"7½-Zimmer Einfamilienhaus mit Ausbaupotential"

Viel Raum und Fläche für Grossfamilien, Individualisten oder mehrere Generationen?
Das ursprünglich 1856 erbaute Wohnhaus wurde ab 2003 total entkernt und neu gebaut.
Das Haus verfügt über 3 Wohn-Etagen. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind voll ausgebaut. Das zweite Obergeschoss mit ca. 140m², dient heute als Hobbybereich und ist erschlossen mit Wasser, TV und Internet. Der darüber gelegene Estrich zieht sich über die gesamte Hausfläche und ist voll gedämmt. Das Dach wurde 2004 saniert und die Heizungsinstallation 2006 erneuert.



Rundgang
Sie sind zum Rundgang eingeladen. Im zentralen, grosszügigen Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den Wohnraum und die Küche, zur Toilette, in den Kellerraum, in die Waschküche und in die Werkstatt. Die Küche ist grosszügig angelegt mit angrenzendem offenen Essbereich. Rechts davon ist der helle Wohnraum.
Im grossen ersten Obergeschoss finden Sie 6 Zimmer und 2 Toiletten mit Dusche. Von hier gelangen Sie auch in die grosse überdachte Veranda mit etwas mehr als 36m².
Im zweiten Obergeschoss lassen Sie Ihrer Fantasie am besten freien Lauf. Aktuell sind links und rechts 2 sehr grosse und mittig ein weiterer Raum eingerichtet. Im linken Teil teilweise mit Dachschräge und offenen Balken.

Vor dem Haus, mit grossem Vorplatz und Pergola ist auch die Zufahrt zum Garagenunterstand, mit Platz für ein Fahrzeug. Insgesamt können bis 4 Fahrzeuge auf dem Vorplatz und der Garage parkiert werden.

Der hintere Teil des Grundstücks, mit etwas mehr als 500m² ist aktuell mit einem grossen Garten und viel Grünfläche gestaltet. Ruhe Oase, Kinderspielplatz und und und? Den Möglichkeiten sind bezüglich Fläche beinahe keine Grenzen gesetzt. Dieses Haus ist ideal für Familien, es bietet vielseitige Begegnungszonen und ausreichend Rückzugmöglichkeiten für Alle.

Nun genug geschwärmt - vergleichen Sie doch am besten die Fotos mit der Realität und überzeugen Sie sich durch eine Besichtigung von den Vorteilen Ihres künftigen Wohntraums.

Zufahrt zur Liegenschaft
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über den Dorfbach. Die Brücke ist aktuell als Provisorium erstellt. Die Brücke wird komplett neu erstellt und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Baubewilligung wurde im Dezember 2023 von Kanton und Gemeinde erteilt. Die Bauarbeiten starten im Frühjahr 2024.

Im Zentrum von Wölflinswil
Das Haus liegt im Dorfkern von Wölflinswil. Das Leben im Zentrum bietet viele Vorteile. So sind beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeverwaltung, Freibad und Schulhaus in bis zu 10min zu Fuss erreichbar und auch Wander- und Velowege sind in direkter Nähe, mitten im Jurapark Aargau.