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Kreuzlingen

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10 résultats - Immeuble locatif à vendre à Kreuzlingen

GoldPartner

1 / 6

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Place de parc
Garage

CHF 2'200'000.–

8.5 pièces239m² surface habitable

8280 Kreuzlingen

COMPLÈTEMENT LOUÉ, FORT POTENTIEL D'AVENIR - VOTRE CHANCE D'INVESTISSEMENT

Une occasion d'investissement attrayante : complètement loué, rénové et à proximité immédiate de Konstanz. La maison multifamiliale offre 5 unités de logement, environ 239 m² d'espace de vie, deux garages et trois places de parking extérieures. La propriété a été rénovée en 2020 et les combles ont été agrandis en 2022. Avec un revenu locatif net annuel de 81 000 CHF et un potentiel de développement supplémentaire, cette propriété combine des rendements continus avec des perspectives d'avenir excitantes. Une occasion rare pour les investisseurs dans un emplacement frontalier attractif à Kreuzlingen.Cette offre BETTERHOMES se distingue par les avantages suivants :- Revenu locatif net : 81 000 CHF par an- 5 appartements- 2 garages + 3 places de parking extérieures- Rénovation : 2020- Agrandissement des combles : 2022- Complètement loué- Emplacement frontalier près de Konstanz- Potentiel de développement/exploitation supplémentaire- Et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !

Place de parc
Garage

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Place de parc

Prix sur demande

8 pièces200m² surface habitable

8280 Kreuzlingen

Maison de trois familles au cœur de Kreuzlingen

Cette maison multifamiliale a été construite en 1936, rénovée et modernisée en continu au fil des ans. Elle combine le caractère d'un bâtiment existant avec un confort de vie moderne et offre une variété d'utilisations grâce à ses trois unités résidentielles séparées - idéal pour un logement intergénérationnel ou comme objet d'investissement attractif. Les appartements au rez-de-chaussée et au premier étage sont identiques et disposent chacun d'un salon lumineux, de deux chambres à coucher et d'une cuisine séparée avec un espace pour une salle à manger. Alors que le rez-de-chaussée a un accès direct au jardin et une salle de bain avec une douche, la salle de bain au premier étage est équipée d'une baignoire. Le grenier comprend un espace de vie/salle à manger ouvert avec une kitchenette, une chambre à coucher et une salle de bain avec une douche. Les pentes du toit donnent à l'appartement une atmosphère de vie agréable. Dans le sous-sol, des pièces de service supplémentaires sont disponibles : une buanderie, une sécheuse, un espace de stockage et un espace pour un petit atelier. Le système de chauffage au gaz est également situé ici. Dans la zone extérieure, il y a trois places de parking pratiques et un terrain bien entretenu avec divers espaces de sièges. Les installations commerciales, les médecins et les banques sont accessibles à pied sur le boulevard. La proximité de la gare, de l'autoroute A7 et de la ville de Konstanz assure une très bonne connexion. Le lac de Constance avec ses possibilités de loisirs est pratiquement à votre porte. Cette maison multifamiliale convainc par ses structures claires, sa bonne situation et ses utilisations polyvalentes.Kreuzlingen TG est situé sur les rives du lac de Constance et borde la ville allemande de Konstanz. Avec environ 23 200 habitants, c'est la deuxième ville la plus grande du canton de Thurgovie. Kreuzlingen convainc par sa haute qualité de vie, ses diverses possibilités de shopping, son riche offre culturelle et sportive et sa proximité avec la nature. Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires sont situés directement dans la ville. Pour les études supérieures, de nombreuses offres régionales et transfrontalières sont disponibles. La vie associative active, les activités de loisirs attractives et le rivage du lac de Constance rendent Kreuzlingen particulièrement convivial pour les familles. Le taux d'impôt communal est de 64 %. Le taux d'impôt global est de 241 % pour les personnes non confessionnelles (évangéliques 257 %, catholiques 256 %, au 1er janvier 2024). Grâce à la gare avec des connexions régionales, un bon accès à l'autoroute et la proximité immédiate de Konstanz, Kreuzlingen est bien développé - un lieu de résidence idéal pour les personnes qui veulent combiner urbanité, nature et situation internationale.En un coup d'œil : - Maison multifamiliale (3 unités) - Année de construction : 1936, rénovée en continu depuis 2009 - Pièces : 8 - Surface habitable : environ 200 m² - Surface du terrain : 470 m² - Cubature : 1003 m - Stationnement : 3 places de parking extérieures - Sous-sol : buanderie, sécheuse, espace de stockage, atelier - Chauffage au gaz - Fibre optique installée Rez-de-chaussée & 1er étage : - Salon, 2 chambres à coucher - Cuisine séparée avec salle à manger - Salle de bain avec douche (rez-de-chaussée) / salle de bain avec baignoire (1er étage) - Accès au jardin (rez-de-chaussée) Grenier : - Espace de vie/salle à manger ouvert avec kitchenette - une chambre à coucher - salle de bain avec douche - pentes du toit avec caractère de vie

Place de parc

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CHF 2'580'000.–

10.5 pièces300m² surface habitable

Auf Anfrage 1, 8280 Kreuzlingen

Trois unités, trois locataires heureux

Cette propriété de location bien entretenue impressionne avec trois unités résidentielles entièrement louées, une disposition bien pensée et un potentiel de développement attractif. Sur le terrain spacieux d'environ 570 m², chaque appartement dispose de son propre entrée, d'une part de jardin privée et d'une surface extérieure ensoleillée pour un niveau élevé de privacité et un agréable sentiment de vie.Les trois unités résidentielles en un coup d'œil :Appartement 4,5 pièces avec jardin privéTerrasse ensoleillée et jardin privé, idéal pour les célibataires ou les couples.Appartement 4 pièces avec jardin ensoleilléAppartement spacieux et convivial pour les familles avec accès direct à son propre jardin.Appartement 3 pièces avec part de jardin privéeUnité de vie confortable pour les couples ou les petites familles avec sa propre surface verte.Cette offre ImmoSky comprend les éléments suivants *Plus de performance* :+ Propriété entièrement louée avec trois unités résidentielles attractives+ Entretien continu, pas d'arriérés de rénovation importants+ Chauffage déjà converti au gaz+ Potentiel de revenu locatif pour une éventuelle augmentation de rendement+ Les trois appartements ont une entrée séparée et WM/TUCette propriété offre aux investisseurs un placement de capital solide, déjà entièrement loué, avec un potentiel de développement supplémentaire. Les revenus locatifs en cours, l'état bien entretenu et les optimisations possibles rendent l'objet particulièrement intéressant.Nous sommes ravis de pouvoir vous présenter cette propriété intéressante en personne.

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Prix sur demande

7 pièces170m² surface habitable

8280 Kreuzlingen

Maison d'habitation avec 3 unités et grand jardin à Kreuzlingen

Trois unités, environ 170 m² d'espace habitable et beaucoup de potentiel : une propriété excitante pour les acheteurs avec des idées et une volonté de conception.Cette maison d'habitation de 1926 offre un point de départ intéressant pour une rénovation et un développement individuels. Les trois unités existantes offrent diverses possibilités pour les occupants, les artisans ou les acheteurs qui veulent concevoir une propriété selon leurs idées.La propriété est située à Kreuzlingen avec une bonne infrastructure et à proximité de la frontière allemande et du lac de Constance.Cette offre de propriété se caractérise par les avantages suivants : • Maison d'habitation avec 3 unités • Environ 170 m² d'espace habitable • Jardin spacieux • Année de construction 1926 • État nécessitant une rénovation • Différentes possibilités de réaménagement • Intéressant pour les artisans, les occupants et les développeurs de projets • Emplacement attractif à Kreuzlingen • Proximité de la frontière allemande et du lac de Constance Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !Vous souhaitez vendre votre propriété ? Nous convainquons avec un marketing professionnel et des conditions équitables et transparentes.

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Prix sur demande

10 pièces

Seeblickstrasse 2, 8280 Kreuzlingen

Propriété personnelle plus rendement - vivre pratiquement sans loyer

Sur Seeblickstrasse 2 à Kreuzlingen, nous vendons une maison multifamiliale de haute qualité, rénovée au cœur, avec un total de trois unités résidentielles dans un quartier résidentiel central et très demandé. La propriété comprend : • 2 × appartements 4,5 pièces (appartement jardin loué avec une durée de contrat minimale de 2 ans à partir du 01.07.26)(appartement étage supérieur loué avec une durée de contrat minimale de 1 an à partir du 01.08.26) • 1 × appartement 2,5 pièces (loué avec une durée de contrat minimale de 2 ans à partir du 01.06.26) La maison a été conçue de manière architecturale pour que l'appartement du rez-de-chaussée puisse utiliser exclusivement la totalité de la surface du jardin côté sud. Les appartements de l'étage supérieur et du grenier disposent d'un balcon côté sud et d'un balcon nord supplémentaire avec une vue sur le lac et une vue panoramique sur la ville de Kreuzlingen jusqu'à Konstanz. Rénovation complète du noyau selon la norme GEAKLa propriété a été entièrement rénovée au cœur selon la norme GEAK. Aperçu de la rénovation : • Toit : Nouvelle structure de toit, isolation avec Isofloc, nouvelles fenêtres de toit • Photovoltaïque : Système PV sur toit avec ZEV, environ 20 kWp de puissance et 20 kWh de stockage de batterie • Façade : Isolation de haute qualité avec laine de pierre et PIR • Planchers & Chauffage : Remplacement du vieux plancher et des radiateurs par une isolation thermique, un chauffage au sol et un nouveau screed • Cuisines & Salle de bains : Remplacement complet de toutes les cuisines et des cellules humides • Balcon : Nouvelle construction d'un balcon nord avec vue sur le lac • Accès : Élargissement de l'entrée • Électrique : Renouvellement complet des installations électriques y compris le tableau de distribution et les lignes • Sanitaire : Renouvellement de l'ensemble de l'installation d'eau y compris la ligne d'alimentation principale • Chauffage : Nouveau système global y compris la distribution et la pompe à chaleur • Buanderie : Buanderie avec trois tours de lavage séparés, chacun avec son propre compteur • Protection solaire : Nouvelles stores solaires Griesser • Portes : Remplacement de toutes les portes d'appartement et de pièce • Basement : Isolation du plafond du basement • Surfaces : Nouvelles surfaces de sol et de mur Conception intérieure : • Murs : Abrasion • Plafonds : Plâtre lisse • Espace extérieur : Nouvelles balustrades extérieures ConclusionCette propriété combine le confort de vie moderne, une haute efficacité énergétique, des plans d'étage attractifs et un emplacement de premier choix. Idéal pour les propriétaires, les logements multigénérationnels ou en tant que propriété locative durable.

Durée du trajet

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Prix sur demande

10 pièces

Seeblickstrasse 2, 8280 Kreuzlingen

Maison à plusieurs générations au cœur de Kreuzlingen - entièrement louée !

À Seeblickstrasse 2 à Kreuzlingen, nous vendons une maison à plusieurs familles de haute qualité, rénovée, avec un total de trois unités résidentielles dans un quartier résidentiel central et très demandé. La propriété comprend : • 2 × appartements 4,5 pièces (appartement de jardin loué avec une durée de contrat minimale de 2 ans à partir du 01.07.26)(appartement à l'étage supérieur loué avec une durée de contrat minimale de 1 an à partir du 01.08.26) • 1 × appartement 2,5 pièces (loué avec une durée de contrat minimale de 2 ans à partir du 01.06.26) La maison a été conçue de manière architecturale pour que l'appartement du rez-de-chaussée puisse utiliser de manière exclusive la totalité de la surface du jardin orientée au sud. Les appartements à l'étage supérieur et dans les combles disposent d'un balcon sud et d'un balcon nord supplémentaire avec vue sur le lac et sur la ville de Kreuzlingen jusqu'à Konstanz. Rénovation complète du noyau selon la norme GEAKLa propriété a été entièrement rénovée selon la norme GEAK. Aperçu de la rénovation : • Toit : Nouvelle structure de toit, isolation avec Isofloc, nouvelles fenêtres de toit • Photovoltaïque : Système PV sur toit avec ZEV, environ 20 kWp de puissance et 20 kWh de stockage de batterie • Façade : Isolation de haute qualité avec laine de pierre et PIR • Planchers et chauffage : Remplacement du vieux plancher et des radiateurs par une isolation thermique, un chauffage au sol et un nouveau screed • Cuisines et salles de bains : Remplacement complet de toutes les cuisines et des cellules humides • Balcon : Construction neuve d'un balcon nord avec vue sur le lac • Accès : Élargissement de l'entrée • Électricité : Renouvellement complet des installations électriques y compris le tableau de distribution et les lignes • Sanitaire : Renouvellement de l'ensemble de l'installation d'eau y compris la ligne d'alimentation principale • Chauffage : Nouveau système global y compris la distribution et la pompe à chaleur • Buanderie : Buanderie avec trois tours de lavage séparés, chacun avec son propre compteur • Protection solaire : Nouvelles stores solaires Griesser • Portes : Remplacement de toutes les portes d'appartement et de pièce • Cave : Isolation du plafond de la cave • Surfaces : Nouvelles surfaces de plancher et de mur Conception intérieure : • Murs : Usure • Plafonds : Plâtre lisse • Espace extérieur : Nouvelles balustrades extérieures ConclusionCette propriété combine le confort de vie moderne, une haute efficacité énergétique, des plans d'étage attractifs et un emplacement de premier ordre. Idéal pour les propriétaires, les logements à plusieurs générations ou en tant que propriété locative durable.

Durée du trajet