. Il existe également la possibilité de réaliser un autre appartement ou de l'agrandir. En même temps, l'une des grandes forces de cette maison réside dans sa polyvalence. La division existante est excellente pour un modèle de plusieurs générations classique, où plusieurs générations vivent sous un même toit et ont pourtant leur propre espace de vie privé. Des concepts de vie et de style de vie variés pour les familles, les couples, les personnes âgées ou les personnes qui veulent combiner vie et travail sont également concevables. Le potentiel existant est loin d'être épuisé. Selon les besoins personnels, les possibilités de construction et les autorisations, il existe un potentiel de développement supplémentaire, qui pourrait créer un espace de vie supplémentaire ou dédier des zones existantes à de nouvelles utilisations. Cette flexibilité rend l'objet particulièrement excitant pour les personnes qui veulent réaliser leurs propres idées et faire plus qu'un simple foyer avec une propriété. Un point fort est l'offre exceptionnellement généreuse d'espaces secondaires et d'utilité (atelier, grange, hall, grenier, écuries, diverses pièces secondaires). Cette variété d'espaces est particulièrement intéressante pour les familles, les indépendants, les artisans, les amoureux des animaux ou les personnes ayant des besoins d'espace spéciaux. Il existe également plusieurs options de stationnement pour les véhicules. Si nécessaire, il est possible de créer des places de stationnement supplémentaires. Un autre avantage spécial de cette propriété est sa propre source d'eau. L'eau n'a pas à être obtenue de la commune, ce qui donne à la propriété un caractère supplémentaire et indépendant et la distingue également des nombreuses propriétés conventionnelles à cet égard. Une propriété pour les personnes ayant des visions Cette maison à plusieurs générations est bien plus qu'une propriété résidentielle ordinaire. C'est un endroit pour les personnes qui ont besoin d'espace, qui voient des opportunités et qui veulent réaliser leurs propres idées. Que ce soit comme une maison à plusieurs générations pour votre propre famille, comme une combinaison de vie et de location, comme une propriété d'investissement intéressante ou comme un projet personnel avec des idées de développement supplémentaires - les possibilités d'utilisation sont diverses. Il est également possible de reprendre le "un/autre". Cherchez-vous un objet non 08/15, mais une propriété avec du caractère, de l'histoire, de l'espace et un potentiel de développement réel ? Alors cette propriété à Bottenwil pourrait être votre chance de vous épanouir vraiment et de faire de vos propres idées de vie et de style de vie une réalité.

Durée du trajet
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