"Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht"

Ein Ausblick zum Verlieben
Die Szenerie könnte nicht besser sein: Der reich bewaldete Frickberg mit Süd-West Ausrichtung, welcher sich über 650m aufbäumt, präsentiert sich als einmaliger Gastgeber. Hier wird uns ein einmaliger Ausblick auf die Ausläufer des Tafeljuras geschenkt, welche sich sanft in und um das wunderschöne Fricktal aufbäumen. 

Das wunderschön begrünte und dauernd besonnte Grundstück ist durch eine ruhige Quartierstrasse, welche hoch hinauf zum Frickberg führt, erschlossen. Kaum beim Grundstück angekommen, besteht die Möglichkeit, die eigenen Fahrzeuge im schön gestalteten Carport (mit darunterliegendem Geräteraum, 20 m2) oder auf dem Vorplatz unterzubringen. Insgesamt kann man ca. 5 Fahrzeuge auf dem Grundstück deponieren. Die gepflegte und laufend unterhaltende Liegenschaft mit Südost Ausrichtung ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche je mit einem separaten Eingangsbereich zugänglich sind. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im Stockwerkeigentum aufzuteilen:

3.5-Zimmer-Wohnung (Duplex) - 1990
Im Obergeschoss befindet sich die grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung, welche sich über zwei Stockwerke verteilt.
Der Eingangsbereich ist mit einer Gästetoilette Inklusiv Dusche und einem grossräumigen Estrich ausgestattet. Von hier aus sieht man bereits in den Korridor, welcher zur Küche, zum Essbereich und zur Holztreppe in die obere Etage führt. Die geräumige Küche sticht mit ihrem hellen Stil und durch die modernen Gerätschaften heraus. Mit der Holztreppe gelangen wir in den nächsten Bereich der Wohnung, dieser ist für die Entspannung angedacht: Hier finden wir ein grosszügiges Wohnzimmer mit einem modernen Umluft-Cheminée für die kalten Tage. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, durch den direkten Zugang auf einen der beiden Balkone, die umliegende Natur mit traumhafter Aussicht zu geniessen. Natürlich kann diese Weitsicht auch bei geschlossenen Fenstern genossen werden, da der Weitblick in jedem Raum gewährleistet ist. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer mit einem Badezimmer inkl. Badewanne können zum ausklingen des Tages genutzt werden. Der Eingangs-, Wohn- und Essbereich wurde mit Solnhofer-Platten und Sockelleisten ausgestattet. Die Türen und die Türrahmen wurden aus schönem Massiv-Kirschholz erstellt.

5.5-Zimmer-Wohnung - 1980 
Im Erdgeschoss finden wir die geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung mit einer fantastischen Terrasse und sauber gepflegter Gartenfläche. Die atemberaubende Aussicht mit optimaler Sonneneinstrahlung ist unverbaubar und unvergesslich. Vom Eingangsbereich gelangen wir in das grosse Schlafzimmer mit gefangenem Badezimmer wie auch über einen kleinen Abgang in das wunderschöne Wohnzimmer, welches mit einem Umluft-Cheminée ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus hat man die Möglichkeit, die modern ausgestattete Küche zu nutzen, sich im komplett verglasten Wintergarten zu entspannen oder direkt den Aussenbereich auf der Terrasse zu geniessen. Der Aussenbereich ist mit schönen aber auch pflegeleichten Pflanzen wie z.B. Eisenholzbäumen beschmückt. Im unteren Bereich der Wohnung hat man neben Technikraum, Heizraum und Vorratskammer (Luftschutzkeller) zusätzliche zwei Zimmer wie auch ein modernes Badezimmer (inkl. Dusche) zur Verfügung. Auch ein grosszügiger Weinkeller mit Naturboden darf bei einer solchen Liegenschaft nicht fehlen. Alle Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche wurden mit einfach zu demontierenden Insektenschutzgittern mit Alurahmen ausgerüstet.

Ihre Wohngemeinde Frick
Die Aargauer Gemeinde Frick, am Fuss des Tafeljuras im Oberen Fricktal gelegen, nimmt eine Zentrumsfunktion ein. Eingebettet in sanfte Jurahügel bietet Frick gleichzeitig optimale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und Naturnähe.

Im Dorfzentrum findet man alles für den täglichen Bedarf. In den letzten Jahren entstanden am Ortsrand zahlreiche Läden und Geschäfte, die Frick zum regionalen Einkaufszentrum machen.

Frick verfügt über ein sehr gut ausgebautes Schulangebot. In zwei Schulzentren mit sieben Schulhäusern, drei Turnhallen - wovon eine ein Hallenbad ist und Schwimmunterricht erteilt wird- und einer Sporthalle (Dreifachturnhalle) können alle Stufen der obligatorischen Schulzeit besucht werden. Zum bereits breiten Schulangebot kommt ab ca. 2029 die Fricktaler Mittelschule im nicht weit entfernten Stein dazu. 

Die naturnahe Lage der Gemeinde inmitten eines grossräumigen Naherholungsgebiets schafft ideale Bedingungen fürs Joggen, Spazieren, Wandern, Velofahren und Biken. Die moderne Infrastruktur der diversen Sporteinrichtungen wie dem nahen Golfplatz, dem Hallen- und Freibad, Tennisplätzen, Squashanlage und Fitnesscentern stehen Sportbegeisterten für Training und Wettkampf zur Verfügung. Auch neben den Sportvereinen findet ein vielfältiges, aktives Vereinsleben statt und macht Frick zu einem lebenswerten, bunten Lebenszentrum.

Von Frick in die Welt...

Dank der idealen, zentralen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Autobahnnetz geniessen Sie ab Frick kurze Wege in alle Himmelsrichtungen:

• Bahnhof Frick (Auto: 5 Min/  Fussweg: 18 Min)
• Laufenburg (Zoll) (Auto: 10 Min/ öV: 22 Min)
• Brugg (Auto: 19 Min /öV: 23 Min)
• Aarau (Auto: 20 Min/ öV: 30 Min)
• Basel (Auto: 34 Min/ öV: 27 Min)
• Baden (Auto: 20 Min / öV: 34 Min)
• Olten (Auto: 40 Min/ öV: 55 Min)
• Zürich (Auto: 35 Min/ öV: 42 Min)
   

(die öV-Zeitangaben sind jeweils ab Frick Bahnhof gerechnet)

Das Wichtigste in Kürze

• Baujahr 1980
• Aufstockung 1990
• Laufende und qualitative Sanierungen und Erneuerungen
• Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten
• 5.5 Zimmer Wohnung / 3.5 Zimmer Wohnung Duplex
• 881 m2 Grundstück
• ca. 717 m2 Gartenfläche
• ca. 340 m2 Nettowohnfläche
• ca. 20 m2 Geräteraum mit Wasseranschluss
• Wärmepumpe mit Bodenheizung / Elektrospeicher mit Bodenheizung
• SiNa neu erstellt
• Grundstück komplett eingezäunt
• Unverbaubare, ganztägig besonnte Lage

Laufend gepflegt und saniert
Das Objekt wird seit dem Jahr 2000 laufend gepflegt und saniert. Bisher wurden Sanierungen an der Aussenhülle (Fassadenrenovationen, Fensterersatz, Erneuerung Dachuntersicht etc.) wie auch im Innenbereich (Erneuerung Nasszellen, Küchengeräte, Ersatz Heizsystem etc.) im Wert von ca. CHF 600'000.- ausgeführt.

Eine genaue Auflistung aller Renovationen bis zum heutigen Tage finden Sie in unserer umfangreichen Verkaufsdokumentation!

 

Verlangen Sie noch heute die umfangreiche Verkaufsdokumentation. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.