"Une valeur sûre pour les amateurs..."

À SAVOIR :

Immédiatement derrière le centre commercial Gutenberg, l'amateur trouve cet immeuble d'habitation et commercial unique - au milieu de l'ancienne substance de construction appenzelloise.

La propriété à plusieurs étages est partiellement en sous-sol. Les propriétaires ont toujours considéré la préservation de la valeur de l'objet culturel comme importante, ce qui se reflète positivement dans la location complète. La localisation centrale joue également un rôle significatif. Que l'on soit motorisé ou que l'on dépende des transports en commun, la centralité dans un environnement à trafic calme donne à la propriété avec quatre places de parking extérieures un point positif durable.

La structure en bois repose sur un socle solide et est protégée par un toit à deux pentes avec couverture en tuiles. La façade vers Oberdorfstrasse a été exécutée comme une façade enduite. Les deux autres façades sont revêtues d'Eternit. La plupart des fenêtres en bois ont un vitrage isolant double, bien que certaines fenêtres aient encore un vitrage simple avec des fenêtres préfabriquées

Le système de chauffage au gaz date de 2005 et distribue la chaleur dans toute la maison via des radiateurs. La production d'eau chaude centralisée est disponible. L'inspection périodique de l'installation électrique à basse tension a été effectuée en été 2023 et s'est terminée avec succès.

Les appartements présentent la plupart du temps des murs enduits merveilleux ou des plafonds en cassete. Les revêtements de sol ont été pour la plupart renouvelés avec du lambris. Dans les cellules humides, des revêtements en plastique peuvent être trouvés sur les sols.

MIXTE D'OFFRES :

• Compartiments de sous-sol SG et EG
• 2,5 pièces SG/EG et terrasse commune
• Espace commercial EG
• 3 pièces 1er/2e étage
• 3,5 pièces 1er/2e étage
• Pièce de buanderie/séchage DG
• 4,5 pièces DG avec cheminée et terrasse sur le toit
• 4 places de parking extérieures, dont 2 couvertes

Les hauteurs de pièce varient de 1,85 m à 2 m. La disposition des pièces correspond à la typologie de l'objet à l'époque de la construction et présente précisément ce charme certain.

OBJET CULTUREL :

Il convient de noter que la propriété est située dans la zone centrale K3 et est également sous protection locale. Le bâtiment est également enregistré comme objet culturel A. Les mesures de construction dans la zone extérieure doivent être discutées à l'avance avec l'agence de conservation du patrimoine.

ÉTAT :

L'objet est toujours bien entretenu, également parce que la location complète a toujours été l'objectif désirable. La maison devrait enfin être vivante sur le passage piéton et commercial.

INVESTISSEMENTS :

2020 : Nouvelles cuisines EG et OG (43 000 CHF)

2021 : Conversion de l'espace commercial EG (29 000 CHF) et remplacement de fenêtres dans le DG (6 000 CHF)

2022 : Rénovation de salle de bain et remplacement de revêtements de sol DG (30 000 CHF)

2023 : Installation d'escalier galerie DG (5 000 CHF) et inspection périodique de l'installation électrique à basse tension avec correction des défauts éventuels

Nous nous réjouissons de votre contact. Nous sommes à votre disposition pour une visite ou pour répondre à vos questions.