Penthaz - Casa plurifamiliare in vendita

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Rue du Petit-Beaulieu 10, 1004 Lausanne

Parcheggio
Garage

CHF 4'200'000.–

376m² superficie

Edificio di rendita a Lausanne Beaulieu - 8 appartamenti affittati

Situato nel quartiere ricercato di Beaulieu a Losanna, questo edificio di rendita rappresenta un'opportunità interessante per un investitore alla ricerca di un bene sicuro.L'edificio, costruito nel 1930 e mantenuto nel tempo, è attualmente composto da 8 appartamenti di 2,5 locali, tutti affittati, garantendo un reddito locativo immediato e stabile. La tipologia degli appartamenti corrisponde a una domanda sostenuta sul mercato locativo losannese, offrendo una buona longevità dei redditi.Inoltre, la proprietà dispone di 6 garage, che costituisce un ulteriore vantaggio in termini di resa e attrattiva locativa.Al di là della sua situazione attuale, il bene presenta un potenziale di valorizzazione interessante, in particolare attraverso una possibile sopraelevazione (soggetta alle autorizzazioni vigenti), che consente di prevedere un aumento significativo della superficie locativa e dei redditi a medio termine.Gli appartamenti sono stati mantenuti nel tempo con ristrutturazioni effettuate tra il 1990 e il 2024.La posizione, a proximità immediata del centro città, dei trasporti pubblici e dei servizi, rafforza ulteriormente l'attrattiva di questo investimento.

Parcheggio
Garage

Tempo di percorrenza

Parcheggio

CHF 3'000'000.–

1305 Penthalaz

Edificio con 7 appartamenti a Penthalaz

Situato nel cuore di un comune in rapida crescita, questo edificio residenziale beneficia di una posizione strategica vicino alla stazione di Penthalaz.Questa posizione consente di raggiungere Losanna rapidamente con i mezzi pubblici, un grande vantaggio per gli inquilini che lavorano nell'area di Losanna.Il comune di Penthalaz sta vivendo una crescita sostenuta, con una forte domanda di appartamenti in affitto legata alla sua vicinanza a Losanna, alla sua accessibilità e alla qualità della vita nella regione.Un dossier completo può essere inviato su richiesta.

Parcheggio

1 / 6

CHF 1'515'000.–

4.5 locali123m² superficie

Ideale per investitori: Loto esclusivo di 3 appartamenti nuovi in PPE

Esclusivo nell'ovest di Losanna: 3 appartamenti in PPE - Ideale per investitoriRara opportunità in uno dei mercati più dinamici del cantone di Vaud. Cogliete questa offerta di 3 appartamenti contemporanei di 1,5 locali, ideali per la locazione, all'interno di una moderna e a misura d'uomo complesso residenziale (18 appartamenti in totale). Consegna prevista: fine 2026.Descrizione dell'oggetto:La struttura residenziale beneficia di un'architettura eco-responsabile certificata Minergie, e offre il massimo comfort e spazio per i futuri occupanti con finiture già selezionate e posate con cura:- Superficie generosa: 41,1 m² di spazio abitabile per appartamento, offrendo una tipologia fluida e luminosa.- Spazio esterno privato: Ogni appartamento dispone di una terrazza di 15,7 m² o di un balcone di 11 m², prolungamento perfetto della zona living.- Annessi inclusi: Ogni appartamento dispone di una cantina privata nel seminterrato.Un posto auto per CHF 40'000.- in più.Situazione e connettività:Situato in un settore residenziale e ambito della regione di Losanna, questo immobile offre un'accessibilità perfetta. I trasporti pubblici (treno urbano e linee di autobus), gli accessi autostradali e i principali negozi della regione si trovano a solo pochi minuti, garantendo un'attrattiva locativa duratura e un investimento sicuro.

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CHF 1'515'000.–

4.5 locali123m² superficie

Ideale per investitori: Loto esclusivo di 3 appartamenti nuovi in PPE

Lausanne ovest: Loto esclusivo di 3 appartamenti nuovi in PPE - Ideale per investitoriRara opportunità in uno dei mercati più dinamici del Canton Vaud. Cogliete questo loto di 3 appartamenti contemporanei di 1,5 locali, ideali per la locazione, all'interno di una moderna e a misura d'uomo complesso residenziale (18 alloggi in totale). Consegna prevista: fine 2026.Descrizione dell'oggetto :Beneficiando di un'architettura eco-responsabile certificata Minergie, ogni loto è stato progettato per massimizzare il comfort e lo spazio dei futuri occupanti con finiture già selezionate e installate con cura:- Superficie generosa: 41,1 m² di spazio abitabile per appartamento, offrendo una disposizione fluida e luminosa.- Spazio esterno privato: ogni appartamento beneficia di una terrazza di 15,7 m² o di un balcone di 11 m², perfetta estensione della zona living- Annessi inclusi: ogni appartamento dispone di una cantina privata nel seminterrato.Un posto auto per 40'000.- CHF in più.Situazione & Connettività :Situato in un'area residenziale e ambita della conurbazione di Losanna, questa proprietà offre un'accessibilità perfetta. I trasporti pubblici (stazione urbana e linee di autobus), l'accesso autostradale e i negozi più importanti della regione sono a pochi minuti di distanza, garantendo un'attrattiva locativa permanente e un investimento sicuro.

1 / 4

CHF 2'235'000.–

7.5 locali187m² superficie

Ideale per investitori: Offerta esclusiva di 3 appartamenti nuovi in PPE

Esclusivo nell'Ovest di Losanna: 3 appartamenti in PPE - Ideale per investitoriRara opportunità in uno dei mercati più dinamici del Cantone di Vaud. Cogliete questa occasione per acquisire 3 appartamenti contemporanei di 2,5 locali, ideali per la locazione, all'interno di una moderna e a misura d'uomo complesso residenziale (18 appartamenti in totale). Consegna prevista: fine 2026.Descrizione dell'oggetto:La struttura residenziale beneficia di un'architettura eco-responsabile certificata Minergie, ogni lotto è stato progettato per massimizzare il comfort e lo spazio degli occupanti futuri con finiture già selezionate e installate con cura:- Superficie generosa: 62,6 m² di spazio abitabile per appartamento, con una disposizione fluida e luminosa.- Spazio esterno privato: ogni appartamento beneficia di una terrazza di 23 m², perfetta estensione della zona living, nonché di un giardino di circa 104 m²- Annessi inclusi: ogni appartamento dispone di una propria cantina privata nel seminterrato.Un posto auto per CHF 40'000.- è disponibile a un costo aggiuntivo.Situazione e connettività:Situato in un'area residenziale e ambita della periferia di Losanna, questa proprietà offre una perfetta accessibilità. I trasporti pubblici (stazione ferroviaria urbana e linee di autobus), l'accesso autostradale e i negozi principali della regione sono a pochi minuti di distanza, garantendo un'attrattiva locativa duratura e un investimento sicuro.

1 / 4

CHF 2'235'000.–

7.5 locali187m² superficie

Ideale per investitori: offerta esclusiva di 3 appartamenti nuovi in PPE

Esclusivo nell'Ovest di Losanna: 3 appartamenti in PPE - Ideale per investitoriRara opportunità in uno dei mercati più dinamici del cantone di Vaud. Cogliete questa occasione per acquisire 3 appartamenti contemporanei di 2,5 locali, ideali per la locazione, all'interno di una moderna e a misura d'uomo residenza (18 appartamenti in totale). Consegna prevista: fine 2026.Descrizione dell'oggetto:La residenza beneficia di un'architettura eco-responsabile certificata Minergie, ogni appartamento è stato progettato per massimizzare il comfort e lo spazio per gli occupanti futuri, con finiture di standing già accuratamente selezionate e installate:- Superficie generosa: 62,6 m² di spazio abitabile per appartamento, offrendo una tipologia fluida e luminosa.- Spazio esterno privato: ogni appartamento beneficia di una terrazza di 23 m², perfetta estensione del soggiorno, nonché di un giardino di circa 104 m²- Annessi inclusi: ogni appartamento dispone di una cantina privata nel seminterrato.Un posto auto è disponibile a un prezzo aggiuntivo di CHF 40'000.-Situazione e connettività:Situata in un'area residenziale e ambita della periferia di Losanna, questa proprietà offre una perfetta accessibilità. I trasporti pubblici (stazione ferroviaria urbana e linee di autobus), l'accesso autostradale, nonché i principali negozi della regione sono a pochi minuti di distanza, garantendo un'attrattiva locativa duratura e un investimento sicuro.

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CHF 2'115'000.–

7.5 locali177m² superficie

Ideale per investitori: Loto esclusivo di 3 appartamenti nuovi in PPE

Esclusivo nell'Ovest di Losanna: 3 appartamenti in PPE - Ideale per investitoriRara opportunità in uno dei mercati più dinamici del Cantone di Vaud. Cogliete questa occasione per acquisire un pacchetto di 3 appartamenti contemporanei di 2,5 locali, ideali per la locazione, all'interno di una moderna e a misura d'uomo complesso residenziale (18 appartamenti in totale). Consegna prevista: fine 2026.Descrizione dell'oggetto:La struttura residenziale beneficia di un'architettura eco-responsabile certificata Minergie, ogni appartamento è stato progettato per massimizzare il comfort e lo spazio degli occupanti futuri, con finiture di standing già accuratamente selezionate e posate:- Superficie generosa: 59 m² di spazio abitabile per appartamento, offrendo una tipologia fluida e luminosa.- Spazio esterno privato: ogni appartamento beneficia di una superba terrazza di 24,3 m² o di un balcone di 16,7 m², un perfetto prolungamento della zona living.- Annessi inclusi: ogni appartamento dispone di una propria cantina privata nel seminterrato.Un posto auto per CHF 40'000.- in più.Situazione e connettività:Situato in un'area residenziale e ambita della corona losannese, questo immobile offre un'accessibilità perfetta. I trasporti pubblici (stazione ferroviaria urbana e linee di autobus), gli accessi autostradali e i maggiori negozi regionali si trovano a pochi minuti, garantendo un'attrattiva locativa permanente e un investimento sicuro.

1 / 5

CHF 2'115'000.–

7.5 locali177m² superficie

Ideale per investitori: offerta esclusiva di 3 appartamenti nuovi in PPE

Esclusivo nella Lausanne occidentale: 3 appartamenti in PPE - Ideale per investitoriRara opportunità in uno dei mercati più dinamici del Cantone di Vaud. Cogliete questa occasione per acquisire 3 appartamenti contemporanei di 2,5 locali, ideali per la locazione, all'interno di una moderna e a misura d'uomo complesso residenziale (18 appartamenti in totale). Consegna prevista: fine 2026.Descrizione dell'oggetto:La struttura residenziale beneficia di un'architettura eco-responsabile certificata Minergie, ogni lotto è stato progettato per massimizzare il comfort e lo spazio degli occupanti futuri con finiture già selezionate e installate con cura:- Superficie generosa: 59 m² di spazio abitabile per appartamento, offrendo una tipologia fluida e luminosa.- Spazio esterno privato: ogni appartamento beneficia di una terrazza di 24,3 m² o di un balcone di 16,7 m², un perfetto prolungamento dell'area di vita.- Annessi inclusi: ogni appartamento dispone di una propria cantina privata nel seminterrato.Un posto auto è disponibile per un importo aggiuntivo di CHF 40'000.-.Situazione e connettività:Situato in un'area residenziale e ambita della periferia di Losanna, questa proprietà offre un'accessibilità perfetta. I trasporti pubblici (stazione ferroviaria urbana e linee di autobus), l'accesso autostradale e i principali negozi della regione sono a pochi minuti di distanza, garantendo un'attrattiva locativa a lungo termine e un investimento sicuro.

Rue du Château 17, 1026 Echandens

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CHF 1'700'000.–

Casa di villaggio da trasformare completamente

Echandens Per costruttore o promotoreCasa di villaggio di 2 appartamenti da ristrutturare completamente, venduta con un progetto di trasformazione in 5 appartamenti di 2,5 a 4,5 locali.Situata idealemente nel cuore del villaggio di Échandens, questa proprietà offre un ottimo potenziale di sviluppo in un ambiente ricercato, vicino ai servizi, ai trasporti e alle principali strade.Una bella opportunità per un costruttore o investitore che desidera realizzare un progetto immobiliare di qualità. La vendita sarà effettuata senza condizioni.1026 Echandens si trova nel distretto di Morges, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Echandens è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +1,9%, raggiungendo 2 999 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il tasso di imposizione è del 13,2% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è stata dello 0,0% in media annua, mentre il tasso di vacanza attuale è dello 0,4% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +26,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).

Tempo di percorrenza

1 / 9

CHF 3'100'000.–

495m² superficie

1113 Saint-Saphorin-sur-Morges

St-Saphorin s/Morges edificio locativo con 7 appartamenti

Nel cuore del pittoresco villaggio di St-Saphorin s/Morges, a 7 minuti da Morges, edificio locativo con 7 appartamenti, costruito nel 1846, trasformato e rinnovato nel 1990, situato su un terreno di 979 m². Posizione tranquilla e soleggiata, orientamento sud-sud-est, vicino ai mezzi di trasporto (autobus), scuole con collegamento scolastico per Colombier e Echichens, ristorante.Lavori di rinnovamento da prevedere. Ad esempio il sistema di riscaldamento elettrico.Distribuzione:Nessun seminterrato.Piano terra: cantine, lavanderia comune, locale tecnico; 1 appartamento con 3,5 locali, 65 m², con terrazza e 1 appartamento con 2,5 locali, 50 m², con terrazza1° piano: 1 appartamento con 2,5 locali, 50 m²; 1 appartamento con 4 locali, 80 m²; 1 appartamento con 4,5 locali, 90 m²2° piano: 1 appartamento con 4 locali, 80 m²; nonché 2 aree disponibili (grezzo) del tipo soffitta.Soffitta: 1 appartamento con 4 locali, 79 m²Annessi: 13 posti auto affittatiValutazione storica dell'edificio in note 4 e 5.Affitto / annuo netto: 123'420.-Affitto / annuo lordo: 132'500.-Resa lorda teorica: 4%

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage

300m² superficie

1148 L'Isle

Edificio con potenziale

Situato in un ambiente residenziale calmo e verde, nel cuore di L'Isle, questo edificio di rendita composto da tre appartamenti indipendenti rappresenta un'opportunità di investimento rara.Costruito nel 1952 e ristrutturato nel 1990, dispone di circa 300 m² di spazio abitabile su un terreno di 900 m². La sua configurazione offre un grande potenziale, sia in termini di resa che di valorizzazione.L'edificio offre anche un potenziale di ottimizzazione, con la possibilità di creare un appartamento supplementare. Questo vantaggio costituisce una reale opportunità di aumentare il rendimento locativo dell'immobile.Gli appartamenti beneficiano di spazi esterni piacevoli, di un balcone, di un garage e di diversi posti auto.L'ambiente offre una qualità di vita eccezionale, restando comunque vicino ai servizi.Nell'ambito di una commercializzazione riservata, le informazioni dettagliate relative a questo edificio sono comunicate esclusivamente su richiesta.

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Garage

1 / 3

CHF 1'700'000.–

1000 Lausanne

Vicino a Losanna, una casa di villaggio da trasformare completamente

Echandens Per costruttori o promotoriCasa di villaggio con 2 appartamenti da ristrutturare completamente, venduta con un progetto di trasformazione in 5 appartamenti con 2,5 a 4,5 locali.Situata idealemente nel cuore del villaggio di Échandens, questa proprietà offre un ottimo potenziale di sviluppo in un ambiente ricercato, vicino ai servizi, ai trasporti e alle principali strade.Una bella opportunità per un costruttore o investitore che desidera realizzare un progetto immobiliare di qualità. La vendita sarà effettuata senza condizioni.1026 Echandens si trova nel distretto di Morges, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Echandens è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +1,9%, raggiungendo 2.999 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il tasso di imposizione è del 13,2% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune è stata di 0,0% in media annua, mentre il tasso di alloggi vacanti attuale è del 0,4% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +26,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).

CHF 15'000'000.–

1023 Crissier

Rendita immediata con potenziale di sviluppo

Occasione di investimento esclusiva in due delle regioni più richieste del cantone di Vaud: l'Arc Lémanique / Regione di Losanna (Crissier) e la regione molto apprezzata di La Côte. • Questo portafoglio immobiliare di grandi dimensioni, il cui valore attuale supera i CHF 15 milioni, è composto da diversi edifici residenziali completamente affittati e appartiene alla stessa società. È offerto nell'ambito di un Share Deal. • L'intero portafoglio offre un rendimento immediato nonché un potenziale di sviluppo significativo, in particolare la creazione di nuove abitazioni secondo l'evoluzione del mercato. Questo investimento rappresenta un'opportunità rara di combinare sicurezza, rendita e crescita in una delle regioni più richieste del cantone di Vaud.L'accesso alle informazioni dettagliate è riservato agli investitori qualificati.

Cercasi case multifamiliari – Off-Market / mandati discreti

Ho diversi clienti verificati e finanziariamente solidi che cercano specificamente case multifamiliari. Non cerchiamo affari di mercato classici, ma piuttosto oggetti off-market o informazioni pregresse.Accompagno vantaggi immobiliari discreti nel segmento superiore. Se i clienti desiderano un processo di vendita strutturato e silenzioso, sono felice di essere il contatto personale. Se avete oggetti o informazioni pregresse corrispondenti, non esitate a contattarmi via e-mail a noah@immokaletsch.ch.

1304 Cossonay-Ville

Edificio di rendita - Off Market

Edificio di rendita composto da più appartamenti, interamente affittati, offre una situazione locativa stabile e permanente.Di costruzione recente, l'attivo risponde agli standard attuali e si presenta in uno stato generale eccellente, garantendo un'esercizio serena.L'insieme si distingue per una gestione particolarmente fluida, senza vacanza, assicurando entrate regolari e sicure nel tempo.Ubicato in un ambiente residenziale ricercato, nella regione di Cossonay, il bene beneficia di un contesto di vita piacevole nonché di un'ottima accessibilità, sostenendo durevolmente la sua attrattiva locativa.Una riserva locativa misurata completa questo profilo, lasciando intravedere un potenziale di ottimizzazione a medio termine.Questo investimento si rivolge a un investitore alla ricerca di un attivo patrimoniale stabile, con un livello di rischio controllato e una grande semplicità di gestione.Prezzo di vendita superiore a CHF 3'000'000.-Documenti completi su richiesta - Vendita confidenziale

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CHF 18'000'000.–

1003 Lausanne

Edificio di rendita nel centro di Losanna

Questo edificio, situato in posizione ideale, beneficia di una tipologia mista che combina spazi locativi e commerciali.L'edificio genera attualmente un reddito locativo di CHF 600'000.– all'anno, con un potenziale di valorizzazione aggiuntiva di oltre CHF 200'000.–.Una parte situata nella zona posteriore presenta inoltre una reale opportunità di sviluppo: una demolizione/ricostruzione permetterebbe di creare un valore aggiunto significativo.Si tratta di una magnifica opportunità per una società o un fondo immobiliare che desidera mettere in atto una strategia di valorizzazione attraverso lavori di costruzione.

1023 Crissier

CRISSIER - Edificio con 4 appartamenti molto ben posizionati.

Si prega di contattarci per ricevere una cartella completa.

Edificio da ristrutturare completamente - Hypercentro Losanna

La presentazione completa di questo immobile - galleria fotografica, piani, servizi dettagliati e contatti dedicati - è disponibile online su https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 - un'esperienza di presentazione più completa di questo annuncio.Un bene grezzo, una trasformazione da condurre.Edificio vuoto da ristrutturare da A a Z, situato tra Bel-Air e la Riponne nel cuore di Losanna. Esiste un progetto di architetto esistente per 13 appartamenti per studenti e uno spazio commerciale di 118 m². Un'opportunità riservata a un investitore con la capacità di eseguire lavori significativi. Prezzo su richiesta.L'edificio misto, costruito nel 1750, con 790 m² di superficie è oggi completamente vuoto e richiede una ristrutturazione completa: struttura, involucro, impianti tecnici, finiture.Nessuna unità è occupata. L'acquirente prende in carico un edificio in stato grezzo su un lotto di 155 m² nel cuore di Losanna.Un progetto di architetto già disegnato.La trasformazione è stata studiata dallo studio di architettura.Il progetto prevede: • 1 spazio commerciale di 118 m² al piano terra, su un asse pedonale con alta frequenza • 13 appartamenti per studenti (10 monolocali + 3 appartamenti di 2 camere) ai piani 1-3 e nel sottotetto • Superficie utile progettata: 525 m² • Seminterrato di 120 m² (deposito, cantine, lavanderia, tecnica) Il progetto non è ancora stato presentato: l'investitore beneficia di uno studio completo e mantiene allo stesso tempo la libertà di far evolvere il programma (lavori stimati: 3,5 milioni di CHF)Un indirizzo che Losanna non riproduce più.L'edificio si trova all'incrocio dei flussi pedonali tra Bel-Air e la Riponne nella zona commerciale e universitaria del centro città. La domanda di immobili in affitto è sostenuta strutturalmente dalla presenza di UNIL, EPFL e scuole.Accesso ai trasporti:Métro M2 (Riponne) a 250 mAutobus Bel-Air / Rue Neuve a meno di 150 mLe Flon a 450 mStazione ferroviaria a 800 m.Questo immobile si rivolge a un investitore esperto, familiare con progetti di trasformazione e dotato della necessaria capacità finanziaria per sostenere i lavori.DATI TECNICIRiferimento: IPR-LAU-2026Tipo: Edificio misto con unità commerciali e residenzialiStato: Vuoto - da ristrutturare completamenteAnno di costruzione: 1750Superficie (SBP): 790 m²Superficie utile progettata (SU): 525 m²Volume: 3'120 mLotto: 155 m²Appartamenti progettati: 13 unità (10 monolocali + 3 appartamenti di 2 camere) + spazio commerciale al piano terra 118 m²Costi di costruzione stimati: 3'551'362 CHF (20 %)Prezzo: Su richiesta

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