"17 Zimmer Einfamilienhaus / mit zwei Einliegerwohnungen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten"
Ubicazione
7315 VättisCosti
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 1’032’930.–
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Casa unifamiliare
- Locali:
- 17
- Numero di piani:
- 3
- Superficie:
- 310 m2
- Superficie terreno:
- 940 m2
- Cubatura:
- 1004 m3
- Ultimo rinnovo:
- 2014
- Anno di costruzione:
- 1967
Caratteristiche e complementi
Balcone / Terrazza
Veduta
Quartiere tranquillo
Adatto per bambini
Parcheggio
Garage
Descrizione
Grosses Haus mit 17 Zimmern, welches sich idealerweise entweder als Mehrgenerationenhaus, eine Kombination Wohnen/Arbeiten oder als Renditeobjekt eignet.
Die Liegensaft hat eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit zwei Ausgängen auf den grossen Gartensitzplatz. Im 1. Obergeschoss ist eine Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, Ein Bad mit grosser ebenerdiger Dusche, einem Gäste WC, geräumiger Wohnküche und einem beheizten Wintergarten. Vom Wintergarten aus kann man auf den Balkon, oder die Terrasse. Im Dachgeschoss ist ein 1.5-Zimmer Studio mit einer Kochnische, Bad/Dusche und einem Seitenestrich. Ein geräumiger Hobbyraum, welcher als Werkstatt eingerichtet ist kann auch als Einzelgarage dienen. Der Raum ist isoliert und beheizbar. Im Erdgeschoss gibt es Kellerräume, die Waschküche und eine Waschküche. Auf der grossen Parzelle mit 940 m2 mit einem grossen Garten, sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Die grosse Rasenfläche kann als Spielweise das Herz von Kindern höherschlagen lassen, hierfür gibt es einen Sitzrasenmäher, um effizient und gemütlich den Rasen zu mähen. Oder der Gartenliebhaber nutzt die Fläche für den Gemüse- und Früchteanbau.
Mieterspiegel:
- 3 Zi. Wohnung im Erdgeschoss, Fr. 950.--/Mt.
- 6 Zi. Wohnung im Obergeschoss, Fr. 1'950.--/Mt.
- 1.5 Zi. Studio im Dachgeschoss, Fr. 650.--/Mt.
- Mietzinspotential Garage, Fr. 140.--/Mt., 2 Aussenparkplätze Fr. 120.--
Total Jahresmietzinseinnahmen Fr. 45'720.--/Jahr dies ergibt eine Bruttorendite von rund 6.6%
Wenn man die grosse Wohnung selbst bewohnt und die beiden kleinen Wohnungen und zwei Aussenparkplätze vermietet, hat man ein zusätzliches Jahreseinkommen von Fr. 20'640.--, was die Tragbarkeit für eine Hypothek erhöht. Eigenkapital für den Kauf der Liegenschaft ca. Fr. 130'000.--
Jahreseinkommen von ca. Fr. 63'000.-- oder Fr. 4'800.-- pro Monat.
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Contatto
Immobilienexpert GmbH, Herr Andreas Raifseis
- N. Inserzione
- 4000884916
- Rif. oggetto
- zykry.90xsn