"Maison de ville avec jardin entre Genève et Annecy. Viager."

Droit d'habitation à vie pour la vendeuse, payement unique sans rente.
Beaumont, petite ville en plein développement à 27 min du centre de Genève et à 37 min d'Annecy.
Parfaitement bien placée en plein centre ville, cette maison atypique mérite votre visite. Construite dans les années 1890, profitant d'un petit jardin, 2 balcons et d'une véranda elle vous offre un bon potentiel.
Actuellement composée comme suit:
RDC
-Hall d'entrée
-1 chambre de 12m2
-Salon avec une véranda
-Cuisine fermée
-WC visiteurs
1èr étage
-Hall-bureau
-1 chambre de 16m2 avec un balcon de 7,27m2
-1 chambre de 13m2
-SDB avec WC
2eme étage
-1 chambre avec balcon
-grenier aménageable avec hauteur sous toit de 4,2m.
La toiture en ardoise, cuivre et fer forgé, donne un charme incontournable à l'ensemble.
Dernières rénovations:
-Chaudière à condensation en 2018
-Double vitrage (PVC et Bois) en 2017
-Toiture en 2020
Charges annuelles pour le chauffage: EUR 2'700,-
TF: EUR 700,-
Viager occupé( droit d'habitation)
Age de la vendeuse: F 89
Valeur vénale: EUR 610'000,-
Payement unique sans rente: EUR 431'000,- HAI

Wohnrecht auf Lebenszeit für die Verkäuferin, ohne Rente .
Beaumont, eine kleine Stadt in voller Entwicklung, 27 min vom Zentrum von Genf und 37 min von Annecy entfernt.
Perfekt gelegen im Stadtzentrum, verdient dieses atypische Haus Ihren Besuch. Es wurde in den 1890er Jahren erbaut und verfügt über einen kleinen Garten, zwei Balkone und eine Veranda, die Ihnen ein gutes Potenzial bietet.
Derzeit setzt es sich wie folgt zusammen:
ERDGESCHOSS
-Eingangshalle
-1 Schlafzimmer von 12m2
-Wohnzimmer mit Veranda
-Geschlossene Küche
-WC für Besucher
1. Stock
-Flur-Büro
-1 Schlafzimmer von 16m2 mit einem Balkon von 7,27m2
-1 Schlafzimmer von 13m2
-Badezimmer mit WC
2. Stock
-1 Schlafzimmer mit Balkon
-Dachboden, der ausgebaut werden kann, mit einer Dachhöhe von 4,2m.
Das Dach aus Schiefer, Kupfer und Schmiedeeisen verleiht dem Ganzen einen unwiderstehlichen Charme.
Die letzten Renovierungen wurden durchgeführt:
-Brennwertkessel im Jahr 2018
-Doppelverglasung (PVC und Holz) im Jahr 2017
-Dacheindeckung in 2020
Jährliche Nebenkosten für Heizung: EUR 2'700,-
TF: EUR 700,-
Wohnrecht auf Lebenszeit für die Verkäuferin.
Alter der Verkäuferin: W 89
Verkehrswert: EUR 610'000,-
Einmalige Zahlung ohne Rente: EUR 431'000,- HAI

Lifetime right of habitation for the vendor, one-off payment with no annuity.
Beaumont, a fast-growing small town 27 min from the center of Geneva and 37 min from Annecy.
Perfectly located in the center of town, this atypical house is well worth a visit. Built in the 1890s, it boasts a small garden, 2 balconies and a veranda, and offers great potential.
Currently composed as follows:
GROUND FLOOR
-Entrance hall
-1 bedroom of 12m2
-Living room with veranda
-Closed kitchen
-Guest WC
1st floor
-Hall-office
-1 bedroom of 16m2 with a balcony of 7.27m2
-1 bedroom 13m2
-Bathroom with WC
2nd floor
-1 bedroom with balcony
-convertible attic with 4.2m high roof.
The slate, copper and wrought-iron roof lends the property an unmistakable charm.
Latest renovations:
-Condensing boiler in 2018
-Double glazing (PVC and wood) in 2017
-Roof in 2020
Annual heating costs: EUR 2'700,-
TF: EUR 700,-
Lifetime right of habitation for the vendor, one-off payment with no annuity.
Age of vendor: F 89
Market value: EUR 610'000,-
Single payment without annuity: EUR 431'000,- HAI