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CHF 5’270’000.–
Via 1, 6833 Vacallo

Nuova, piccola e curata palazzina in zona molto soleggiata e comoda

Nuova, piccola e curata palazzina ubicata in zona Vacallo-San Simone in un piacevole contesto residenziale tranquillo e soleggiato. A breve distanza troviamo tutti i principali servizi come scuole, negozi, centri commerciali e sportivi, ufficio postale, banca, farmacia e altro ancora. In poco tempo si raggiungono inoltre l'autostrada o la stazione ferroviaria di Chiasso. La bella palazzina, edificata con cura nel 2019, si compone di 11 appartamenti (tutti affittati) e con altre due palazzine condivide l'autorimessa e vari spazi verdi. L'edificio si contraddistingue per la qualità dei materiali ed il comfort abitativo: pavimenti con lastre ceramiche, serramenti in PVC e triplo vetro, lamelle oscuranti elettriche, parapetti dei balconi in vetro, porte d'ingresso blindate, elettrodomestici Siemens, ampio ascensore, riscaldamento a serpentine e produzione calore tramite impianto di riscaldamento a gas e pannelli termici solari per la produzione di acqua calda. Completano la proprietà 14 posteggi interni, 2 posteggi esterni e le cantine. Neues, kleines und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Vacallo-San Simone in einer angenehmen, ruhigen und sonnigen Wohngegend. In kurzer Entfernung befinden sich alle wichtigen Diensträger wie Schulen, Geschäfte, Einkaufs- und Sportzentren, Post, Bank, Apotheke und vieles mehr. In kurzer Zeit erreichen Sie auch die Autobahn oder den Bahnhof von Chiasso. Das schöne Gebäude, das 2019 mit Sorgfalt gebaut wurde, besteht aus 11 Wohnungen (alle vermietet) und teilt sich mit zwei anderen Gebäuden die Garage und verschiedene Grünflächen. Das Gebäude zeichnet sich durch die Qualität der Materialien und den Wohnkomfort aus: Fussböden mit keramischen Platten, PVC-Fenster und Dreifachverglasung, elektrische Jalousien, gläserne Balkonbrüstungen, gepanzerte Eingangstüren, Siemens-Geräte, grosser Aufzug, Bodenheizung und Wärmeerzeugung durch Gasheizung und solarthermische Paneele für die Warmwasserproduktion. Zur Liegenschaft gehören 14 Innenparkplätze, 2 Aussenparkplätze und Kellerräume.New, small and well-kept building located in the area of Vacallo-San Simone in a pleasant, quiet and sunny residential area. Within easy reach are all the main amenities such as schools, stores, shopping and sports centers, post office, bank, pharmacy and more. In a short time you can also reach the highway or the railway station of Chiasso. The beautiful building, built with care in 2019, consists of 11 apartments (all rented) and with two other nearby buildings shares the garage and various green spaces. The building stands out for the quality of materials and living comfort: floors with ceramic slabs, PVC windows and triple glazing, electric blinds, glass balcony railings, armored entrance doors, Siemens appliances, large elevator, underfloor heating and heat production through gas heating system and thermic solar panels for the production of warm water. The property includes 14 indoor parking spaces, 2 outdoor parking spaces and cellars.

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Prix sur demande
6987 Caslano

Edificio residenziale con 5 appartamenti in posizione tranquilla vicino al Monte Caslano

Questo affascinante condominio è situato in un tranquillo quartiere residenziale, a pochi passi dalle rive del pittoresco Lago di Lugano. Qui si può vivere circondati dalla natura, pur essendo centrali e perfettamente collegati.Una posizione perfetta per una vita confortevole: • Negozi, scuole e strutture per il tempo libero sono nelle immediate vicinanze, per una vita comoda e rilassata. • Spiaggia del Lago di Lugano, tennis e golf club e altre strutture sportive nelle immediate vicinanze. • Situato sulla penisola del Monte Caslano • Meravigliosi ristoranti nelle vicinanze, ad esempio il Grotto SassaltoCaratteristiche della proprietà: • La proprietà comprende 5 appartamenti, un magazzino, una grotta sotterranea, vani cantina, un garage e un invitante pergolato esterno. • I 5 appartamenti sono composti da due bilocali e tre trilocali, ognuno con balcone e alcuni con ingresso indipendente, che offrono privacy e spazio. • Su un terreno di 1'102 m2 , 267 m2 sono stati costruiti. L'area rimanente è stata utilizzata per creare posti auto e prati per l'uso comune dei residenti.Condizioni ottimali: • La casa è in condizioni ottimali ed è costantemente curata e mantenuta dai proprietari, che a loro volta occupano uno dei cinque appartamenti.Scoprite il meglio della natura, del comfort e di uno stile di vita moderno in questo condominio unico sul Lago di Lugano. Fissate un appuntamento per una visita!Per rispetto dei residenti, ci siamo rifiutati di pubblicare foto. L'immagine è quindi una foto campione e non corrisponde all'immobile in offerta. Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi la documentazione con le foto e i primi dati utili sulla casa.Case Bertolotti Immobiliare SaglDamiano BertolottiContrada S Pietro 156612 AsconaTelefon 0041 (0)91 791 92 92Wohnhaus mit 5 Appartements an ruhiger Lage am Monte CaslanoIn einer ruhigen Wohngegend, nur einen Steinwurf vom Ufer des malerischen Luganer Sees entfernt, erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus. Hier können Sie das Leben inmitten der Natur geniessen und sind dennoch zentral und perfekt angebunden.Perfekte Lage für ein komfortables Leben: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was ein bequemes und entspanntes Leben ermöglicht. • Strand des Luganer Sees, Tennis- und Golfclub sowie weitere Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Auf der Halbinsel des Monte Caslano gelegen • Wunderbare Restaurants in der Nähe, z.B. das Grotto SassaltoMerkmale des Anwesens: • Das Anwesen umfasst 5 Wohnungen, eine Lagerhalle, ein unterirdisches Grotto, Kellerabteile, eine Garage sowie eine einladende Pergola im Freien. • Die 5 Wohnungen bestehen aus zwei 2-Zimmerwohnungen und drei 3.5-Zimmerwohnungen, jede mit Balkon und teilweise mit eigenem Eingang, was Privatsphäre und Freiraum bietet. • Auf dem 1'102m2 grossen Grundstück sind 267m2 bebaut. Die restliche Fläche wurde geschickt genutzt, um Parkplätze und Rasenflächen für die gemeinschaftliche Nutzung der Bewohner zu schaffen.Optimaler Zustand: • Das Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand und wird kontinuierlich von den Eigentümern, die selbst eine der fünf Wohnungen bewohnen, gepflegt und instand gehalten.Erleben Sie das Beste aus Natur, Komfort und modernem Lebensstil in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus am Luganer See. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Aus Respekt der Bewohner haben wir auf die Veröffentlichung der Fotos verzichtet. Daher ist die Abbildung ein Musterfoto und entspricht nicht der angebotenen Immobilie. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Dokumentation mit Fotos und den ersten nützlichen Daten zum Wohnhaus.Case Bertolotti Immobiliare SaglDamiano BertolottiContrada S Pietro 156612 AsconaTelefon 0041 (0)91 791 92 92

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Verzasca a connu une croissance de 25.63 % au cours des 3 dernières années, passant ainsi à 804 habitants.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 48 925 CHF.

50.49 % des citoyens ont un diplôme de degré secondaire II, 12.09 % ont effectué une formation professionnelle supérieure. 9.48 % sont diplômés de l'enseignement supérieur et 27.94 % de la population font actuellement l'enseignement obligatoire.

Grâce à son niveau social élevé et sa population éduquée, ce quartier un endroit prestigieux.

4.98 % de la population est actuellement à la recherche d'un emploi.

Impôts

Dans la région, les impôts s'élèvent à 12.27 %. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de divers facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Verzasca est 18.08 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 16.67 %, un couple avec deux enfants 6.98 % et un couple sans enfant 10.84 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Verzasca a bénéficié de 3 nouvelles habitations au cours des cinq dernières années.

Un nouvel appartement de deux pièces a été construit à cette occasion.

En outre, 2 nouveaux appartements ont été construits, qui conviennent idéalement aux familles.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de croître, ce qui porte à 1 968 le nombre total de logements à Verzasca.

Le nombre total d'appartements d'une pièce s'élève à 55.

En outre, les appartements de 2 pièces sont au nombre de 594, ceux de 3 pièces 738 et ceux de 4 pièces 400.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces totalise 130 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 51.

Logements vacants

Le taux de logements inhabités à Verzasca est de 0.36 %.

De ce fait, 1.82 % des appartements d'une pièce,

0.17 % des appartements de 2 chambres,

0.54 % pour les appartements de 3 pièces ainsi que

0.25 % pour les appartements de 4 pièces sont pour l'instant inoccupés.

Marché immobilier (location uniquement)

Avec un coût moyen de 950 CHF par mois, il est possible de trouver des propriétés à louer.

En l'occurrence, 25% de tous les habitats proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 875 francs suisses (quantile 25%).

De plus, 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à un coût de 1 191 francs suisses.