Egolzwil - Immeuble locatif à vendre

Deux appartements. Une maison. Beaucoup de possibilités pour un investissement.

Vous ne cherchez pas une propriété locative anonyme avec de nombreuses parties, mais un investissement immobilier gérable avec une substance?Au Strengelbacherstrasse 9 à Brittnau, une maison spacieuse de deux familles avec deux unités résidentielles indépendantes sur un terrain de 830 m² vous attend. Le bâtiment original de 1946 a été rénové de manière complète en 2018 et pratiquement reconstruit à l'extérieur du rez-de-chaussée.La propriété offre un point de départ intéressant pour les investisseurs :L'appartement de 3,5 pièces au dernier étage est déjà loué. L'appartement spacieux de 8,5 pièces au rez-de-chaussée avec étage supérieur offre un potentiel de location supplémentaire. Selon les estimations actuelles, un revenu locatif annuel d'environ CHF 58 000 est possible avec une location complète.Les deux unités résidentielles se présentent comme suit :Appartement de 8,5 pièces d'environ 172 m² NWF rez-de-chaussée et étage supérieur• Espace de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin• Cuisine spacieuse et de nombreuses pièces utilisables individuellement• Deux salles de bain• Plusieurs balconsAppartement de 3,5 pièces en mansarde d'environ 89 m² NWF• Cuisine, espace de vie, deux chambres et salle de bain• Réduit avec sa propre buanderie• Appartement en mansarde actuellement louéSous-sol• Plusieurs caves et pièces secondaires au sous-sol• Pompe à chaleur et chauffage par le solAu moins 5 places de parking extérieuresAvec deux unités résidentielles clairement séparées, l'utilisation reste flexible même à long terme. La location complète, l'utilisation ultérieure d'une unité ou la combinaison de logement et de revenu sont possibles.Une propriété locative pour les acheteurs qui ne cherchent pas autant d'unités que possible, mais un investissement gérable avec des espaces de vie spacieux, une technologie de bâtiment moderne et une flexibilité à long terme.

Maison d'habitation et de commerce avec un potentiel d'utilisation polyvalent et 6,3% de rendement

Dans un emplacement très visible à Pfaffnau, cette charmante maison d'habitation et de commerce se présente comme une opportunité d'investissement polyvalente avec un potentiel de développement attractif. La propriété combine le logement, la gastronomie et le commerce sous un même toit, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation pour les investisseurs, les restaurateurs ou les entrepreneurs. Le bâtiment, construit en 1923, comprend un restaurant avec environ 70 places, une terrasse avec 30 places supplémentaires et un pub avec 70 places de plus. L'offre est complétée par plusieurs unités résidentielles de tailles variées, permettant une combinaison intéressante d'utilisation résidentielle et commerciale. Les appartements sont répartis sur différents étages et comprennent plusieurs appartements de 2 à 3,5 pièces. Cela rend la propriété adaptée en tant qu'objet de location ainsi que pour des concepts d'utilisation mixte. Les espaces de gastronomie spacieux avec un restaurant, un pub et une terrasse sont particulièrement attractifs, disposant déjà d'une infrastructure extensive. Selon l'assurance du bâtiment, des équipements de cuisine de haute qualité, des systèmes de réfrigération, des systèmes de ventilation et des systèmes de buffet ont été intégrés. Un autre avantage significatif est le total de 16 places de parking extérieures, qui offrent des possibilités de stationnement idéales pour les résidents et les clients du restaurant et du commerce. À la page 10 de la documentation de vente, vous trouverez le miroir des locataires. À l'exception du restaurant, toutes les surfaces répertoriées sont actuellement louées aux conditions spécifiées. Le revenu de CHF 126 000 est compris comme loyer brut ou forfaitaire. Le rendement brut déclaré de 6,3 % a été calculé en considérant 90 % des revenus de loyer comme loyer net. Le calcul du rendement est ainsi basé sur des revenus de loyer nets annuels de CHF 113 400. La propriété convainc également par son apparence frappante et sa visibilité accrue sur la rue principale. Le grand terrain et la structure existante offrent un potentiel d'utilisation intéressant pour les idées d'utilisation futures ou les optimisations.Pfaffnau est une commune attrayante et conviviale dans le canton de Lucerne, offrant une combinaison idéale de tranquillité rurale et de bonne accessibilité. La région est caractérisée par un paysage idyllique, des espaces verts étendus et une atmosphère de vie agréable. Grâce aux bonnes connexions de transport, vous pouvez rejoindre les centres environnants tels que Zofingen, Sursee ou Olten en un court laps de temps. Les installations de shopping, les écoles, les restaurants et les diverses activités de loisirs sont situés à une distance confortable, ce qui fait de Pfaffnau un lieu de résidence et de travail populaire. La situation élevée de la propriété offre également une belle vue sur le paysage vallonné environnant et confère à l'objet un charme supplémentaire. C'est précisément la combinaison de la qualité de vie, de la visibilité et des possibilités d'utilisation polyvalentes qui rend cette propriété particulièrement intéressante.

Investissement locatif ou maison de générations neuve : Maison moderne de 2 familles dans un paysage idyllique.

Où le monde est encore en ordre ! Dans un quartier calme et familial, au bout d'une impasse, dans un emplacement ensoleillé et niché dans un paysage idyllique avec un ruisseau et un petit lac, une maison de 2 familles attractive avec deux condominiums de haute qualité et beaucoup d'intimité est en construction.Les appartements sont construits selon un standard élevé et offrent un espace de vie moderne et confortable avec des plans d'étage clairs et des options de conception polyvalentes. Les environs naturels et les espaces extérieurs spacieux invitent à la détente et à la pause.Au rez-de-chaussée, un appartement de 3,5 pièces avec environ 94m² d'espace de vie, un espace de séjour couvert et un accès direct à l'extérieur est en construction, qui convient également idéalement comme appartement pour personnes âgées. Au premier et deuxième étages, il y a un appartement de 4,5 pièces en duplex d'environ 140m² avec une belle vue, une terrasse spacieuse et partiellement couverte d'environ 32m², ainsi qu'un espace de séjour de jardin supplémentaire.La maison de 2 familles peut être achetée dans son ensemble ou les appartements peuvent être achetés individuellement. Le démarrage de la construction est prévu pour avril 2026, et la date d'occupation prévue est au printemps 2027. La méthode de construction moderne combine le confort avec une architecture intemporelle et est idéale pour les familles, les couples ou les deux parties qui veulent vivre à proximité les unes des autres.Les points forts suivants sont offerts par cette propriété : • Maison de 2 familles moderne avec des détails de construction individuels • Appartement de 4,5 pièces en duplex d'environ 140m² d'espace de vie (étage des combles en construction en bois) et une grande terrasse de 32m² • Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée d'environ 94m² d'espace de vie (peut être utilisé comme appartement pour personnes âgées) • Déjà en phase de construction brute 2e étage • Sélection de haute qualité de revêtements de sol et de mur • Plans d'étage bien pensés avec des options de mobilier attractives • Espaces de séjour spacieux et terrasses • Idéal comme maison de générations ou pour les familles • Bonne connexion et proximité avec les commerces, les écoles et • les zones de loisirs • Activités de loisirs attractives (randonnée, vélo, lac de Sempach) • Emplacement calme et central entre Lucerne, Aarau, Zofingen, Sursee et Langenthal Je serais ravi de vous fournir les documents ou de vous présenter le projet en personne. Je me réjouis de votre appel ou de votre courriel.

Maison multifamiliale partiellement rénovée au centre de Grossdietwil

Cette charmante maison multifamiliale, partiellement rénovée, est située au centre du village de Grossdietwil. Le bâtiment convainc par son style traditionnel et son caractère spécial.En outre, la propriété offre le suivant agencement des pièces : • Appartement 5 pièces / rez-de-chaussée & 1er étage / 150 m² (loué) • Appartement 2,5 pièces / 1er étage / 58 m² • Appartement 4,5 pièces / 2e étage / 110 m² + 20 m² de jardin d'hiver • Appartement 4,5 pièces / grenier / 156 m² + 20 m² de jardin d'hiver • Espace commercial / rez-de-chaussée / environ 55 m² (loué) • Salle de buanderie / rez-de-chaussée & sous-sol (loué) • 2 carports (loués) • 6 places de parking extérieures (4 d'entre elles sont louées) • Source d'eau propre • Nouvelle chauffage géothermique • Installation d'ascenseur préparée • Permis de construire existant Avez-vous éveillé notre intérêt ? N'hésitez pas à nous contacter. Nous serions ravis de vous montrer cette propriété tout à fait sans engagement.