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Grundstück in Gontenschwil: Investition mit Potenzial

Das insgesamt 1746 m² grosse Grundstück liegt in bester Lage gegenüber dem Bahnhof in Gontenschwil AG. Die Parzelle ist quasi in zwei Teile geteilt. Für den vorderen Teil des Grundstücks besteht ein Gestaltungsplan, bei dem Sonderrechte in der Ausnützung gewährt wurden (AZ 0.9 Wohnen, 1.2 Gewerbe). Der hintere Teil des Grundstücks wird von einem renovierungsbedürftigen Generationenhaus belegt, das problemlos abgerissen werden kann. Alternativ könnte das Haus nach einer Renovation bewohnt werden.Das Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich hervorragend für den Bau von zwei stattlichen Mehrfamilienhäusern mit bis zu 17 Einheiten. Für den vorderen Teil des Grundstücks wurde bereits ein optimal geplantes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einer Gewerbefläche im Rahmen des Gestaltungsplans entworfen; diese Pläne können erworben werden. Für den hinteren Teil ist zusätzlich ein Mehrfamilienhaus mit mindestens 9 Wohneinheiten vorgesehen.Ein besonderer Bonus: Die Tiefgarageneinfahrt zum Areal darf genutzt werden, und dank des Mauerdurchbruchsrechts zum Nachbargebäude lassen sich Kosten für die Erschließung der Tiefgarage einsparen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Perfekte Lage direkt am Bahnhof • Hohe Ausnützungsziffer max 0.9 - 1.2 • Bis zu 18 Einheiten möglich • Voll erschlossen • max. 4 x Vollgeschossen + Attika • Mauerdurchbruchsrecht auf bestehende Einstellhalle • Keine Architekturverpflichtung • Vorteilhafte Grundstücksgeometrie • Verschiedene Möglichkeiten für Nutzung Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Naturnahes Zuhause - ein Traum vom Wohnen

Geniessen Sie die idyllische Ruhe und die einmalige Wohnlage dieses exquisiten Angebots in Safenwil. Das Grundstück garantiert eine hervorragende Besonnung und präsentiert sich als perfekter Rückzugsort direkt am Waldrand.Im Herzen von Safenwil gelegen, überzeugt dieses Bauland in der Wohnzone 2 mit allen Qualitäten, die sich anspruchsvolle Bauherren wünschen. Das Grundstück verfügt über keine Ausnützungsziffer, was Ihnen bei der Gestaltung Ihres Wohntraums alle Freiheiten lässt. Hier können Sie an ruhiger und privilegierter Lage Ihr individuelles Hausbauprojekt verwirklichen, ohne an eine bestimmte Architektur gebunden zu sein. Die Fläche ist bereits voll erschlossen und wartet nur darauf, mit Ihren Ideen zum Leben erweckt zu werden. Das bestehende Rückbauareal bietet zusätzliches Potenzial für alle, die ihre Vision von Grund auf neu gestalten möchten.Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich in Safenwil eine Wohnoase ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus topografischer Lage, vorhandener Infrastruktur und Gestaltungsfreiheit macht dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren.

Bauland mit bewilligtem Projekt

Hier bauen Sie an bester Lage!Die Seesicht ist unverbaubar, die Lage ruhig am Ende einer Privatstrasse. Die Parzelle grenzt an die Uferschutzzone des Hallwilersees. Spazierwege, ein öffentlicher Badeplatz und der Jachthafen sind nur wenige Gehminuten entfernt.Dank des bereits bewilligten Projektes der jetzigen Besitzer, ist zudem ein unkompliziertes Bauen mit garantiertem Einzugstermin (Bauzeit ca. 12 Monate) möglich.Das vorliegende Projekt versucht die Parzelle maximal auszunutzen, es befindet sich im oberen Preissegment.Von der Strasse führt ein Tor in die Tiefgarage, von welcher Sie mit einem Lift auf die zwei Wohngeschosse fahren.Jedes Geschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 140m2 die Einteilung und Anzahl der Innenräume kann frei gewählt werden. Das Haus verfügt über grosse Seeterrassen, sowie ein wenig Gartenfläche Richtung Süden.Möchten Sie Ihr eigenes Haus bauen? Hier bietet sich eine seltene Möglichkeit an bester Lage.Bei Interesse, treten Sie mit mir in Kontakt. Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworte Ihre Fragen.

Ihr Zukunftsprojekt mit laufender Rendite

Hier können Sie Ihre Zukunft erbauen und geniessen dazu parallel eine Rendite von über 7 % – sozusagen der Fünfer und das Weggli!Die Baulandparzelle mit rund 1’000 m2 befindet sich in der Zone W2b und erlaubt die Realisation weiterer Gebäude. Die Eckdaten der Zonenordnung sprechen für sich:Anzahl Vollgeschosse: 2Fassadenhöhe max.: 8 mGesamthöhe max.: 11 mKleiner / Grosser Grenzabstand: 4 m / 8 mGebäudelänge max. 40 mDieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Bauen und parallel von Rendite profitieren+ Grosszügiges Projekt möglich+ Ruhiges, begehrtes Wohngebiet an sonniger LageDas vollvermietete Mehrfamilienhaus im vorderen Teil der Parzelle glänzt mit einzigartigem Vermietungskonzept und generiert Monat für Monat äusserst spannende Einnahmen. Abhängig von Ihrer Vision kann das Gebäude so weitergeführt oder Platz für ein noch grösseres Projekt generiert werden. Melden Sie sich jetzt, gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung – Ihr Daniel Arigoni. (Das Verkaufsdossier wird in der Regel innert maximal 24 Stunden an Sie versendet, bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM Ordner.)

GIGANTISCHES BAULAND IN KOBLENZ

In Koblenz, unweit der Deutschen Grenze, verkaufen wir diese gigantische Baulandparzelle. Die Projektstudie sieht die Errichtung von vier exquisiten Doppeleinfamilienhäusern vor, doch das Potential geht noch weiter: • Die Parzelle bietet eine optimal ausnutzbare Fläche von 4'130 m² • Zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss möglich • Durchführung der Bau-und Nutzungsänderung (2024/2025) ermöglicht Vergrösserung der Ausnützungsziffer und Errichtung eines weiteren Doppeleinfamilienhauses (Preis bei 5 DEFH beträgt CHF 1'700'000.-) • Optimale Ausnutzungsziffer von 0.35 • Mehrl. Zuschlag max. 4 Meter Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-87289/Referenznummer: 24-87289Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!