"VIEL PLATZ IN PLASSELB"

Freistehendes Einfamilienhaus im Naturidyll von Plasselb
Im ländlichen und von Natur geprägten Plasselb wird eine Grundstücksparzelle mit grossem Platzangebot verkauft. Das freistehende Einfamilienhaus kann mit einer ganzen Vielzahl von Vorzügen punkten und freut sich in gutem Zustand auf eine neue Eigentümerschaft:

• 230m² Wohnfläche verteilen sich auf 2.5 Zimmer
• Vier grosszügige Schlafzimmer im OG (28m², 17m², 17m² und 16m²)
• Drei vollständige Nasszonen (Bad/Dusche/WC im OG, Dusche/WC im EG und UG)
• Vielseitig verwendbares und beheiztes Zimmer im Untergeschoss (z.B. als Bastelraum, Home-Cinema, Musikzimmer, Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum)
• Grosse Wohn- und Essküche mit schöner Steinabdeckung
• Wohnzimmer mit Essbereich, Cheminée, TV-Ecke und Zugang zum Gartensitzplatz
• Heutiger Stand der Technik: Neue Wärmepumpe (2023)
• Praktischer Wäscheabwurf vom obersten Badzimmer in den Wäscheraum im UG
• Viel Stauraum im UG (2 Kellerräume, ehemaliger Tankraum kann noch geleert werden)
• Viel Stauraum im EG (ehemalige Doppelgarage als Werkstatt, Lager, Veloabstellplatz mit Tageslicht
• Eigener Mini-Wald hinter dem Haus als natürlicher Spielplatz (Schutzfunktion)
• Mit 1'814m² eine überdurchschnittlich grosse Parzelle mit vielfältigem Nutzungspotenzial
• Ausgedehnter Vorplatz bietet eine ideale Abstellfläche für eine Vielzahl von Fahrzeugen ? auch Grosse.

Unmittelbar neben dem Dorf fliesst die Ärgera (frz. Gérine), ein Zufluss der Saane. Auf Dorfhöhe befindet sich mit dem Plasselbschlund eines der drei geschützten Auengebiete von nationaler Bedeutung entlang des Baches. Dieses wird von Anwohnenden als Naherholungsgebiet aufgrund des naturbelassenen Charakters sehr zum Verweilen, Spazieren und Entdecken geschätzt. Des Weiteren befindet sich da noch das Amphibienlaichgebiet, welches sich vom Sageboden Plasselb bis herunter nach Marly erstreckt.

Eine solche Naturnähe ist nicht selbstverständlich, liegt doch Plaffeien inklusive ihrer Einkaufszone mit Migros, Coop, Landi und Co vier Autominuten und zehn Velominuten entfernt. Für alles andere ist Fribourg keine zwanzig Autominuten entfernt.