"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage"

Der exakte Kaufpreis beträgt 725.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.).

Dieses Einfamilienhaus mit rund 240 m² Wohnfläche und Doppelgarage wurde im Jahr 1983 auf dem 383 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet in Bad Säckingen erbaut. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen aufgrund der Hanglage eine unverbaubare Aussicht über Bad Säckingen und den Rhein, bis hinüber in die Schweiz. Im Jahr 2015 wurde das Fertighaus der Marke Schwörer umfassend und hochwertig renoviert, eine Auflistung finden Sie weiter unten.

Von der geräumigen Diele mit hochwertigem anthrazitfarbenem Vinylboden gelangen Sie direkt in den offenen Ess- und Küchenbereich und weiter zum Herzstück der Immobilie: dem Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag in der Sonne entspannen. 2015 wurde die abtrennende Wand zwischen Esszimmer und Küche entfernt und eine edle weiße Einbauküche mit Glasrückwänden installiert. Der pflegeleichte Vinylboden des Flurs wurde bis in diesen Bereich fortgeführt. Die untere Etage verfügt über weitere drei Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, Dusche und WC.

Über die Treppe mit eleganter Wandbeleuchtung gelangen Sie ins Dachgeschoss der Immobilie mit zwei großen Zimmern, Tageslichtbad und separater Toilette. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen überdachten Balkon auf der Giebelseite des Hauses mit herrlichem Weitblick. Beide Zimmer im Dachgeschoss und die Treppe zwischen sind mit einem dunkelgrauen Teppich der Marke Vorwerk ausgestattet. Außerdem wurden die Räume mit je einer Klimaanlagen-Inneneinheit ausgerüstet, welche garantieren, dass es auch während der Hitzemonate bequem und gemütlich bleibt.

Im unterkellerten Teil der Immobilie befindet sich der Heizungsraum mit Gaszentralheizung, Heißwasserspeicher und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Gleich nebenan sind zwei weitere Kellerräume, in denen die Technik der 2020 installierten Photovoltaik-Anlage und des Batteriespeichers (2023) eingebaut wurden. Außerdem bieten die je ca. 10 m² großen Kellerräume Stauraum und Platz für Ihre Vorräte. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Säckingen und ist trotzdem zentral gelegen – in wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 150m entfernt.

2015:

- Umbau Küche, Entfernung der Wand zwischen Essbereich und Küche,

neue Küche Marke Häcker mit Elektrogeräten von Miele, AEG und BORA

- Hochwertiger Vinylboden in Flur, Küche und Essbereich

- Parkettböden in hellem Bambus in den Zimmern im Erdgeschoss

- Teppichboden der Marke Vorwerk auf der Treppe und den Zimmern im Dachgeschoss

- Neubau der Ostterrasse mit hochwertigem Metallgeländer

- spanische Terracotta-Terrassenplatten bei beiden Terrassen

- beide Badezimmer in Erd- und Dachgeschoss (Villeroy & Boch Einbauten), sowie das Gäste-WC im EG und die separate Toilette im DG

- Rollläden, z.T. elektrisch, z.T. Kurbeln und Getriebe ausgetauscht

- Gipser, Tapezier- und Malerarbeiten in beiden Geschossen

- Dachdämmung unter dem Dach mit 18cm Dämmung und Gipslatten abgedeckt

- Austausch der Heizkörper

- Installation Klima-Anlage mit 10 KW Kälteleistung

- Jalousien im Dachgeschoss

- Markisenbespannung Wohnzimmer

- Zaun auf dem Grundstück mit Doppelstabmatte

- Satelliten-Schüssel

- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss

2018:

- Absicherung des Hangs auf der Südseite mit Stützmauer auf ca. 25 m

2020:

- Installation Photovoltaik-Anlage mit 48 Stk. IBC MonoSol 330 MS-HC und insg. 15,84 KWp mit zwei SMA Wechselrichter. EEG Einspeisevergütung bis März 2040 garantiert

2022:

- Garagentorantrieb ersetzt

2023:

- LG-Batteriespeicher für Photo-Voltaik-Anlage mit 13 kWh Kapazität

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 85,5 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.