Waldstatt - Immeuble locatif à vendre

Maison multifamiliale historique sur la Spisergasse à St-Gall

Découvrez cette maison multifamiliale historique exceptionnelle de 1553 sur la très prisée Spisergasse 9000 St-Gall. Le bâtiment de la vieille ville charmant avec 6 étages et 4 unités résidentielles, ainsi qu'un espace de vente au détail au rez-de-chaussée, a été entièrement rénové en 2022 et combine de manière unique le charme historique avec le confort de vie moderne. Avec une surface habitable de 255 m² et une surface utile totale de 291 m², cette propriété offre un espace spacieux pour une vie exigeante et des investissements.La propriété offre les points forts suivants : • Bâtiment ancien historique de 1553, rénové et entretenu avec soin • Rendement stable sans vacancesLoyer cible de 120'420 CHF par an pour 4 appartements et un espace de vente au détail. Actuellement entièrement loué, pas de vacances. • 4 unités résidentielles et un espace de vente au détail sur 6 étages avec un volume de 1 490 m³ • Balcon avec une belle vue sur le paysage urbain pittoresque de St-Gall • Équipement moderne incluant lave-vaisselle et télévision par câble • Disponible immédiatement L'emplacement sur la Spisergasse est unique : entouré de bâtiments historiques, de rues pavées pittoresques et de façades colorées, la maison est située au cœur de la vieille ville de St-Gall. En été, vous bénéficiez d'une abondance de lumière du soleil, et grâce aux environs calmes, vous appréciez un silence agréable à tout moment de la journée et de la nuit.Infrastructure d'excellence à proximité immédiate : • Supermarché Migros juste à la porte • Arrêt Spisertor (Appenzeller Bahn & Bus) en seulement 3 minutes à pied • Gare de St-Gall accessible en 10 minutes à pied • Pharmacie Stern en 3 minutes à pied Cette propriété unique combine histoire, caractère et confort moderne à l'une des plus belles adresses de St-Gall. Une occasion rare pour les amoureux de propriétés historiques et les investisseurs chevronnés. Disponible immédiatement – sécurisez ce joyau de la vieille ville de St-Gall.

Nature, tranquillité, possibilités - propriété polyvalente à Hemberg

Cette propriété polyvalente est située dans la commune idyllique de Hemberg dans le Toggenburg supérieur - une région connue pour son environnement naturel, sa tranquillité et sa haute qualité de vie. Hemberg est reconnu comme station de santé et est situé à une altitude d'environ 950 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un climat particulièrement agréable et sain ainsi qu'une qualité d'air supérieure à la moyenne. Nichée dans un paysage de collines douces avec vue sur les préalpes, la localisation offre une combinaison attractive de détente, de nature et de bonne accessibilité aux centres environnants. Le Toggenburg impressionne par une grande variété d'activités de loisirs : sentiers de randonnée et de vélo, installations de sports d'hiver et offres culturelles garantissent un niveau élevé d'attractivité tout au long de l'année. Un point fort particulier est la proximité immédiate des pistes de ski de fond bien préparées, qui sont à seulement quelques mètres de la propriété - un paradis pour les amateurs de sports d'hiver juste à la porte d'entrée. Dans le même temps, vous bénéficiez d'une infrastructure bien développée dans la ville voisine de Wattwil, qui offre des installations commerciales, des écoles et des connexions de transport public en tant que centre régional. Description de l'objet La propriété est actuellement utilisée comme objet d'investissement avec quatre unités de logement séparées, mais elle a un grand potentiel pour des concepts d'utilisation alternatifs. Grâce à sa structure, elle est idéale en tant que : • maison unifamiliale spacieuse • maison à plusieurs générations • combinaison de logement et de location, par exemple, un appartement studio • ou continuation en tant que maison multifamiliale pour la location en tant que propriété d'investissement La propriété est vendue vide, offrant ainsi une flexibilité maximale pour les occupants propriétaires ou les investisseurs. En outre, la propriété a été rénovée dans les années 90 et a été continuellement entretenue, ce qui a abouti à une substance de construction solide avec des possibilités d'utilisation polyvalentes aujourd'hui. Il est également important de noter que la maison est située dans la zone de préservation historique nationale, qui s'applique à l'ensemble du centre historique du village de Hemberg. Cela souligne le caractère spécial et la préservation à long terme de l'environnement. Disposition des appartements Superficie habitable nette • Studio au rez-de-chaussée 1,5 pièces, environ 36 m2 • Appartement 2,5 pièces avec entrée au rez-de-chaussée, sur 3 étages environ 58 m2 • Appartement 2,5 pièces au 1er étage, sur 2 étages environ 47 m2 • Appartement 5,5 pièces au 1er étage, sur 3 étages environ 112 m2 État et environnement Au cours des dernières années, des investissements réguliers ont été réalisés dans la propriété, qui est maintenant en bon état et bien entretenue. La zone extérieure avec jardin est actuellement utilisée en commun et offre une variété d'opportunités pour une conception individuelle - que ce soit en tant que jardin familial, refuge ou zone de rencontre. Il y a des places de parking extérieures à la Volg en face, qui sont publiques et peuvent être utilisées gratuitement. D'autres possibilités de stationnement et des places de garage qui peuvent être louées sont disponibles à proximité immédiate de la propriété. Avantages particuliers • Localisation calme et naturelle dans la station de santé Hemberg à une altitude d'environ 950 mètres • Pistes de ski de fond à proximité immédiate, à seulement quelques mètres • Différentes possibilités d'utilisation : logement, location, combinaisons • Vendue vide - disponibilité immédiate...

Maison multifamiliale rentable dans le quartier de Riethüsli

Bien immobilier rénové à St. Gallen-Riethüsli | 5 appartements + espace commercial | Rendement cible d'environ 4,26%Prix d'achat: CHF 2'950'000Surface locative: environ 550 m²Appartements: 5Espace commercial / studio: 2 unitésRevenu locatif net cible: CHF 125'760 par anRendement brut cible: environ 4,26%La maison multifamiliale construite en 1911 combine une substance de construction historique avec un confort de vie moderne. La propriété est située dans le quartier populaire de Riethüsli à St. Gallen et a été modernisée de manière complète en 2026. Le parquet en chêne de haute qualité dans les pièces de vie et les chambres, ainsi que les revêtements en pierre dans les cuisines et les salles de bains, soulignent la construction bien entretenue et de haute qualité.Bâtiment de 6 étages, accolé d'un côté avec entrée sur le côté arrière.Rénovation commerciale: 1998Rénovation de l'appartement en mansarde: 1998 / 2026Rénovations / investissements 2026cuisines neuvessalle de bains neuvesrevêtements de sol / parquet en chênetravaux de peinturetravaux électriquesplomberiefenêtreschauffagetuyauterieMaçonnerie solide, enduite, rez-de-chaussée avec revêtement en pierre de sable, métallerie en tôle peinte, toit en pente et lucarnes avec couverture en tuiles. Cour intérieure pavée de pierres en interlocking.Équipements3 x appartement 4,5 pièces 106 m21 x appartement 2,5 pièces 71 m21 appartement en mansarde 85 m21 local commercial 35 m2 avec WC séparé et pièce dans le sous-sol 18 m21 studio ou bureau 23 m2LocalisationQuartier résidentiel établi avec demande locative stableLa propriété est située sur Teufenerstrasse dans le quartier de Riethüsli, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville de St. Gallen. Le quartier combine des rues résidentielles calmes et verdoyantes avec un accès direct au centre-ville - une combinaison qui est constamment en demande à St. Gallen et se reflète dans des taux de vacance faibles et des périodes de rélocation courtes.L'accès est excellent: l'arrêt St. Gallen Riethüsli des Appenzeller Bahnen est à distance de marche, la gare principale est accessible en environ 5 minutes; la ligne de bus dessert également Teufenerstrasse. La jonction de l'autoroute A1 est à environ 7 minutes. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants et les loisirs locaux (forêt, installation de loisirs) sont accessibles à pied.Le mélange de locataires à Riethüsli - familles, couples et professionnels avec un lien avec la ville - correspond exactement au mélange d'appartements de la propriété (4,5-, 2,5-pièces et appartement en mansarde). Les loyers cibles sont dans la gamme des standards du marché du quartier et permettent un potentiel de hausse en cas de changement de locataires. Avec la rénovation complète, il en résulte un bien immobilier avec un faible risque de location et un potentiel de planification fiable et à long terme.AutresAchèvement, location et repriseLes travaux de rénovation seront achevés à la fin octobre 2026. La location initiale est déjà en cours et est gérée par l'administration existante, PROPERTY Verwaltungen GmbH; deux appartements et l'espace commercial sont loués, trois appartements et le bureau sont en cours de location. La reprise de la propriété aura lieu le 1er janvier 2027 - l'acheteur prendra ainsi en charge un objet fraîchement rénové avec des contrats de location en cours et pourra générer des rendements dès le premier jour.Le registre des locataires avec les loyers nets cibles au 1er janvier 2027 sera fourni sur demande. Les visites sont possibles sur arrangement.

Maison d'angle attractive avec deux unités résidentielles - idéale pour les familles ou les investisseurs

Maison d'angle avec substance, espace et potentiel de développement Cette charmante maison d'angle avec deux unités résidentielles à Flawil combine un espace de vie spacieux avec un potentiel d'utilisation versatile et est idéale pour les acheteurs qui souhaitent combiner usage propre et location, habitation multigénérationnelle ou un concept de vie solide avec une offre d'espace supplémentaire. La maison comprend deux unités résidentielles séparées avec une surface habitable totale d'environ 240m². Au premier étage, il y a un appartement de 3 pièces d'environ 70m², tandis que l'appartement spacieux de 6,5 pièces d'environ 170m² s'étend sur les 1er et 2e étages ainsi que le grenier. Au total, la propriété offre 9,5 pièces sur plusieurs niveaux, offrant ainsi beaucoup d'espace pour différents concepts de vie et d'utilisation.L'appartement plus petit au premier étage dispose d'une salle de bain avec douche, toilettes et lavabo, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle avec cuisinière, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur avec congélateur, lave-linge et sèche-linge. L'appartement plus grand impressionne par sa disposition spacieuse, une salle de bain avec douche, lavabo et baignoire grande, des toilettes séparés supplémentaires aux 1er et 2e étages, ainsi que sa propre buanderie au sous-sol. La propriété offre également une valeur supplémentaire au sous-sol : il y a trois pièces de cave, dont l'une est déjà équipée d'une cuisine, de toilettes et de chauffage. Un système de détection de la dureté de l'eau est également disponible. L'offre est complétée par deux places de parking extérieures qui appartiennent à la propriété.La propriété a été entretenue de manière continue au fil des ans. Le toit a été renouvelé en 1997, y compris les travaux de couverture. La même année, le grand appartement a été entièrement rénové, et le petit appartement au rez-de-chaussée a été rénové en 2004. La maison est chauffée au gaz. Actuellement, les deux unités résidentielles sont louées.Les points forts suivants sont offerts par cette propriété : • Deux unités résidentielles séparées avec un total de 9,5 pièces • Surface habitable totale spacieuse d'environ 240m² • Potentiel d'utilisation versatile (usage propre, location ou habitation multigénérationnelle) • Appartement de 3 pièces au premier étage (environ 70m²) • Appartement de 6,5 pièces sur trois étages (environ 170m²) • Propriété entretenue de manière continue avec toit rénové (1997) • Rénovation de l'appartement plus petit en 2004 • Pièce de cave convertie supplémentaire avec cuisine et toilettes • Trois pièces de cave pratiques et buanderie propre • 2 places de parking extérieures sont incluses dans le prix d'achat • Actuellement loué - perspective intéressante pour les investisseurs et les occupants propriétaires Nous serions ravis de vous inviter à découvrir cette propriété polyvalente en personne. Prenez rendez-vous pour une visite aujourd'hui et convainquez-vous sur place des possibilités de cette maison.Remarque : Les images utilisées dans cet exposé ont été optimisées en partie à l'aide de l'intelligence artificielle (IA). L'édition sert exclusivement à la préparation visuelle et représente l'état réel de la propriété inchangé.

Investisseurs, attention : assurez-vous des rendements attractifs allant jusqu'à 5,4 %

Cette charmante maison multifamiliale à Urnäsch impressionne par son architecture de bâtiment ancien classique et son apparence soignée. Elle comprend cinq unités de logement : deux appartements de 3,5 pièces, deux appartements de 4,5 pièces et un vaste appartement mansardé. La variété attrayante des appartements plaît à un large public de location et assure une rentabilité stable.La propriété a une structure de base solide et se trouve dans un bon état général. Elle offre des conditions idéales pour les investisseurs qui souhaitent utiliser le potentiel existant et réaliser des modernisations de manière progressive.Une terrasse extérieure protégée complète l'offre de logement et est appréciée des résidents. De plus, six cases de garage, plusieurs caves, un espace de stationnement pour vélos ainsi qu'une buanderie et une salle de séchage sont à disposition.L'emplacement calme, rural et pourtant bien connecté à Urnäsch assure une qualité de vie agréable et une demande constante. Ainsi, la maison multifamiliale offre une base solide pour un investissement de capital à long terme et stable en valeur.Cette propriété offre les points forts suivants : • 2 × appartements de 3,5 pièces • 2 × appartements de 4,5 pièces • 1 × appartement mansardé • 6 × cases de garage • Terrasse extérieure dans une zone protégée • Espace de stationnement pour vélos • Buanderie avec salle de séchage séparée • Substance de base solide • Potentiel de développement pour les futurs propriétaires • Caves Si vous êtes intéressé ou souhaitez organiser une visite, nous sommes à votre disposition à tout moment. Nous nous réjouissons de votre contact.

MFH Stationsstrasse 16

La propriété située à la Stationsstrasse 16 a été partiellement rénovée et dispose de neuf unités résidentielles modernes avec un mélange équilibré d'appartements de 2 à 3 pièces. Directement à côté se trouve la propriété de la Stationsweg 4 avec huit unités résidentielles dans un standard de construction simple et un potentiel de modernisation correspondant. Selon une étude de faisabilité, un bâtiment neuf de remplacement avec onze appartements est réalisable sur ce terrain, un développement ultérieur attrayant sur le plan architectural et économique.St. Gallen est le centre économique et culturel de la Suisse orientale avec environ 80 000 habitants. La ville convainc par sa haute qualité de vie, une structure économique solide et une offre éducative renommée. L'Université de St. Gallen (HSG) est reconnue internationalement comme leader dans les domaines de l'économie et du droit. La gare principale de St. Gallen offre des connexions régulières avec les grandes villes suisses ainsi qu'avec l'Allemagne et l'Autriche. Via l'autoroute A1, Zurich, la région du lac de Constance et le Liechtenstein sont rapidement accessibles. Sur le plan culturel, la ville impressionne par le site du patrimoine mondial de l'UNESCO, la vieille ville historique avec des fenêtres en saillie artistiques, ainsi qu'une offre diverse de musées, de théâtres et d'événements. La combinaison de stabilité économique, d'éducation, de culture et de qualité de vie urbaine fait de St. Gallen un lieu d'investissement très demandé.Le quartier de Bruggen est situé à l'ouest de St. Gallen et se caractérise par une structure résidentielle calme avec des bâtiments historiques en partie et un bon mélange. La propriété est à quelques minutes à pied de la gare SBB de Bruggen, avec connexion directe à la gare principale de St. Gallen. La proximité de la sortie d'autoroute St. Gallen-Winkeln permet également une connexion optimale à l'autoroute A1 en direction de Zurich et de Coire.Dans les environs immédiats se trouvent des jardins d'enfants, des écoles, des possibilités de shopping (Migros, Denner, pharmacie) ainsi que des espaces de sport et de loisirs, idéaux pour répondre à des couches de locataires larges.

Le rendement commence avec la qualité

Deux maisons. Un investissement dans l'avenir. WE-FACTS+ Proche de la nature, ensoleillé et attractif à long terme.+ Appartements avec balcon, plans fonctionnels et salons lumineux.+ Technologie de bâtiment modernisée pour une fiabilité opérationnelle à long terme.Convenable pour : Investisseurs privés et investisseurs avec une perspective d'investissement à long terme.LANGAGE CLAIR : Trois appartements, rendements stables et réserves amplifiables.Intéressé ? APPELEZ MAINTENANT : +41 76 651 22 73

MAISON D'APPENZELL VARIÉE, CHARMANTE ET RÉNOVÉE

Au cœur du centre idyllique du village de Bühler (AR), nous vous présentons une maison unique maison d’Appenzell de style fermier traditionnel, qui a été entièrement rénovée au fil des ans avec beaucoup soin apporté aux détails a fait l’objet d’une rénovation partielle. Ce bâtiment historique abrite quatre logements attrayants ainsi que deux locaux disponibles chauffés et accessibles séparément. La polyvalence rend ce bien particulièrement intéressant tant pour les investisseurs que pour les propres occupants.Les appartements comprennent un appartement de 3,5 pièces avec sauna au sous-sol, un appartement de 3,5 pièces loué au rez-de-chaussée, un appartement de 4,5 pièces au 1er étage ainsi qu’un spacieux appartement en duplex de 5,5 duplex de 5,5 pièces au 2e étage et aux combles. Trois des quatre appartements ont été équipés de cuisines modernes et d’espaces humides conformes aux normes de la copropriété.Le caractère unique de la maison a été délibérément préservé lors de la rénovation. Des éléments historiques tels que la structure rustique du plancher au sous-sol ou l’impressionnant plafond à lambris des combles confèrent à la propriété son charme particulier. L’espace habitable est complété par de nombreuses caves et pièces annexes, ainsi que par un grenier.L’espace extérieur séduit lui aussi : un jardin idyllique avec un coin salon et un coin barbecue invitent à s’attarder, tandis que plusieurs places de stationnement extérieures offrent un confort supplémentaire. Son emplacement au bord du Rotbach, à côté du pont historique pont en bois, allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente infrastructure.&Des commerces, une école, une gare, des installations sportives et d’autres équipements sont accessibles à quelques à pied, et la ville de Saint-Gall est accessible en environ 17 minutes en voiture.Cette propriété exceptionnelle allie histoire, qualité de vie et potentiel de développement attrayant potentiel de développement – une occasion rare dans la région d’Appenzell.https://www.propertyowner.ch/de/immobilien/

LOUEZ COMPLÈTEMENT AVEC UN RENDement ÉLEVÉ DE 5,6% APRÈS RÉNOVATION!

Cette maison multifamiliale entièrement louée à St. Josefen (9030) allie rendement et perspective : CHF 56'400.- de loyer net par an et un rendement élevé de 5,6%. Les 186 m² d'espace de vie sont répartis en 11 pièces : 3 × studios d'une pièce au dernier étage, un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée (actuellement utilisé comme bureau), un appartement de 2,5 pièces à l'étage intermédiaire, et un appartement de 3,5 pièces au sous-sol avec de grandes fenêtres. Situation centrale, bonne connexion, potentiel d'expansion supplémentaire - idéal pour les investisseurs, les multigénérations ou le logement et le travail.Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants :- 3x studio d'une pièce au dernier étage- Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée (actuellement utilisé comme bureau)- Appartement de 2,5 pièces à l'étage intermédiaire- Appartement de 3,5 pièces au sous-sol (avec fenêtres pleines et lumière du jour)- Revenu locatif net CHF 56'400.- par an- rendement élevé de 5,6%- entièrement loué- potentiel d'expansion supplémentaire- situation centrale avec bonne connexion de transport- et, et, et ...Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement !Rien de convenable trouvé ? Plus de 1 900 autres offres sur : www.betterhomes.ch - le médiateur immobilier équitableVoulez-vous commercialiser une propriété vous-même ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.ch/de/profitierenVoulez-vous faire évaluer une propriété ?Découvrez maintenant sa valeur grâce à notre évaluation gratuite, immédiate et sans engagement !https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationPlus de détailsEmplacement : au nord-ouest de St-GallÉtat : bonSalle de bains / cellules humides : 4 (4x douche / WC / lavabo)Système de chauffage : chauffage au gazTransport en commun : bus, 50 m / train, 2,5 kmÉcoles : école primaire, 1,6 kmMagasins : Denner, 1,5 km / Lidl, 1,8 km

Investir, louer et profiter !

Cette propriété attrayante convainc par son emplacement idéal et central, ainsi que par sa parfaite infrastructure.Les deux unités de logement séparées (2,5 et 3,5 pièces) offrent des options d'utilisation flexibles - idéales pour les familles, les ménages multigénérationnels ou en tant qu'investissement rentable. Les pièces baignées de lumière créent un sentiment de bien-être, tandis que le grand espace de séjour extérieur invite à des moments de détente en famille et entre amis. Un jardin pratique offre un espace de stockage supplémentaire pour les outils de jardin, les vélos ou les hobbies.Particulièrement excitant : la propriété a un grand potentiel de développement, comme l'installation d'un autre appartement - une occasion rare pour des idées de vie créatives ou des revenus supplémentaires. Cette propriété offre non seulement beaucoup d'espace et de confort, mais aussi des possibilités diverses pour une utilisation et un développement individuels - et cela dans le meilleur emplacement à Gossau SG.Découvrez le potentiel - et peut-être votre nouvelle maison ou objet d'investissement ! Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Emplacement idéal et central • Infrastructure parfaite • Grand potentiel de développement • Deux unités de logement (2,5 + 3,5 pièces) • Pièces baignées de lumière • Utilisation flexible • Grand espace de séjour extérieur • Jardin pratique • Deux places de parking extérieures disponibles • Surface habitable brute 145 m² • Surface habitable nette 126 m² • Réserve de développement au troisième étage (zone W3) Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous entendre.