"Opportunité d'investissement : rendement net 4.8%"

Au coeur du bourg de Saint-Prex, située à seulement quelques pas du lac, cette arcade occupe l'entièreté du rez-de-chaussée d'un immeuble historique.

Entourée par des ruelles pavées et des bâtiments chargés d'histoire, cette surface commerciale bénéficie d'une très bonne visibilité et d'une atmosphère authentique, créant ainsi un cadre idéal pour les activités commerciales.

La surface est actuellement louée à CHF 2400.- par mois + charges (frais accessoires) soit un état locatif annuel de CHF 28'800.- (hors charges de consommation facturés au locataire sous forme de frais accessoires).

Rendement net de 4.8 %

Ce bien se distribue comme suit :

- Un grand local traversant entièrement aménagé ayant pignon sur rue ;
- Un local technique;
- Un WC.

Remarques:

Les travaux de rénovation-transformation ont été entrepris par le locataire pour un montant total approximatif de CHF 50'000.-
L'activité commerciale est une Blanchisserie-Teinturerie.
Échéance du bail au 32 Janvier 2026.

Les travaux suivants ont été réalisés dans l'immeuble :
- Chaudière au gaz ;
- Fenêtres triple vitrage ;
- Réfection des parties communes et de la cage d'escaliers;
- Armoires à l'entrée et boîte aux lettres ;
- Peintures.

Charges mensuelles prévisionnelles : CHF 293.03.-

La gestion de la copropriété est assurée par la régie Daudin.