"Edle Villa mit Bergpanorama in historischem Heidi-Dorf PREISREDUKTION"

Wir bieten die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer traumhaften Villenliegenschaft an bester Wohnlage in der Weinbaugemeinde Maienfeld GR. Nebst der attraktiven und sonnenverwöhnten Südhanglage besticht die einmalige Immobilie durch vielseitige weitere Highlights.

WISSENSWERTES:

- weitläufiges, ca. 1''500m2 umfassendes Grundstück

- beste Besonnung und einzigartige Ausblicke auf die Bündner Bergwelt

- über ca. 700m2 Nutzfläche, davon ca. 500m2 Wohnfläche

- einladendes Entrée mit grosszügigen Stauflächen

- klimatisierter Wohn-/ Essbereich mit Cheminée auf rund 100m2

- vollständig und hochwertig ausgestattete Küche

- grosszügiges Master-Schlafzimmer mit ca. 72m2, inkl. Ankleide und Cheminée

- Schlafzimmer mit en suite Badezimmer

- zwei weitere Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Bad, DU, WC) und Französischem Balkon

- Treppenlift vom EG ins OG

- geräumiges Foyer mit Cheminée und Ausblick

- ausgedehnter Spa-Bereich mit beheiztem Indoor-Swimmingpool sowie Jacuzzi, Sauna und eigenem Badezimmer auf über 90m2

- grosser Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo sowie Einbauschränken

- gesamthaft hochwertige Einbaumöbel aus Westminster-Teakholz

- überhohe Räume mit raumhoher Verglasung (ca. 2.60 - 4.80m)

- Sicherheitssystem mit Kameras

- Bodenheizung und -kühlung

- einmaliger Umschwung mit Putting-Green, Koi-Teich, Bewässerungsspiel, etc.

- ca. 100m2 grosse Garage mit Platz für Autos, Motor- und Fahrräder, etc.

- steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss 77%)

Gerne bieten wir konkreten Interessenten die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und der exklusiven Ausstattung dieser einzigartigen Liegenschaft überzeugen zu können. Gerne stehen wir jederzeit für weitere Auskünfte zu Ihrer Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - dermakler.ch

Das rund 3000 Einwohnerinnen und Einwohner umfassende Städtchen Maienfeld bildet den Hauptort der Bündner Herrschaft. Das malerische Dorf ist umgeben von Rebbergen und erlangte unter anderem internationale Bekanntschaft durch den Roman Heidi, von Johanna Spyri. Die Region ist geprägt von Sonne, zerklüfteten Bergen, Gletschern, tiefen Seen, gutem Wein und der Ursprünglichkeit, Ehrlichkeit und Echtheit, die Heidi so liebte. Die von uns angebotene Einfamilienhaus-Villa befindet sich in einem sehr attraktiven Wohnquartier, leicht erhöht über der Gemeinde Maienfeld und bietet einen einmaligen Blick auf die imposante Bergwelt der Region. Trotz der Ruhelage am bestens besonnten Südhang, liegt jegliche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants etc., in nur kurzer Gehdistanz. Auch Freizeitbegeisterte kommen bei dieser Lage auf ihre Kosten, denn Sommer wie Winter bietet die Region beinahe unzählige Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen oder kulinarisch verwöhnen zu lassen. Profitieren auc Sie von den vielseitigen Vorzügen dieser traumhaften Umgebung in einer der exklusivsten Immobilien der Region.