Wald AR - Immeuble locatif à vendre

Maison multifamiliale historique sur la Spisergasse à St-Gall

Découvrez cette maison multifamiliale historique exceptionnelle de 1553 sur la très prisée Spisergasse 9000 St-Gall. Le bâtiment de la vieille ville charmant avec 6 étages et 4 unités résidentielles, ainsi qu'un espace de vente au détail au rez-de-chaussée, a été entièrement rénové en 2022 et combine de manière unique le charme historique avec le confort de vie moderne. Avec une surface habitable de 255 m² et une surface utile totale de 291 m², cette propriété offre un espace spacieux pour une vie exigeante et des investissements.La propriété offre les points forts suivants : • Bâtiment ancien historique de 1553, rénové et entretenu avec soin • Rendement stable sans vacancesLoyer cible de 120'420 CHF par an pour 4 appartements et un espace de vente au détail. Actuellement entièrement loué, pas de vacances. • 4 unités résidentielles et un espace de vente au détail sur 6 étages avec un volume de 1 490 m³ • Balcon avec une belle vue sur le paysage urbain pittoresque de St-Gall • Équipement moderne incluant lave-vaisselle et télévision par câble • Disponible immédiatement L'emplacement sur la Spisergasse est unique : entouré de bâtiments historiques, de rues pavées pittoresques et de façades colorées, la maison est située au cœur de la vieille ville de St-Gall. En été, vous bénéficiez d'une abondance de lumière du soleil, et grâce aux environs calmes, vous appréciez un silence agréable à tout moment de la journée et de la nuit.Infrastructure d'excellence à proximité immédiate : • Supermarché Migros juste à la porte • Arrêt Spisertor (Appenzeller Bahn & Bus) en seulement 3 minutes à pied • Gare de St-Gall accessible en 10 minutes à pied • Pharmacie Stern en 3 minutes à pied Cette propriété unique combine histoire, caractère et confort moderne à l'une des plus belles adresses de St-Gall. Une occasion rare pour les amoureux de propriétés historiques et les investisseurs chevronnés. Disponible immédiatement – sécurisez ce joyau de la vieille ville de St-Gall.

Maison à plusieurs familles

SITUATION • Situation centrale dans le quartier de Schmitter à Diepoldsau • Ensoleillement favorable • Bonne accessibilité aux offres d'infrastructure locales • Situation à proximité de la frontière avec un bon accès à l'Autriche • Accès à l'autoroute à courte distance MAISON À PLUSIEURS FAMILLES • Maison à plusieurs familles imposante avec sept unités de logement, grande garage, de nombreux espaces de stationnement extérieurs et panneaux extérieurs • Base solide et massive avec un corps de bâtiment spacieux • Immeuble rénové par étapes sans besoins d'investissement accumulés • Environnement compact avec plusieurs espaces de stationnement extérieurs et une grande garage dans la zone annexe • Propriété pratiquement entièrement louée ; objet d'investissement attractif avec une situation de revenus stable • Mention éminente du potentiel de revenus locatifs • Différentes tailles d'appartements avec un mélange d'appartements équilibré • Conceptions de planchers fonctionnelles avec une offre de pièces pratique • Éclairage naturel favorable dans les zones de vie • Zones de vie continuellement renouvelées et rafraîchies • Espaces de stockage et d'entreposage spacieux dans les sous-sols • Revenus stables avec des risques de vacance simultanément faibles Avez-vous été intéressé ? Nous serons ravis de vous envoyer notre documentation de vente détaillée et/ou de répondre à vos questions et d'organiser une visite sur place.

Maison de quatre familles avec réserve de terrain à bâtir

SITUATION • Quartier résidentiel calme et attractif dans la partie est de Lutzenberg • Vue magnifique sur le lac depuis tous les étages d'habitation • Ensoleillement agréable et environnement de vie plaisant • Accès par route de quartier sans trafic de passage • Infrastructure locale à distances courtes à moyennes • Environnement naturel avec possibilités de loisirs et de détente attractives MAISON À QUATRE FAMILLES • Maison à quatre familles bien entretenue faisant partie d'un ensemble de construction • Structure de base solide avec concept de bâtiment fonctionnel • Mélange attractif d'appartements avec trois appartements 4,5 pièces et un appartement 3,5 pièces • Ascenseur et escalier pour un accès confortable à tous les étages d'habitation • Environnement spacieux avec pelouses, aires de jeux et de détente avec cheminée extérieure • Quatre places de parking souterraines ainsi que le droit d'utilisation de trois places de parking extérieures • Plans d'appartement fonctionnels avec des surfaces d'habitation décentes • Hauteurs de pièce agréables et divisions de pièce bien utilisables • Chaque appartement avec deux balcons avec orientation nord et sud • Salles de séjour lumineuses avec une belle référence à l'environnement • Ateliers avec des possibilités d'utilisation polyvalentes • Laverie commune avec salle de séchage • Possibilité de connexion pour une machine à laver et un sèche-linge personnels dans les toilettes des invités Avez-vous été intéressé ? Nous serions ravis de vous envoyer notre documentation de vente détaillée et/ou de répondre à vos questions et d'organiser une visite sur place.

Maison de famille exceptionnelle (ancienne église) dans un endroit calme avec un grand potentiel de développement (maison multi-générationnelle possible)

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilier - Gestion de patrimoine - Artprésente :Maison de famille exceptionnelle (ancienne église) dans un endroit calme avec un grand potentiel de développement (maison multi-générationnelle possible)La ville historique de Rheineck avec environ 3 500 habitants est située dans le triangle Suisse-Autriche-Allemagne, à quelques kilomètres du magnifique lac de Constance. La ville est extrêmement calme malgré des connections de trafic optimales. En tant que résident de Rheineck, vous avez la zone de loisirs du delta du Rhin juste à votre porte, et derrière vous se trouve le paysage préalpin d'Appenzell. Rheineck offre des installations commerciales complètes, et en plus des grands distributeurs, les nombreux magasins spécialisés offrent une grande variété de produits et de spécialités locales. La vieille ville historique et belle invite à faire du shopping et à profiter. À Rheineck, vous trouverez également une belle piscine avec un mini-golf adjacent.Nous sommes ravis de vous offrir cet objet d'amour exceptionnel avec une superficie de parcelle de 1 706 m2. L'ancienne église a été convertie en maison de famille il y a de nombreuses années. De nombreux éléments caractéristiques montrent encore l'ancienne époque de l'ancienne église.La maison a été habitée jusqu'à il y a quelques années mais devrait être rénovée. Ici, vous avez la chance de convertir une ancienne église protégée en une maison de famille moderne selon vos souhaits. Avec une construction moderne, combinée avec les éléments anciens dignes de protection, tels que les grandes fenêtres d'église, cet objet deviendra unique et probablement un objet unique. L'ancienne chapelle avec une galerie possible est parfaite pour un grand espace de vie avec une cuisine intégrée. Cela crée un caractère de loft avec des pièces hautes. Les grandes fenêtres laissent la lumière pénétrer dans la pièce et créent une atmosphère à couper le souffle. Vos fantaisies de rénovation sont presque sans limites. Les plans montrent une variante de rénovation possible pour cet objet d'amour exceptionnel. Ici, les personnalités avec du style trouvent leur compte.La grande parcelle de 1 706 m2 est extrêmement calme et vous offre beaucoup d'intimité. Le jardin romantique de cette propriété ne laisse aucun désir insatisfait et offre de nombreux recoins confortables et des espaces de détente qui invitent à se reposer et à séjourner. Un étang idyllique et la vieille population d'arbres donnent à la propriété un charme spécial. Il est également possible de créer une piscine spacieuse. Vos enfants, mais aussi vos invités, adoreront le jardin. Profitez de délicieux barbecues avec toute la famille. Un endroit de spécial genre !Ce bâtiment résidentiel protégé est répertorié dans le catalogue ISOS et offre une variété de possibilités de réutilisation et d'expansion. Réalisables sont une maison de famille, une maison de famille avec un appartement annexe, une maison semi-détachée ou même trois unités de logement séparées. Une étude de faisabilité complète (sans engagement architectural) existe déjà. Nous serions ravis de vous arranger un contact.Prix de venteCHF 1 650 000.-Nous serions ravis de vous montrer cette propriété historique, bien sûr également le soir ou le week-end.

Maison multifamiliale rentable dans le quartier de Riethüsli

Bien immobilier rénové à St. Gallen-Riethüsli | 5 appartements + espace commercial | Rendement cible d'environ 4,26%Prix d'achat: CHF 2'950'000Surface locative: environ 550 m²Appartements: 5Espace commercial / studio: 2 unitésRevenu locatif net cible: CHF 125'760 par anRendement brut cible: environ 4,26%La maison multifamiliale construite en 1911 combine une substance de construction historique avec un confort de vie moderne. La propriété est située dans le quartier populaire de Riethüsli à St. Gallen et a été modernisée de manière complète en 2026. Le parquet en chêne de haute qualité dans les pièces de vie et les chambres, ainsi que les revêtements en pierre dans les cuisines et les salles de bains, soulignent la construction bien entretenue et de haute qualité.Bâtiment de 6 étages, accolé d'un côté avec entrée sur le côté arrière.Rénovation commerciale: 1998Rénovation de l'appartement en mansarde: 1998 / 2026Rénovations / investissements 2026cuisines neuvessalle de bains neuvesrevêtements de sol / parquet en chênetravaux de peinturetravaux électriquesplomberiefenêtreschauffagetuyauterieMaçonnerie solide, enduite, rez-de-chaussée avec revêtement en pierre de sable, métallerie en tôle peinte, toit en pente et lucarnes avec couverture en tuiles. Cour intérieure pavée de pierres en interlocking.Équipements3 x appartement 4,5 pièces 106 m21 x appartement 2,5 pièces 71 m21 appartement en mansarde 85 m21 local commercial 35 m2 avec WC séparé et pièce dans le sous-sol 18 m21 studio ou bureau 23 m2LocalisationQuartier résidentiel établi avec demande locative stableLa propriété est située sur Teufenerstrasse dans le quartier de Riethüsli, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville de St. Gallen. Le quartier combine des rues résidentielles calmes et verdoyantes avec un accès direct au centre-ville - une combinaison qui est constamment en demande à St. Gallen et se reflète dans des taux de vacance faibles et des périodes de rélocation courtes.L'accès est excellent: l'arrêt St. Gallen Riethüsli des Appenzeller Bahnen est à distance de marche, la gare principale est accessible en environ 5 minutes; la ligne de bus dessert également Teufenerstrasse. La jonction de l'autoroute A1 est à environ 7 minutes. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants et les loisirs locaux (forêt, installation de loisirs) sont accessibles à pied.Le mélange de locataires à Riethüsli - familles, couples et professionnels avec un lien avec la ville - correspond exactement au mélange d'appartements de la propriété (4,5-, 2,5-pièces et appartement en mansarde). Les loyers cibles sont dans la gamme des standards du marché du quartier et permettent un potentiel de hausse en cas de changement de locataires. Avec la rénovation complète, il en résulte un bien immobilier avec un faible risque de location et un potentiel de planification fiable et à long terme.AutresAchèvement, location et repriseLes travaux de rénovation seront achevés à la fin octobre 2026. La location initiale est déjà en cours et est gérée par l'administration existante, PROPERTY Verwaltungen GmbH; deux appartements et l'espace commercial sont loués, trois appartements et le bureau sont en cours de location. La reprise de la propriété aura lieu le 1er janvier 2027 - l'acheteur prendra ainsi en charge un objet fraîchement rénové avec des contrats de location en cours et pourra générer des rendements dès le premier jour.Le registre des locataires avec les loyers nets cibles au 1er janvier 2027 sera fourni sur demande. Les visites sont possibles sur arrangement.

Maison multifamiliale attractive avec 8 appartements de haute qualité

Maison multifamiliale attractive avec 8 appartements de haute qualité dans un emplacement paisible à Marbach SGDans un quartier résidentiel recherché, surélevé et paisible à Marbach SG, nous vous présentons une maison multifamiliale moderne avec huit appartements attractifs. La propriété impressionne par sa construction de haute qualité, son excellent niveau de finition et sa technologie de bâtiment durable et économe en énergie. Grâce aux tailles d'appartements polyvalentes et à l'emplacement attractif, cette propriété offre les meilleures conditions pour une location stable à long terme et un développement de valeur durable.Les chiffres clés les plus importants à première vueAnnée de construction : 2011Mélange d'appartements • 3 x appartements 2,5 pièces • 2 x appartements 3,5 pièces • 2 x appartements 4,5 pièces • 1 x appartement attique exclusif 5,5 pièces en norme propriétaire-occupant • 1 x bureau séparé Stationnement • Parking souterrain avec 8 places de stationnement • Grand garage supplémentaire avec espace pour plusieurs véhicules • Plusieurs places de stationnement extérieures et places de stationnement supplémentaires pour les visiteurs Confort de vie de haute qualitéLa propriété a été créée selon un concept de construction moderne et économe en énergie. Tous les appartements disposent d'un design intérieur intemporel et de haute qualité avec des matériaux soigneusement sélectionnés. Chaque appartement est également équipé d'une machine à laver et d'un sèche-linge.Technologie de bâtiment durableLe chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau moderne. Cela garantit une exploitation économe en énergie, des coûts de maintenance faibles et répond aux exigences actuelles en matière de vie durable.Appartement attique exclusif avec ambiance de vie spécialeUn point fort absolu de la propriété est l'appartement attique spacieux 5,5 pièces en norme propriétaire-occupant. Il offre une expérience de vie exceptionnelle et dispose, entre autres, de : • Accès direct en ascenseur à l'appartement • Superficies de terrasse spacieuses autour de l'appartement • Vue magnifique • Bain à vapeur • Penderie walk-in • Nombreux placards intégrés Vos avantages en tant qu'investisseur • Bâtiment moderne avec année de construction 2011 • Emplacement attractif et paisible • Chauffage par pompe à chaleur durable • Niveau de finition de haute qualité • Mélange d'appartements populaire • Installations de stationnement spacieuses • Potentiel de rendement intéressant à long terme Cette propriété bien entretenue combine qualité de vie, durabilité et rendements attractifs. Nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée avec des informations supplémentaires.Nous nous réjouissons de votre contact.

Entièrement loué, 5,47 % brut, dans la vieille ville

Maison multifamiliale avec espace commercial La maison est située à la tête de la vieille ville d'Altstätten, entre Trogenerstrasse et Obergasse, et génère un revenu locatif brut de 46'800 CHF par an. Sur un prix d'achat de 855'000 CHF, cela correspond à 5,47 pour cent brut. Les six unités sont louées.

Investissement au bord du lac ! Immeuble d'appartements avec 12 unités - emplacement de premier choix !

À un emplacement privilégié sur le port de Rorschach, cet immeuble d'appartements rénové avec dix appartements et deux unités commerciales se présente comme un investissement solide pour l'achat. Il se présente avec des vues panoramiques imprenables et merveilleuses sur le lac de Constance. Chaque unité offre une vue sur le lac ; un ascenseur dessert les cinq étages et la terrasse penthouse d'environ 210 m2 crée un espace extérieur désirable au-dessus du lac de Constance. Cette propriété représente un investissement avec perspective : revenus locatifs stables, attractivité de l'emplacement, concept d'utilisation moderne.Cet immeuble d'appartements, construit en 1920 et rénové entre 2020 et 2025 à Rorschach, combine substance historique et confort contemporain. Sur 5 étages, la propriété abrite 10 unités résidentielles et 2 unités commerciales - toutes les zones bénéficient d'une belle vue sur le lac. L'emplacement ensoleillé, un ascenseur et des espaces extérieurs spacieux complètent l'offre.L'association d'appartements, de locations à court terme et de gastronomie fait de cette propriété une opportunité d'investissement rare avec des revenus locatifs stables et un potentiel de croissance supplémentaire.Les points forts en un coup d'œil : • 10 unités | 28 pièces | 10 salles de bains • 2 unités commerciales avec places assises extérieures • Surface habitable nette d'environ 835 m² | Surface utile d'environ 840 m² • Surface de terrasse d'environ 210 m² | Parcelle d'environ 215 m² • Année de construction 1920 | Rénovation 2020-2025 • 5 étages avec ascenseur • Chauffage au fuel | Distribution via radiateurs • Volume de bâtiment d'environ 3 420 m³ • Disponibilité : immédiat • Particularités : ensoleillé, vue sur le lac, terrasses spacieuses • Restaurants avec contrats de location de 5 ans Emplacement et potentiel :L'emplacement privilégié avec des vues sur le lac imprenables de toutes les unités garantit non seulement une demande constamment élevée mais ouvre également des opportunités de rendement supérieures à la moyenne - en particulier dans le segment attractif des locations à court terme.Une opportunité d'investissement rare pour des investisseurs exigeants qui recherchent un bien à rendement élevé dans un emplacement unique avec un potentiel d'appréciation de la valeur supplémentaire.Au cœur de Rorschach, vous bénéficiez de distances courtes jusqu'au lac, aux commerces et aux transports publics - une garantie de location durable. La propriété est idéale pour l'achat et la location, les locations meublées ou les concepts de plusieurs générations. Une opportunité attractive pour les investisseurs qui valorisent l'emplacement, la substance et le potentiel de développement.

Occasion rare pour vivre & rentabilité

Une occasion rare avec une valeur ajoutée réelle : Cette offre de propriété attractive combine deux unités sur une parcelle partagée et ouvre des perspectives polyvalentes - de l'utilisation généreuse à l'habitation multigénérationnelle en passant par l'investissement en capital durable avec des rendements stables.Les propriétés se présentent dans un aspect moderne et bien entretenu et convainquent par une architecture réfléchie qui combine fonctionnalité et confort de vie à un niveau élevé. Des pièces inondées de lumière, des surfaces de fenêtres généreuses et des plans d'étage clairement structurés créent une atmosphère de vie stylée et en même temps confortable.Les zones de vie et de repas conçues de manière ouverte forment le cœur des deux unités et s'ouvrent sans heurt sur les espaces extérieurs. Des cuisines intégrées de manière fonctionnelle, des chambres flexibles aux étages supérieurs, ainsi que des armoires encastrées de haute qualité et des cellules humides modernes soulignent le confort de vie réfléchi et la praticité au quotidien.Cette offre est complétée par une méthode de construction durable avec un système photovoltaïque incluant un stockage, des stations de recharge pour véhicules électriques préparées, des espaces extérieurs attractifs avec des sièges, un balcon et un jardin, ainsi que des places de garage et de stationnement extérieures.Particulièrement attractif : sur demande, il existe également la possibilité d'une subdivision ultérieure des deux unités, ce qui crée une flexibilité et un potentiel à long terme supplémentaires.Une propriété qui offre aux utilisateurs et aux investisseurs une perspective à la fois stable en valeur et orientée vers l'avenir. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement de vie calme et agréable • Quartier résidentiel familial • Deux unités de vie sur une parcelle • Possibilités d'utilisation variées • Système photovoltaïque avec stockage pour une production d'énergie durable • Méthode de construction moderne et réfléchie • Espaces de vie et de repas ouverts et lumineux • Plans d'étage généreux avec division de pièces flexible • Armoires encastrées intégrées avec beaucoup d'espace de stockage • Cellules humides modernes et toilettes pour invités séparés • Espaces extérieurs avec des sièges et des aires de jardin • Balcon ou terrasse avec une belle vue • Environnement bien entretenu • Pièces du sous-sol et pièces annexes avec un espace de stockage supplémentaire • Garage double et places de stationnement extérieures supplémentaires • Surface habitable brute d'environ 375 m² • Surface habitable nette d'environ 300 m² Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, de manière discrète et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

4,95 % DE RENDEMENT – UNE MAISON D'IMMEUBLE COMME INVESTISSEMENT PROMETTEUR

Situé dans un cadre ensoleillé et proche de la nature à Grub, nous vous présentons cet immeuble bien entretenu immeuble collectif comprenant au total neuf logements à vendre. Ce bien entièrement loué génère un revenu locatif net annuel de CHF 113'352.– et offre, avec un rendement brut d’environ 4,95 %, nbsp;une opportunité attrayante pour les investisseurs qui misent sur des revenus stables et à long terme.La composition du parc immobilier comprend sur trois étages trois appartements de 3 pièces ainsi que six appartements de 3,5 pièces. Tous les logements disposent d’un balcon privé et sont en bon , avec des pièces à vivre lumineuses ainsi que du parquet ou du sol stratifié. L’offre est complétée par offre est complétée par des buanderies communes, des caves individuelles, quatre places de garage ainsi que plusieurs places de parking extérieures.Cet immeuble construit en 1970 a été rénové de fond en comble en 2000 et est depuis soigneusement entretenu. Les baux à durée indéterminée et l’état soigné de l’immeubleoffrent les meilleures conditions pour un placement durable et sûr.L’emplacement est également attrayant : commerces, restaurants et autres services se trouvent dans les localités voisines de Heiden et de Rorschach. L’arrêt de bus est facilement accessible à pied et offre une liaison directe vers Saint-Gall en environ 30 minutes. De plus, l’autoroute A1 est accessible en environ 20 minutes en voiture.Cet immeuble de rendement bien entretenu allie une diversité attrayante de logements, des revenus locatifs solides revenus locatifs et un quartier résidentiel calme – une opportunité d’investissement intéressante offrant un potentiel à long terme.https://www.propertyowner.ch/de/immobilien/