Penthaz - Immeuble locatif à vendre

1 / 13

Rue du Petit-Beaulieu 10, 1004 Lausanne

Place de parc
Garage

CHF 4'200'000.–

376m² surface habitable

Immeuble de rendement à Lausanne Beaulieu - 8 appartements loués

Situé dans le quartier recherché de Beaulieu à Lausanne, cet immeuble de rendement représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé.L'immeuble, construit en 1930 et entretenu au fil du temps, se compose actuellement de 8 appartements de 2.5 pièces, tous loués, assurant un revenu locatif immédiat et stable. La typologie des logements correspond à une demande soutenue sur le marché locatif lausannois, offrant une bonne pérennité des revenus.En complément, la propriété dispose de 6 garages, constituant un atout supplémentaire en termes de rendement et d'attractivité locative.Au-delà de sa situation actuelle, le bien présente un potentiel de valorisation intéressant, notamment par une possible surélévation (sous réserve des autorisations en vigueur), permettant d'envisager une augmentation significative de la surface locative et des revenus à moyen terme.Les appartements ont été entretenus au fil du temps avec des rénovations intervenues entre 1990 et 2024.La localisation, à proximité immédiate du centre-ville, des transports publics et des commodités, renforce encore l'attractivité de cet investissement.

Place de parc
Garage

Durée du trajet

Place de parc

CHF 3'000'000.–

1305 Penthalaz

Immeuble de 7 appartements à Penthalaz

Situé au coeur d'une commune en plein développement, cet immeuble de rendement bénéficie d'un emplacement stratégique proche de la gare de Penthalaz.Cette situation permet de rejoindre Lausanne rapidement en transports publics, un atout majeur pour les locataires travaillant dans l'agglomération lausannoise.La commune de Penthalaz connaît un développement soutenu, avec une forte demande locative liée à sa proximité avec Lausanne, son accessibilité et la qualité de vie de la région.Un dossier complet pourra vous être envoyé sur demande.

Place de parc

1 / 6

CHF 1'515'000.–

4.5 pièces123m² surface habitable

Idéal investisseur : Lot exclusif de 3 appartements neufs en PPE

Exclusif dans l'Ouest lausannois : 3 lots en appartement PPE - Idéal investisseurOpportunité rare sur l'un des marchés les plus dynamiques du Canton de Vaud. Saisissez ce lot de 3 appartements contemporains de 1,5 pièce, idéalement configurés pour le rendement locatif, au sein d'une copropriété résidentielle moderne et à taille humaine (18 logements au total). Livraison prévue : fin 2026.Descriptif de l'objet :Bénéficiant d'une architecture éco-responsable certifiée Minergie, chaque lot a été pensé pour maximiser le confort et l'espace des futurs occupants avec des finitions de standing déjà soigneusement sélectionnées et posées :- Surface généreuse : 41,1 m² habitables par appartement, offrant une typologie fluide et lumineuse.- Espace extérieur privatif : Chaque logement profite d'une superbe terrasse de 15,7 m2, ou d'un balcon de 11m2, prolongement parfait de la pièce de vie- Annexes incluses : Chaque appartement dispose de sa propre cave privative en sous-sol.Une place de parc à CHF 40'000.- en sus.Situation & Connectivité :Situé dans un secteur résidentiel et prisé de la couronne lausannoise, ce bien offre une accessibilité parfaite. Les transports publics (gare urbaine et lignes de bus), les accès autoroutiers ainsi que les commerces majeurs de la région se trouvent à seulement quelques minutes, garantissant une attractivité locative pérenne et un investissement sécurisé.

1 / 6

CHF 1'515'000.–

4.5 pièces123m² surface habitable

Idéal investisseur : Lot exclusif de 3 appartements neufs en PPE

Ouest lausannois : Lot exclusif de 3 appartements neufs en PPE - Idéal investisseurOpportunité rare sur l'un des marchés les plus dynamiques du Canton de Vaud. Saisissez ce lot de 3 appartements contemporains de 1,5 pièce, idéalement configurés pour le rendement locatif, au sein d'une copropriété résidentielle moderne et à taille humaine (18 logements au total). Livraison prévue : fin 2026.Descriptif de l'objet :Bénéficiant d'une architecture éco-responsable certifiée Minergie, chaque lot a été pensé pour maximiser le confort et l'espace des futurs occupants avec des finitions de standing déjà soigneusement sélectionnées et posées :- Surface généreuse : 41,1 m² habitables par appartement, offrant une typologie fluide et lumineuse.- Espace extérieur privatif : Chaque logement profite d'une superbe terrasse de 15,7 m2, ou d'un balcon de 11m2, prolongement parfait de la pièce de vie- Annexes incluses : Chaque appartement dispose de sa propre cave privative en sous-sol.Une place de parc à CHF 40'000.- en sus.Situation & Connectivité :Situé dans un secteur résidentiel et prisé de la couronne lausannoise, ce bien offre une accessibilité parfaite. Les transports publics (gare urbaine et lignes de bus), les accès autoroutiers ainsi que les commerces majeurs de la région se trouvent à seulement quelques minutes, garantissant une attractivité locative pérenne et un investissement sécurisé.

1 / 4

CHF 2'235'000.–

7.5 pièces187m² surface habitable

Idéal investisseur : Lot exclusif de 3 appartements neufs en PPE

Exclusif dans l'Ouest lausannois : 3 lots en appartement PPE - Idéal investisseurOpportunité rare sur l'un des marchés les plus dynamiques du Canton de Vaud. Saisissez ce lot de 3 appartements contemporains de 2,5 pièces, idéalement configurés pour le rendement locatif, au sein d'une copropriété résidentielle moderne et à taille humaine (18 logements au total). Livraison prévue : fin 2026.Descriptif de l'objet :Bénéficiant d'une architecture éco-responsable certifiée Minergie, chaque lot a été pensé pour maximiser le confort et l'espace des futurs occupants avec des finitions de standing déjà soigneusement sélectionnées et posées :- Surface généreuse : 62,6 m² habitables par appartement, offrant une typologie fluide et lumineuse.- Espace extérieur privatif : Chaque logement profite d'une superbe terrasse de 23 m2, prolongement parfait de la pièce de vie ainsi qu'un jardin d'environ 104m2- Annexes incluses : Chaque appartement dispose de sa propre cave privative en sous-sol.Une place de parc à CHF 40'000.- en sus.Situation & Connectivité :Situé dans un secteur résidentiel et prisé de la couronne lausannoise, ce bien offre une accessibilité parfaite. Les transports publics (gare urbaine et lignes de bus), les accès autoroutiers ainsi que les commerces majeurs de la région se trouvent à seulement quelques minutes, garantissant une attractivité locative pérenne et un investissement sécurisé.

1 / 4

CHF 2'235'000.–

7.5 pièces187m² surface habitable

Idéal investisseur : Lot exclusif de 3 appartements neufs en PPE

Exclusif dans l'Ouest lausannois : 3 lots en appartement PPE - Idéal investisseurOpportunité rare sur l'un des marchés les plus dynamiques du Canton de Vaud. Saisissez ce lot de 3 appartements contemporains de 2,5 pièces, idéalement configurés pour le rendement locatif, au sein d'une copropriété résidentielle moderne et à taille humaine (18 logements au total). Livraison prévue : fin 2026.Descriptif de l'objet :Bénéficiant d'une architecture éco-responsable certifiée Minergie, chaque lot a été pensé pour maximiser le confort et l'espace des futurs occupants avec des finitions de standing déjà soigneusement sélectionnées et posées :- Surface généreuse : 62,6 m² habitables par appartement, offrant une typologie fluide et lumineuse.- Espace extérieur privatif : Chaque logement profite d'une superbe terrasse de 23 m2, prolongement parfait de la pièce de vie ainsi qu'un jardin d'environ 104m2- Annexes incluses : Chaque appartement dispose de sa propre cave privative en sous-sol.Une place de parc en sus à CHF 40'000.-Situation & Connectivité :Situé dans un secteur résidentiel et prisé de la couronne lausannoise, ce bien offre une accessibilité parfaite. Les transports publics (gare urbaine et lignes de bus), les accès autoroutiers ainsi que les commerces majeurs de la région se trouvent à seulement quelques minutes, garantissant une attractivité locative pérenne et un investissement sécurisé.

1 / 5

CHF 2'115'000.–

7.5 pièces177m² surface habitable

Idéal investisseur : Lot exclusif de 3 appartements neufs en PPE

Exclusif dans l'Ouest lausannois : 3 lots en appartement PPE - Idéal investisseurOpportunité rare sur l'un des marchés les plus dynamiques du Canton de Vaud. Saisissez ce lot de 3 appartements contemporains de 2,5 pièces, idéalement configurés pour le rendement locatif, au sein d'une copropriété résidentielle moderne et à taille humaine (18 logements au total). Livraison prévue : fin 2026.Descriptif de l'objet :Bénéficiant d'une architecture éco-responsable certifiée Minergie, chaque lot a été pensé pour maximiser le confort et l'espace des futurs occupants avec des finitions de standing déjà soigneusement sélectionnées et posées :- Surface généreuse : 59 m² habitables par appartement, offrant une typologie fluide et lumineuse.- Espace extérieur privatif : Chaque logement profite d'une superbe terrasse de 24,3 m2 ou d'un balcon de 16,7m2, prolongement parfait de la pièce de vie- Annexes incluses : Chaque appartement dispose de sa propre cave privative en sous-sol.Une place de parc à CHF 40'000.- en sus.Situation & Connectivité :Situé dans un secteur résidentiel et prisé de la couronne lausannoise, ce bien offre une accessibilité parfaite. Les transports publics (gare urbaine et lignes de bus), les accès autoroutiers ainsi que les commerces majeurs de la région se trouvent à seulement quelques minutes, garantissant une attractivité locative pérenne et un investissement sécurisé.

1 / 5

CHF 2'115'000.–

7.5 pièces177m² surface habitable

Idéal investisseur : Lot exclusif de 3 appartements neufs en PPE

Exclusif dans l'Ouest lausannois : 3 lots en appartement PPE - Idéal investisseurOpportunité rare sur l'un des marchés les plus dynamiques du Canton de Vaud. Saisissez ce lot de 3 appartements contemporains de 2,5 pièces, idéalement configurés pour le rendement locatif, au sein d'une copropriété résidentielle moderne et à taille humaine (18 logements au total). Livraison prévue : fin 2026.Descriptif de l'objet :Bénéficiant d'une architecture éco-responsable certifiée Minergie, chaque lot a été pensé pour maximiser le confort et l'espace des futurs occupants avec des finitions de standing déjà soigneusement sélectionnées et posées :- Surface généreuse : 59 m² habitables par appartement, offrant une typologie fluide et lumineuse.- Espace extérieur privatif : Chaque logement profite d'une superbe terrasse de 24,3 m2 ou d'un balcon de 16,7m2, prolongement parfait de la pièce de vie- Annexes incluses : Chaque appartement dispose de sa propre cave privative en sous-sol.Une place de parc en sus à CHF 40'000.-Situation & Connectivité :Situé dans un secteur résidentiel et prisé de la couronne lausannoise, ce bien offre une accessibilité parfaite. Les transports publics (gare urbaine et lignes de bus), les accès autoroutiers ainsi que les commerces majeurs de la région se trouvent à seulement quelques minutes, garantissant une attractivité locative pérenne et un investissement sécurisé.

Rue du Château 17, 1026 Echandens

1 / 2

CHF 1'700'000.–

Maison villageoise à transformer entièrement

Echandens Pour constructeur ou promoteurMaison villageoise de 2 logements à rénover entièrement, vendue avec un projet de transformation en 5 appartements de 2,5 à 4,5 pièces.Idéalement située au coeur du village d'Échandens, cette propriété offre un excellent potentiel de développement dans un environnement recherché, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes routiers.Une belle opportunité pour un constructeur ou un investisseur souhaitant réaliser un projet immobilier de qualité. la vente ce fera sans condition.1026 Echandens se situe dans le district de Morges, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Echandens a varié au cours des cinq dernières années de +1,9% en moyenne par an, s'élevant à 2 999 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 13,2% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,4% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +26,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,7%).

Durée du trajet

1 / 9

CHF 3'100'000.–

495m² surface habitable

1113 Saint-Saphorin-sur-Morges

St-Saphorin s/Morges immeuble locatif de 7 appartements

Au coeur du charmant village de St-Saphorin s/Morges, à 7 min de Morges, immeuble locatif de 7 appartements construit en 1846, transformé et rénové en 1990, implanté sur une parcelle de 979 m². Situation calme et bien ensoleillée, orienté sud-sud/est, proche des transports (bus), écoles par transports scolaires sur Colombier et Echichens, restaurant.Travaux de rénovation à prévoir. Tel le système de chauffage électrique.Distribution :Pas de sous-sol.Rez : caves, buanderie commune, local technique ; 1 appartement de 3,5 pièces de 65 m² avec terrasse et 1 appartement de 2,5 pièces de 50 m2 avec terrasse1er : 1 appartement de 2,5 pièces de 50 m² ; 1 appartement de 4 pièces de 80 m² ; 1 app de 4,5 pces de 90 m22ème : 1 appartement de 4 pièces de 80 m²; Ainsi que 2 parties disponibles (brut) type galetas.Combles : 1 appartement de 4 pièces de 79 m²Annexes : 13 parkings louésRéférencement historique du bâtiment en notes 4 et 5.Loyers / annuel net : 123'420.-Loyers / annuel brut : 132'500.-Taux de rentabilité brut théorique : 4%

Place de parc
Balcon / Terrasse
Garage

300m² surface habitable

1148 L'Isle

Immeuble avec potentiel

Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur de L'Isle, cet immeuble de rendement composé de trois appartements indépendants représente une opportunité d'investissement rare.Construit en 1952 et rénové en 1990, il possède environ 300 m² habitables sur une parcelle de 900 m². Sa configuration offre un grand potentiel, que ce soit dans une optique de rendement ou de valorisation.L'immeuble dispose également d'un potentiel d'optimisation, avec la possibilité d'aménager un appartement supplémentaire. Cet atout constitue une réelle opportunité d'augmenter le rendement locatif du bien.Les logements bénéficient d'espaces extérieurs agréables, d'un balcon, d'un garage ainsi que de plusieurs places de stationnement.L'environnement, offre une qualité de vie exceptionnelle tout en restant proche des commodités.Dans le cadre d'une commercialisation confidentielle, les informations détaillées relatives à cet immeuble sont communiquées exclusivement sur demande.

Place de parc
Balcon / Terrasse
Garage

1 / 3

CHF 1'700'000.–

1000 Lausanne

Proche de Lausanne, maison villageoise à transformer entièrement

CHF 15'000'000.–

1023 Crissier

Rendement immédiat avec potentiel de développement

Opportunité d’investissement exclusive dans deux des régions les plus recherchées du canton de Vaud : l’Arc Lémanique / Région Lausannoise (Crissier) et la région prisée de La Côte. • Ce portefeuille immobilier de grande envergure, dont la valeur actuelle est supérieure à CHF 15 millions, est composé de plusieurs bâtiments résidentiels entièrement loués et appartenant à la même société. Il est proposé dans le cadre d’un Share Deal confidentiel. • L’ensemble du portefeuille offre un rendement immédiat ainsi qu’un potentiel de développement significatif, notamment la création de nouveaux logements selon l’évolution du marché. Cet investissement représente une occasion rare de combiner sécurité, rendement et croissance dans l’une des régions les plus recherchées du canton de Vaud.L’accès aux informations détaillées est réservé aux investisseurs qualifiés.

Maisonnes familiales recherchées – Off-Market / mandats discrets

J'ai plusieurs clients vérifiés et financièrement solides qui recherchent spécifiquement des maisonnes familiales. Nous ne recherchons pas des accords de marché classiques, mais plutôt des objets off-market ou des informations préalables.J'accompagne des ventes immobilières discrètes dans le segment supérieur. Si les clients souhaitent un processus de vente structuré et silencieux, je suis heureux d'être le contact personnel. Si vous avez des objets ou des informations préalables correspondants, n'hésitez pas à me contacter par e-mail à noah@immokaletsch.ch.

1304 Cossonay-Ville

Immeuble de rendement - Off Market

Immeuble de rendement composé de plusieurs logements, intégralement loué, offrant une situation locative stable et pérenne.De construction récente, l'actif répond aux standards actuels et se présente dans un excellent état général, garantissant une exploitation sereine.L'ensemble se distingue par une gestion particulièrement fluide, sans vacance, assurant des revenus réguliers et sécurisés dans la durée.Implanté dans un environnement résidentiel recherché, dans la région de Cossonay, le bien bénéficie d'un cadre de vie agréable ainsi que d'une excellente accessibilité, soutenant durablement son attractivité locative.Une réserve locative mesurée vient compléter ce profil, laissant entrevoir un potentiel d'optimisation à moyen terme.Ce placement s'adresse à un investisseur à la recherche d'un actif patrimonial stable, avec un niveau de risque maîtrisé et une grande simplicité de gestion.Prix de vente supérieur à CHF 3'000'000.-Dossier complet sur demande - Vente confidentielle

1 / 2

CHF 18'000'000.–

1003 Lausanne

Immeuble de rendement au centre de Lausanne

Cet immeuble, idéalement situé, bénéficie d’une typologie mixte alliant surfaces locatives et commerciales.L’immeuble génère actuellement un revenu locatif de CHF 600'000.– par an, avec un potentiel de valorisation supplémentaire de plus de CHF 200'000.–.Une partie située en zone arrière présente en outre une réelle opportunité de développement : une démolition/reconstruction permettrait de créer une plus-value importante.Il s’agit d’une magnifique opportunité pour une société ou un fonds immobilier souhaitant mettre en œuvre une stratégie de valorisation à travers des travaux.

1023 Crissier

CRISSIER - Immeuble de 4 appartements très bien situé.

Veuillez svp nous contacter pour recevoir un dossier complet.

525m² surface habitable

1003 Lausanne

Immeuble à rénover entièrement - Hypercentre Lausanne

La présentation complète de ce bien -- galerie photos, plans, prestations détaillées et interlocuteurs dédiés -- est disponible en ligne sur https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 -- une expérience de présentation bien plus complète que cette annonce.Un actif brut, une transformation à conduire.Immeuble vide à rénover de A à Z situé entre Bel-Air et la Riponne en plein hypercentre lausannois. Projet d'architecte existant pour 13 logements étudiants et un commerce de 118 m². Opportunité réservée à un investisseur avec une capacité d'effectuer des travaux conséquents. Prix sur demande.Construit en 1750, cet immeuble mixte de 790 m² de surface de plancher est aujourd'hui entièrement vide et nécessite une rénovation complète : structure, enveloppe, installations techniques, finitions.Aucun lot n'est occupé. L'acquéreur reprend un bâtiment à l'état brut sur une parcelle de 155 m² en plein hypercentre de Lausanne.Un projet d'architecte déjà dessiné.La transformation a été étudiée par le cabinet Architectes.Le projet prévoit : • 1 espace commercial de 118 m² au rez-de-chaussée, sur axe piétonnier à forte fréquentation • 13 logements étudiants (10 studios + 3 appartements de 2 pièces) sur les niveaux 1 à 3 et les combles • Surface utile projetée : 525 m² • Sous-sol de 120 m² (stockage, caves, buanderie, technique) Le projet n'a pas encore été mis à l'enquête : l'investisseur bénéficie d'une étude complète tout en conservant la liberté de faire évoluer le programme (travaux estimé : CHF 3.5 millions)Une adresse que Lausanne ne reproduit plus.L'immeuble se situe à l'intersection des flux piétonniers entre Bel-Air et la Riponne dans la zone commerciale et universitaire du centre-ville. La demande locative est structurellement soutenue par la présence de l'UNIL, de l'EPFL et des hautes écoles.Accès transports :Métro M2 (Riponne) à 250 mBus Bel-Air / Rue Neuve à moins de 150 mLe Flon à 450 mGare CFF à 800 m.Ce bien s'adresse à un investisseur expérimenté, familier des projets de transformation et disposant de la capacité financière nécessaire au portage des travaux.DONNÉES TECHNIQUESRéférence : IPR-LAU-2026Type : Immeuble mixte commerce & logementsÉtat : Vide -- à rénover entièrementAnnée de construction : 1750Surface de plancher (SBP) : 790 m²Surface utile projetée (SU) : 525 m²Volume : 3'120 mParcelle : 155 m²Logements projetés : 13 unités (10 studios + 3 T2) + Commerce RDC 118 m²Budget travaux estimé : CHF 3'551'362 HT ( 20 %)Prix : Sur demande

1 / 4