"Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen mitten in Wallbach, nahe am Rheinufer"

Mehrfamilienhaus mit grossem Potenzial, mitten in der Kernzone und wenige Schritte vom Rheinufer entfernt
Willkommen im Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und drei Aussenparkplätzen mit Charme und Potenzial an der Unterdorfstrasse 8 und 10. Die Immobilie befindet sich in der Kernzone von Wallbach und ist nur ein paar Schritte vom Rheinufer entfernt. Ein Investitionsobjekt mit interessanten Möglichkeiten.

Unterdorfstrasse 8 -Die strassenseitige 5.5 Zimmer Maisonette Wohnung im 1.OG und 2. OG wurde totalsaniert und verfügt über 2 Badezimmer, rustikaler Küche, Balkon, Reduit und Garten mit Sitzplatz. Die Zimmer sind grossräumig und gut gestaltet, mit Ausnahme eines der Zimmer, welches etwas kleiner ist.  Der Dachraum eignet sich gut zur Lagerung von Sachen, da er isoliert ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Werkstatt-/Heizungs-/Allraum mit WC sowie ein Naturkeller im Untergeschoss. 

Im Erdgeschoss gibt es eine komplett renovierte 2.5 Zimmer Wohnung (Holzheizung) mit Sitzkunst im Wohnraum, geschickt gestalteter Küche mit Essnische und stilvollem Bad. Integriert ist im 1. OG ein offener Reduitteil. 

Die 2.5 Zimmer Wohnung ist vermietet, während die 5.5 Zimmer Maisonette Wohnung sofort weiter vermietet werden kann, da keine Sanierungsarbeiten erforderlich sind.

Unterdorfstrasse 10 - Die gartenseitige 5.5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Küche im Retrostyle, saniertem Bad und einem der Zimmer mit Balkonzugang verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Heizung hier sind Elektro-Speicheröfen. Ausserhalb der Wohnung, im EG, befinden sich: ein grosser Raum mit WM, ein Raum als Büro genutzt, ein Lagerraum sowie im UG ein Naturkeller. Diese Räumlichkeiten haben einen eigenen Eingang. 

Die charmante 2.5 Zimmer Wohnung im Retrostil, 1. OG mit eigenem Eingang im EG, besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und geschmackvoller Einrichtung. Die Küche mit Essbereich hat Balkonzugang. Ein separates WC sorgt für Komfort, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein grosses Bett und Schränke. Der Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen und Geniessen im Freien ein. Es gehört ein Dachraum / Estrich zur Wohnung. Zugang hierfür ist via Balkon. Heizung auch hier: Elektro-Speicheröfen. 

Die Immobilie - Unterdorfstrasse 10 - hat Sanierungsbedarf und  grosses Umbau-Potenzial.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet.

Ihre Gelegenheit: Erwerbeneines komfortables und stilvolles Eigenheims, das gleichzeitig genutzt oder vermietet  sowie umgebaut werden kann.

Ihr Vorteil: Gleichzeitig Erträge erzielen und Umbauarbeiten finanzieren. Mietzinseinnahmen sind garantiert, da drei der vier Wohnungen zurzeit vermietet sind. Bebauungsstudie eines Architekten ist vorhanden.  

VERKAUFSPREIS  (Unterdorfstrasse 8 + 10 -> Grundstück Nr. 235 + Nr. 233):

• CHF 1'750'000.00

Sind Sie interessiert, möchten Sie gerne weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Unterdorfstrasse 8 - Strassenseite

• Grundstückfläche: 263 m2
• Gebäudevolumen (AGV): 966 m3
• Gebäudegrundfläche: ca. 80m2

5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung - 1. OG und 2. OG:

• Wohnfläche: ca. 133 m2
• Wohngeschosse: 2
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Badezimmer: 2
• Reduit
• Dachraum - Estrich - isoliert
• Garten mit Sitzplatz
• Heizung: Wärmepumpe Luft
• letzte Renovation: 2023

Einliegerwohnung - EG u. 1. OG (offener Reduitbereich)

• Wohnfläche: ca. 58 m2
• Kunst - Holzofen in Küche 
• Anzahl Badezimmer: 1
• Reduit (1.OG)
• Heizung: Holzofen 
• letzte Renovation: 2023

Weitere Räume Unterdorfstrasse 8

• EG: Werkstatt / Heizungsraum / Allraum mit WC
• UG: Naturkeller

Unterdorfstrasse 10 - Gartenseite

• Grundstückfläche: 426 m2
• Gebäudevolumen : 960 m3
• Gebäudegrundfläche: ca. 90 m2

5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung - EG und 1.OG

• Wohnfläche ca. 97 m2
• Wohngeschosse: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Garten / Sitzplatz: zur Nutzung 
• Heizung: Elektro-Speicheröfen

Weitere Räume ausserhalb Wohnung

• EG - Raum mit Waschmaschine / Tumbler
• EG - Raum als Büro genutzt
• EG - Allraum
• EG - Unterstand seitlich des Gebäudes für Fahrräder, Gartensachen etc. 
• UG - Naturkeller

2.5 Zimmer Wohnung - 1. OG

• EG: Eingang Treppe 
• Wohnfläche: ca. 47 m2
• Anzahl Badezimmer: 1 (ohne WC)
• Anzahl WC: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Heizung: Elektro-Speicheröfen

Weitere Räume ausserhalb der Wohnung

• Estrich (Zugang via Balkon) nicht isoliert

Weiteres Unterdorfstrasse 10

• Garten 
• Dachraum nicht isoliert (Zugang via Balkon Wohnung 1. OG)

Vorgehen - Die Dokumentation ermöglicht einen ersten Eindruck, teils neuwertige, teils sanierungsbedürftige Immobilie an zentraler Lage wird Sie bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen. 

Erweckt das MFH Ihr Interesse, so klären Sie mit Ihrer Bank ab, ob diese in Ihrem finanziellen Rahmen liegt, und melden Sie sich bei uns für eine Besichtigung vor Ort. 

Sie haben die Liegenschaft besichtigt und möchten diese erwerben. Nach Zustellung der unterzeichneten Reservationsvereinbarung mit beiliegender Finanzierungsbestätigung und Zahlung der Reservationszahlung, wird das Notariat beauftragt einen Kaufvertragsentwurf zu erstellen. 

Die Reservationszahlung wird nicht verzinst, jedoch beim Kauf als Anzahlung vollumfänglich angerechnet. 

Nach Ausstellung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen Ihrer Bank, kann beim Notariat der Kaufvertrag unterzeichnet werden. 

Vertragsbestimmungen und Kosten - Die Verschreibungskosten werden je hälftig durch Käufer- und Verkäuferschaft getragen. 

Die Handänderungskosten übernimmt die Käuferschaft, die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen.

Liegenschaft verkaufen? - Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten?

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Dieses Objekt können Sie mit virtueller Tour besichtigen.