"NEUBAU: 2 moderne Doppeleinfamilienhäuser"

Suchen Sie ein Einfamilienhaus an naturnaher Lage? Legen Sie Wert auf moderne Architektur und originelle Grundrisse? Und möchten Sie den Ausbau nach Ihren Wünschen gestalten? Dann könnte dieses Neubauprojekt mit zwei Doppeleinfamilienhäusern am südlichen Dorfrand von Leuggern genaue das Richtige für Sie sein.

Allgemein:
- Mit Baubewilligung
- Bezug 2025
- Luftwärmepumpe, Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, elektrische Verbundraffstoren, etc.
- Untergeschoss Massivbau, ab Erdgeschoss Elementbau
- Ausbau nach Ihren Wünschen

Haus A:
- 2.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
- 170 m2 Nettowohnfläche
- 329 m2 Grundstücksfläche
- 3 Nassräume (1x Dusche/WC, 1x Bad/Dusche/WC, 1x Gäste-WC)
- Gartensitzplatz
- Einzelgarage mit direktem Hauszugang und Carport-Parkplatz
- Kaufpreis CHF 1'030‘000.-

Haus B:
- 5.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
- 168 m2 Nettowohnfläche
- 249 m2 Grundstücksfläche
- 4 Nassräume (2x Dusche/WC, 1x Bad/Dusche/WC, 1x Gäste-WC)
- Beheizter Wintergarten
- Gartensitzplatz
- Einzelgarage mit direktem Hauszugang und Carport-Parkplatz
- Kaufpreis CHF 1‘085‘000.-

Lage
Leuggern ist eine ländliche Wohngemeinde im Bezirk Zurzach mit guter Infrastruktur. Die Doppeleinfamilienhäuser entstehen am südlichen Dorfrand und grenzen südlich an die Landwirtschaftszone. Die Häuser geniessen eine gute Besonnung, viel Ruhe und schöne Ausblicke ins Grüne und bis in den Schwarzwald. Das Zentrum mit Volg (mit integrierter Postagentur), Denner, Bäckerei, etc. erreichen Sie zu Fuss in gut 5 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 200 Meter entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man die Primarschule in 2 Minuten, die Bezirksschule in 3 Minuten. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustüre. In nur 1.5 Kilometer Distanz befindet sich zudem der Klingnauer Stausee.

Raumprogramm Haus A:
Erd-/ Sockelgeschoss:
Entrée/Vorraum, 2 Zimmer, Dusche/WC, Keller, Technik, Einzelgarage, Carport-PP

Obergeschoss:
Wohnen/Essen/Kochen, Reduit, Gäste-WC, Sitzplatz

Dachgeschoss:
Vorraum, 3 Zimmer, Bad/Dusche/WC

Raumprogramm Haus B:
Erd-/ Sockelgeschoss:
Entrée/Vorraum, Zimmer, Dusche/WC, Keller, Technik, Einzelgarage, Carport-PP

Obergeschoss:
Vorraum, 2 Zimmer, Dusche/WC, Elternzimmer mit en Suite Badezimmer (Bad/Dusche/WC), beheizter Wintergarten, Sitzplatz

Dachgeschoss:
Wohnen/Essen/Kochen, Gäste-WC, Sitzplatz

Eignung
Die grosszügigen Häuser eignen sich vorwiegend für Familien oder Paare mit grossen Platzansprüchen, welche gerne ländlich wohnen möchten. Ebenso eignen sich die Häuser für Leute, die Ihr eigenes Kleinunternehmen integrieren wollen, oder oft im Homeoffice sind.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!