"Neubauprojekt an bester Lage in Dornach"

Eckdaten im Überblick
- Grundstücksfläche 522²

- Wohnfläche 290m²

- Nebennutzflächen 31m²

- Terrasse 20m², davon 9m² gedeckt

- Carport mit 15m²

- ein ungedeckter Stammparkplatz und ein Besucherparkplatz

 


Sockelgeschoss
Beide Häuser verfügen über ein natürlich belichtetes, helles Sockelgeschoss mit grossen Fenstern zum unteren Gartenniveau. Die beiden dort angeordneten Zimmer sind vollwertige, helle Wohnräume, mit Blick in den unteren Garten. Auf der unbelichteten Seite, zum Hang hin, befinden sich auf diesem Geschoss ein Duschbad, eine Waschküche, ein Keller- und ein Technikraum.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss liegt auf der Ebene des oberen Gartens. Im Vergleich zur Strassenebene, befindet es sich bereits 1.50m höher, so dass man von einem hohen Lichteinfall profitiert und von hier aus wunderbar die Umgebung sieht.
Über eine Aussentreppe auf der Nordseite der Gebäude, gelangt man zum Eingangsbereich, der durch ein Vordach geschützt ist.
Angrenzend an das Entrée sind auf der Nordostseite ein Reduit und das Gäste WC untergebracht. In Richtung Süden und Westen öffnen sich die Gebäude zu den Gärten hin und profitieren vom Blick ins Grüne und der Besonnung bis in den Abend hinein.

Im hellen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich ist ein gedeckter Sitzplatz in die Volumen eingeschnitten. An diese Loggia schliesst eine offene Terrasse an, so dass eine grosszügige Aussenfläche entsteht, die sowohl einen geschützten, als auch einen offenen Bereich zum Verweilen bietet. Die Luxusküche die mit wunderbaren Features wie Induktionskochfeld mit Umluftdunstabzug nach unten oder einem Wasserhahn der mit einer Sprudel- und Kühlfunktion ausgestattet ist, rundet das  Profil ab. 

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich im Standard zwei Zimmer, ein zum Treppenhaus offener Bürobereich und ein grosses Badezimmer. Hier kann bei Bedarf z.B. auch ein drittes Zimmer abgetrennt und zwei kleine Bäder, statt des einen Bades eingebaut werden.

Aussenbereich
Der Aussenbereich mit einer ursprünglichen Hangneigung von ca. 10% wird so gestaltet, dass sich je zwei Gartenniveaus ergeben. Auf der oberen Gartenebene befindet sich ein durch Bäume beschatteter Sitzplatz aus Kies und über ein paar Stufen gelangt man in den unteren, vor dem Sockelgeschoss liegenden Garten. Beide Gartenniveaus sind auch von den Parkplätzen aus über ein Gartentor erreichbar. Die Gartenflächen, bestehend aus Rasen und Magerwiese, werden punktuell durch Büsche und Stauden aufgelockert. Hecken aus einheimischen Pflanzen umgeben die Grundstücke und sorgen für Privatsphäre.

Zu jedem Haus gehört ein offener, an die Häuser angebauter Carport, ein davor liegender, ungedeckter Stellplatz und ein Besucherparkplatz. Hinter den Carports bietet eine befestigte Fläche Platz für Velos, eine Gartentruhe oder ähnliches. 

 

Lage
Das zentral gelegene Grundstück ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in einer Distanz von weniger als 500m. Trotzdem handelt es sich um eine sehr ruhige Parzelle, an einer nur von Anwohnern befahrenen Strasse.

Die unmittelbare Nähe zu diversen Freizeitangeboten ist ebenfalls ein Plus für die beiden Häuser. Das kleine Gartenbad liegt nur 100m entfernt, daran schliesst sich die Birs mit ihrem Ufer-Spazierweg an und auch der Tennisclub befindet sich in unmittelbarer Nähe.  



Baubeschrieb

Energie
- Minergie-P-Standard
- Photovoltaikanlage auf den Hauptdächern gemäss Minergie-P Anforderungen

Heizung
- Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser mittels Erdsonden und Wärmepumpe
- Eine Heizungsanlage pro Haus jeweils im Technikraum im Sockelgeschoss
- Fussbodenheizung mit Free Cooling Funktion in allen Wohnräumen und Nasszellen
- Reduit, Keller, Technikräume und Waschküche sind unbeheizt

Lüftung
- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen 

Tragkonstruktion
- Sockelgeschosse als Massivbau in Ortbeton erstellt
- Erd- und Obergeschoss werden in Holzbauweise errichtet
- Die Carports werden an die Häuser angebaut und ebenfalls in Holzbauweise errichtet

Fassade
- Holzfassade mit Vertikal-Lamellen im Erd- und Obergeschoss
- Verputz im Sockelgeschoss
- Geländer aus Glas
- Holzmetall-Fenster
- Senkrecht-Stoffstoren vor den Fenstern

Bodenbeläge
- Parkett: Wohn-Ess-Kochbereich, Gänge & Zimmer
- Platten: Eingangsbereich, Nasszellen, Keller & Waschküche
- Gestrichener Überzug: Technikraum

Wandbeläge
- Gipskarton gespachtelt und gestrichen: im Erd- und Obergeschoss
- Platten: hinter den Apparaten in den Nasszellen
- Verputz: Zimmer & Gänge im Sockelgeschoss
- Kalksandstein gestrichen: Technikraum, Waschküche & Keller

Deckenbeläge
- Holz Sicht: Wohn-Essbereich & Gang im Erdgeschoss, Zimmer & Büro im 1. Obergeschoss
- Abhangdecke gespachtelt, gestrichen: Küche, Reduit, WC & Eingangsbereich im Erdgeschoss, Bad & Gang im 1. Obergeschoss
- Verputz gestrichen: Zimmer, Gang & Bad im Sockelgeschoss
- Beton gestrichen: in Technikraum, Waschküche & Keller



Ausstattung

- Premiumküche:  
   - Induktions-Kochfeld mit Umluft-Dunstabzug nach unten
   - Hochliegender Backofen & Combi-Steamer
   - Geschirrspülmaschine
   - grosser Kühlschrank
   - zusätzlicher Tiefkühler
   - Wasserhahn mit Sprudel- und Kühlfunktion
   - Hoch- und Unterschränke mit Auszügen

- Sanitärobjekte: 
   - Badewanne & bodenebene Dusche mit Regenbrause im 1. Obergeschoss
   - Doppellavabo mit hochwertigen Unterbaumöbel
   - Gäste WC im Erdgeschoss
   - Grosszügige Dusche mit Doppellavabo im Sockelgeschoss
   - Anschluss für Waschmaschine & Tumbler 
   - Wasserenthärtungsanlage

- Einbaugarderobe:
   - Geschreinert aus hochwertigen Materialien

 

Hinweis:
Massgebend ist der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb. Die nachfolgenden Ausführungen sind Auszüge daraus.



 



Nachhaltigkeit
Die beiden oberirdischen Geschosse, sowie die Carports werden vollständig im Holzbau konstruiert und auch die Fassaden bestehen aus vertikalen, hinterlüfteten Holzlamellen. Auf den Einsatz von Beton wird dadurch weitestgehend verzichtet. Lediglich das
Sockelgeschoss, wird aus Beton errichtet. 

Beide Häuser werden im Minergie-P-Standard errichtet und zertifiziert. Dazu gehört eine hervorragend gedämmte Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, eine
kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein aussenliegender Sonnenschutz und die Installation einer Erdwärmepumpe. Die Fussbodenheizung ist mit einer
Free Cooling-Funktion ausgestattet, welche im Sommer eine leichte Abkühlung der Wohnräume ermöglicht.

Durch diese Massnahmen wird der Energieverbrauch, im Vergleich zu einem
konventionellen Neubau, um mehr als 40% reduziert.

Bei der Umgebungsgestaltung wird Wert auf die Auswahl einheimischer Pflanzen gelegt und der Grossteil der Umgebungsflächen wird sickerfähig ausgeführt. Grosse, bestehende Bäume werden, soweit wie möglich, erhalten und ein zusätzlicher, neuer Baum wird
gepflanzt. Hierdurch wird nicht nur Schatten gespendet, sondern auch die
Verdunstungskühle wirkt sich in den heissen Sommermonaten positiv auf das Klima aus.