"MODERNA VILLA CON VISTA PANORAMICA A PORZA"

La proprietà è situata nel comune di Porza, in una zona residenziale di pregio e molto ambita sia per la sua tranquillità e bellezza del paesaggio che per la comodità di raggiungere il centro di Lugano, sia con l'auto che con i mezzi pubblici. Un altro valore aggiunto è rappresentato, inoltre, dalla bassa tassazione comunale, fissata al 56%.

La villa è caratterizzata da un'architettura moderna e di qualità, in grado di trasmettere un senso di esclusività attraverso scelte mirate di carattere sia formale che funzionale: riscaldamento/raffreddamento a pavimento tramite una termo pompa, aria condizionata e sistema di allarme. Una delle qualità che caratterizza la costruzione è l'estrema luminosità dei locali, grazie sia alla sua esposizione a Sud-Est che alle ampie finestre del soggiorno che consentono di ammirare la bellissima vista panoramica sul lago Ceresio e sulle montagne circostanti.

L'abitazione si sviluppa su due piani collegati sia da scale che da un ascensore ed è così composta: 

PIANO TERRENO:
ampio soggiorno con grandi vetrate con accesso sul terrazzo e giardino, cucina, bagno ospiti, locale lavanderia e un ripostiglio.

PRIMO PIANO:
camera matrimoniale con guardaroba e bagno padronale completo di doccia, due camere da letto, un bagno completo di vasca idromassaggio e doccia, angolo studio con libreria. 

Completa la proprietà un parcheggio coperto con tre posti auto e predisposizione per auto elettriche.


La propriété est située dans la commune de Porza, dans une zone résidentielle prestigieuse et très recherchée, tant pour sa tranquillité et la beauté de son paysage que pour la facilité d'accès au centre de Lugano, que ce soit en voiture ou par les transports publics. Une autre valeur ajoutée est le faible taux d'imposition municipal, fixé à 56%.

La villa se caractérise par une architecture moderne et de qualité, capable de transmettre un sentiment d'exclusivité grâce à des choix ciblés à la fois formels et fonctionnels : chauffage/refroidissement par le sol au moyen d'une thermopompe, climatisation et système d'alarme. L'une des qualités qui caractérisent la construction est l'extrême luminosité des pièces, grâce à son exposition sud-est et aux grandes fenêtres du salon qui permettent d'admirer la magnifique vue panoramique sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes.

La maison se développe sur deux étages reliés par des escaliers et un ascenseur et se compose comme suit:

REZ-DE-CHAUSSÉE :
grand séjour avec de grandes fenêtres avec accès à la terrasse et au jardin, cuisine, salle de bain pour les invités, buanderie et débarras.

PREMIER ETAGE :
chambre principale avec armoire et salle de bains complète avec douche, deux chambres, une salle de bains complète avec jacuzzi et douche, un coin bureau avec bibliothèque.

La propriété est complétée par un parking couvert avec trois places de stationnement et un emplacement pour les voitures électriques.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Porza, in einer angesehenen und sehr gefragten Wohngegend, sowohl wegen der Ruhe und der schönen Landschaft als auch wegen der bequemen Erreichbarkeit des Zentrums von Lugano, entweder mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein weiterer Mehrwert ist die niedrige Gemeindesteuer, die auf 56% festgelegt ist.

Die Villa zeichnet sich durch eine moderne, qualitativ hochwertige Architektur aus, die durch gezielte Entscheidungen sowohl formaler als auch funktionaler Art ein Gefühl der Exklusivität vermittelt: Fußbodenheizung/Kühlung mittels einer Wärmepumpe, Klimaanlage und ein Alarmsystem. Eine der Qualitäten, die den Bau kennzeichnen, ist die extreme Helligkeit der Räume, sowohl dank der Süd-Ost-Ausrichtung als auch dank der großen Fenster im Wohnzimmer, die es erlauben, den wunderschönen Panoramablick auf den...