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Immeuble locatif à vendre à Elsau

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CHF7’800’000.–

8005 Zürich

Das bestehende MFH wird zurzeit aus einem Mix von Wohnen und Gewerbe genutzt und erwirtschaftet eine jährliche MZ Rendite von ca. 3.5%. Spannend an dieser Immobilie ist jedoch das Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist geradezu für Kleinwohnungen prädestiniert. So wäre z.B. eine Grundrissanpassung zu kleineren Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 800m2 sicherlich interessant. Die Mietnachfrage nach diesen Wohnungen wäre praktisch garantiert! Umbaubewilligung wird im Dezember 21 erwartet. Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erkennen, werden in wenigen Jahren vom Kauf und der Entwicklung dieser Immobilie begeistert sein! Gerne stehen wir Direktkäufern mit weiteren Unterlagen und/oder zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF4’800’000.–360m223pcs

Rütistrasse 2, 8635 Dürnten

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in der ländlich und doch stadtnahen Gemeinde Dürnten.Das Gebäude wurde im Jahr 1567 erstellt und wurde imJahr 2002 im Rahmen der Denkmalpflege renoviert.Es besteht ein Vorprojekt für einen Ausbau im Erdgeschoss mit 8 Zimmern anstelle eines Restaurants sowie weiteren 6 Zimmern und 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Das Vorprojekt zur Erweiterung der Wohneinheiten kann übernommen werden.Die Liegenschaft besteht zurzeit noch aus 23 Einzel- & Doppelzimmern, welche verteilt sind über das 1. und 2. Obergeschoss. Die Waschküche mit Waschmaschinen und Tumbler, der Tankraum für die Ölheizung sowie Kellerabteile sind im Untergeschoss der Liegenschaft. Den Mietern stehen 27 Parkplätze zur Verfügung.Die Bruttorendite beläuft sich auf 5%.

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CHF1’950’000.–

Winkel 1, 8466 Trüllikon

Mitten im Dorfkern von Trüllikon verkaufen wir ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 neu eingebauten top modernen Wohnungen. Die Grundstruktur des historischen Gebäudes blieb erhalten und wurde neu ausgebaut. Das Zusammenspiel von alt und neu verleiht den Wohnungen einen ganz besonderen Reiz. Die exklusiven 3 .5 und 4 .5 Wohnungen verfügen über äusserst grosszügige Grundrisse, eine Komfortlüftung und bestechen durch den hohen Ausbaustandard.Raumkonzept:UG: Diverse Kellerräume, Heizraum und TechnikraumEG: 3 .5 Zimmerwohnung 107 m2OG: 4 .5 Zimmerwohnung 108 m2DG: 5 .5 Zi. Maisonettewhg. 152 m2Jede Wohnung verfügt über eigenen Waschmaschinen und Tumbler, sowie einen Balkon oder eine Loggia. Aussenparkplätze vor der Liegenschaft für je Fr. 12 000.-, sowie Tiefgaragenparkplätze für je Fr. 36 000.- stehen in der angrenzenden Tiefgarage zur Verfügung.Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns!

5

CHF4’600’000.–250m2

Ackersteinstrasse 120, 8049 Zürich

Kleines Mehrfamilienhaus in Zürich-HönggDas Wohnhaus befindet sich an einer schönen nach Süden ausgerichteten Hanglage mit Sicht über die Stadt Zürich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier in Zürich-Höngg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Tram 13, diverse Busse) und Schulen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.Das Haus wurde 1926 in Massivbauweise mit Giebeldach erstellt und ist auf 3 Stockwerke verteilt. 2004 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert (detaillierte Liste vorhanden). Die Erdgeschosswohnung wurde durch einen beheizten Wintergarten und einem Sitzplatz erweitert sowie die grosszügige Gartenanlage neugestaltet. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume mit 3 einzelnen Kellern, Waschküche, grosser Trocken- und Heizungsraum sowie im Giebeldach ein abgeschrägter Estrich.Die Liegenschaft verfügt über 3 Wohnungen mit je 3 Zimmern und Cheminée. Alle Badezimmer mit Badewanne und Lavabo, separatem WC. Balkone, Terrassen und Wintergarten im Erdgeschoss laden zum Verweilen ein. Die einzelnen terrassierten Gartenbereiche mit Gartenhäuschen, Pergola, Rasenflächen, Biotop, Baum- und Strauchbestand schaffen Privatsphäre und gemütliche Sitzplätze.Auf Strassenniveau befinden sich je 2 Garagen und Aussenabstellplätze. Notwendige Unterhaltsarbeiten wurden im Jahr 2021 durchgeführt.Die Liegenschaft eignet sich ideal als Selbstnutzer (Generationenhaus) oder als Renditeobjekt für Investoren, z.B. für eine Neubaurealisierung eines MFH (Wohnzone W2bII, AZ 40%). Die Eigentümerschaft behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten an den Meistbietenden zu verkaufen.

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CHF2’000’000.–190m2

Winterthurerstrasse 12, 8303 Bassersdorf

Das freistehende Objekt befindet sich an äusserst zentraler Lage mitten im Herzen von Bassersdorf. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe (Bank, Post, Apotheke) sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bassersdorf verfügt über einen Bahnhof mit S-Bahnanschluss. Von hier aus erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in 20 Minuten und den Bahnhof Winterthur in 16 Minuten. Bassersdorf hat trotz der Stadtgrösse von über 11'000 Einwohnern den Charme eines Dorfes bewahrt. Von Bassersdorf ist man z. B. in einer Viertelstunde an der Zürcher Bahnhofstrasse oder an der Winterthurer Marktgasse. In fünf Minuten erreicht man den Autobahnanschluss und den Flughafen Zürich-Kloten. Die Gemeinde hat ein attraktives Dorfzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bassersdorf besitzt ein reges Vereinsleben und ist eingebettet in ein reizvolles Naherholungsgebiet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Poststelle und Schulen (Primar- und Sekundarschule) sind im Dorfzentrum zu finden.Wohnhaus mit 2 Wohnteilen und Restaurant Untergeschoss: Zugang durch das Restaurant: Vorplatz, 2 x Kellerräume, Heizungs-/TankraumAussenzugang: WohnungskellerZugang durch den linken Hausteil: WohnungskellerRestaurantbereich: Restaurant mit Zimmer, NF ca. 77.0 m²:Restaurantbereich mit Büffetanlage ca. 38.5 m², Küche ca. 5.5 m², Gästetoiletten ca. 11.5 m² drei Treppenstufen erhöht mit zwei Toiletten, Zimmer ca. 21.5 m² mit EinbauschränkenHausteil rechts (in den Plänen grün): 4 ½-Zimmerwohnung, NF ca. 110.0 m²Erdgeschoss:Vorplatz/Entrée ca. 6.5 m² mit Einbauschrank, sep. WC ca. 1.2 m², Küche ca. 11.3 m² (mit Ausgang in den Garten) mit Waschturm (Waschmaschine/Tumbler)Obergeschoss:Vorplatz ca. 1.5 m² (mit Aufgang in den Estrich), Wohn-/Esszimmer ca. 41.5 m² mit Warmluftcheminée, Zimmer 1 ca. 17.0 m², Zimmer 2 ca. 12.5 m², Zimmer 3 ca. 12.5 m², Bad/Dusche/WC ca. 6.0 m² (mit Ausgang auf Balkon) Hausteil links (in den Plänen blau): 4 ½-Zimmerwohnung, NF ca. 80.0 m²Erdgeschoss:Vorplatz/Entrée ca. 2.0 m², Wohn-/Esszimmer ca. 23.0 m² mit Ofen, Küche ca. 12.5 m² u. a. mit Waschturm (Waschmaschine/Tumbler), Auf-/Abgang in Keller und oberes GeschossObergeschoss:Vorplatz ca. 7.0 m² (mit Aufgang in den Estrich), Zimmer 1 ca. 13.5 m², Zimmer 2 ca. 9.5 m², Zimmer 3 ca. 8.5 m², Bad/WC ca. 4.0 m²Baujahr: 1820

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