"SPECIAL INVESTISSEUR - Bel Arcade/Bureau de 45m2 dans la commune de Founex"

Située dans la commune de Founex, cette arcade profite de 45m2 dont un bureau et une salle d'eau au rez-de-chaussée.

Cette arcade jouit de prestations de qualités telles qu'un beau carrelage, une cuisine équipée ainsi qu'une salle de douche. Cette dernière se prête également à une utilisation d'appartement/bureau pour un indépendant.

Elle se compose comme suit :
- Un bureau/chambre
- Une cuisine équipée
- Une salle de douche

Le quartier offre un éventail de commodités, notamment des restaurants, la poste, des écoles et des transports publics (avec des lignes de bus telles que la ligne 811, la ligne 891, etc.), des parcs et d'autres services pratiques tel que le CFF P+Rail Founex.

Une cave vient compléter ce bien.

L'arcade est actuellement louée aux conditions suivantes:

Bail conclu pour une durée initiale de 5 ans soit jusqu'en janvier 2029, renouvelable pour 5 ans, délai de résiliation 12 mois.
Loyer: CHF 809.-/mois + forfait de charges de CHF 90.-/mois.

Loyer net annuel: CHF 9'708.--
Rendement brut: 4%

Located in the commune of Founex, this arcade offers 45sqm of living space, including an office and a shower room on the ground floor.

This arcade boasts quality features such as attractive tiled floors, a fitted kitchen and a shower room. The shower room can also be used as an apartment/office for a freelancer or an indenpendant.

It's divided as :
- A study/bedroom
- A fitted kitchen
- A shower room

Suitable for :
- Self-employed
- Retail
- Well-being
- Beauty salon

The neighbourhood offers a range of amenities, including restaurants, post offices, schools and public transport (with bus routes such as line 811, line 891, etc.), parks and other convenient services such as the CFF P+Rail Founex.

Situato nel comune di Founex, questo porticato offre 45 m2 di spazio abitativo, tra cui un ufficio e un bagno con doccia al piano terra.

Questo porticato vanta caratteristiche di qualità come bei pavimenti piastrellati, una cucina attrezzata e un bagno con doccia. Il bagno con doccia può essere utilizzato anche come appartamento/ufficio per un libero professionista.

Si compone di :
- Uno studio/camera da letto
- Una cucina attrezzata
- Un bagno con doccia

Adatto a :
- Lavoratore autnomo
- Vendita al dettaglio
- Benessere / Spa
- Salone di bellezza

La zona offre una serie di servizi, tra cui ristoranti, uffici postali, scuole e trasporti pubblici (con linee di autobus come la linea 811, la linea 891, ecc.), parchi e altri servizi comodi come il CFF P+Rail Founex.

Diese Arkade befindet sich in der Gemeinde Founex und verfügt über eine Fläche von 45m2, darunter ein Büro und ein Badezimmer im Erdgeschoss.

Diese Arkade verfügt über eine hochwertige Ausstattung, wie z.B. schöne Fliesen, eine Einbauküche und ein Duschbad. Letzteres eignet sich auch als Wohnung/Büro für eine unabhängige Person.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:
- Ein Büro/Schlafzimmer
- Eine Einbauküche
- Einem Duschraum

Sie eignet sich für eine Aktivität des Typs :
- Selbstständig
- Handel
- Wellness
- Institut für Schönheitspflege

Die Gegend bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Post, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (mit Buslinien wie Linie 811, Linie 891 usw.), Parks und andere praktische Einrichtungen wie die SBB P+Rail Founex.