"WEITSICHT - BAULAND - WOHNQUALITÄT"

Opportunité d'investissement à un emplacement privilégié

Dans un quartier résidentiel élevé et calme à Oberrohrdorf, ce terrain de 740 m² offre une opportunité intéressante pour les investisseurs, les constructeurs et les développeurs de projets. La belle vue sur le paysage environnant de collines et de montagnes, l'ensoleillement favorable et la grande intimité créent des conditions attractives pour la réalisation d'un projet résidentiel de haute qualité.

La parcelle est actuellement construite avec une maison individuelle dépendante et ouvre des perspectives intéressantes pour une nouvelle construction. En particulier, le développement d'une maison multifamiliale avec quatre unités de logement est une variante de projet prometteuse, dont la faisabilité doit encore être confirmée dans le cadre d'un examen de la loi sur la construction.

Cadre réglementaire de la construction :

La propriété est située, selon les informations actuellement disponibles, dans la zone résidentielle à deux étages W2. Selon l'ordonnance sur la construction et l'utilisation des sols de la commune d'Oberrohrdorf, la masse de base suivante s'applique :

Le facteur d'utilisation régulier est de 0,55 avec un maximum de deux étages complets. La hauteur totale autorisée est de 11,20 m pour les toits inclinés et de 10,00 m pour les toits plats. La longueur de bâtiment maximale est de 40 m. La petite distance de limite est de 4 m et la grande distance de limite est de 6 m.

Il est particulièrement intéressant de noter la possibilité d'une utilisation accrue : selon l'article 16 de l'ordonnance sur la construction, le facteur d'utilisation autorisé peut être augmenté de 15 % à 0,6325, à condition que les exigences de construction dense soient satisfaites. Avec une conception correspondante, cela ouvre des perspectives supplémentaires pour une nouvelle construction économiquement attractive.

La possibilité concrète de construction est basée sur les règlements de construction applicables, les spécifications superposées éventuelles et l'évaluation de la loi sur la construction par les autorités compétentes.

La combinaison d'un emplacement résidentiel préféré, d'une propriété spacieuse et d'un potentiel de développement intéressant fait de cette propriété une opportunité d'investissement attractive.