"Hier lässt sich viel daraus machen"

Suchen Sie für Ihre Familie ein nachhaltiges Zuhause, wo Ihre Kinder naturnah und unbeschwert aufwachsen können? Ausserdem legen Sie grossen Wert auf eine ruhige Wohnlage? Dieses geräumige, in ökologischer Holzbauweise erstellte Haus am Bauzonenrand erfüllt (fast) all Ihre Wünsche.

Objekt
Freistehendes 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 1995, Parzelle 607 m², Kubatur 1‘212 m³, Einliegerwohnung, Aussenparkplätze

Lage innerhalb Gipf-Oberfrick
Die Liegenschaft befindet sich im alten und beliebten Ortsteil „Gipf“ und nahe zur Nachbargemeinde Frick. Die Lage ist sehr ruhig und ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Quartierstrasse. Die Landwirtschaftszone liegt quasi vor der Haustüre, wo Sie unzählige Spazier- und Wanderwege vorfinden. Das Haus geniesst eine optimale Ausrichtung, so dass eine ganztätige Besonnung garantiert ist. Eine Bushaltestelle, Schule, Kindergarten und das Dorfzentrum sind sicher zu Fuss zu erreichen. Der Bahnhof in Frick ist mit dem Velo in knapp fünf Minuten erreicht.

Besonderes
Die Einliegerwohnung mit Küche und Bad/WC und separatem Eingang kann problemlos auch als Praxis, Therapieraum, Büro oder Atelier genutzt werden.

Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für eine Familie oder ein Mehrgenerationen-Haus. Die Einliegerwohnung könnte vermietet werden.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 7.6 m²
Naturkeller 7.6 m²
Luftschutzraum 10.1 m²
Einliegerwohnung mit Küche 44.3 m²
Bad/WC 5.4 m²
Sitzplatz gedeckt 8.0 m²

Erdgeschoss:
Entrée 16.7 m²
Gäste-WC 2.0 m²
Büro 10.9 m²
Reduit 1.0 m²
Kochen/Essen/Wohnen 42.3 m²
Arbeiten/Werken 16.7 m²
Sitzplatz gedeckt 14.5 m²
Reduit aussen 4.0 m²

Obergeschoss:
Treppe/Vorplatz 21.0 m²
Badezimmer 16.4 m²
Toilette 1.6 m²
Zimmer 18.8 m²
Zimmer 12.1 m²
Zimmer 18.5 m²
Balkon 4.0 m²
Balkon 4.0 m²

Dachgeschoss:
Reduit/Disponibel 8.7 m²
Dachterrasse 18.2 m²

Die Wohnfläche misst ca. 227.7 m², die Nebenflächen weitere ca. 86.7 m².

Ausbau und Zustand
Das gesamte Haus wurde in einer Holzbauweise erstellt. Die Oberflächen in den Wohnräumen sind geprägt von viel Holz, was dem Gebäude einen ökologischen und natürlichen Ausdruck verleiht.

Das Haus präsentiert sich einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Im Hausinnern muss mit Renovierungen wie Malerarbeiten, Ersatz von Bodenbelägen und je nach Ansprüchen mit Investitionen für modische Erneuerungen in Küche und Nassräumen gerechnet werden.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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