"Maiensäss - mitten in der Natur - ein Liebhaberobjekt"
Ubicazione
Plandadeinstrasse 11, 7215 FanasCosti
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 833’400.–
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Fattoria
- Locali:
- 3
- Superficie terreno:
- 189 m2
- Cubatura:
- 119 m3
- Ultimo rinnovo:
- 2023
- Anno di costruzione:
- 1930
Caratteristiche e complementi
Animali domestici ammessi
Balcone / Terrazza
Veduta
Permesso fumare
Quartiere tranquillo
Adatto per bambini
Parcheggio
Descrizione
Örtlichkeit / Umgebung
Authentisch und mitten in der Natur, ein Liebhaberobjekt. Das alleinstehende Maiensäss mit Gebietsbezeichnung «Wischi» liegt an sehr ruhiger Lage (1’047 m.ü.M.) über der Ortschaft Fanas mit unverbaubarem, offenem Ausblick über das Vorder-Prättigau. Es verfügt über eine eigene Privatzufahrt ab der Plandadeinstrasse.
Fanas, das idyllisches Bergdorf auf 907 m.ü.M., liegt auf einer sonnigen Terrasse am Südhang des Sassauna. Es zeichnet sich aus durch sein mildes Klima und die gute Luftqualität, abseits jeglichen Durchgangsverkehrs. Im Herbst und im Winter ist Fanas meist nebelfrei, hier scheint die Sonne am kürzesten Tag rund 7 Stunden lang.
Die Seilbahn fährt Sie während des ganzen Jahres in 13 Minuten zum Maiensäss Eggli auf eine Höhe von 1'700 m ü. M., von wo Sie bei einem gemütlichen Trunk oder einem guten Plättli auf der Terrasse des Bergrestaurants Sassauna das wunderbare Panorama geniessen können. Wanderwege für jeden Geschmack führen von dort wieder zurück nach Fanas. Auch der Blumenweg startet bei der Bergstation.
Objektbeschrieb
Das Gebäude wurde 1930 erbaut und wurde in den Jahren 3033 und 3033 aufwändig renoviert. Das Raumprogramm besteht aus einer neuwertigen Küche mit Holzherd und einem Eckbank-Essbereich. Im anschliessenden Raum befindet sich das Schlafzimmer mit derzeit 1 Doppelbett (Hochbett). Im anschliessenden Schopf, in einer durchlüfteten und speziellen Alp-Atmosphäre, sich die Toilette mit Lavabo, sowie einer Dusche untergebracht. Die für die Bewirtschaftung des Anwesens notwendigen Gegenstände und Einrichtungen sind alle vorhanden. Bergseitig befindet sich der mit Quellwasser gespiesene Brunnen. Die direkte Umgebung des Maiensässes präsentiert sich, wie das gesamte Anwesen, in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Objektdaten
Parzelle / Plan 3967 / 39
Örtlichkeit Wischi, Plandadeinstrasse 11,
Parzellengrösse 189 m3
Wohnvolumen 119 m3
Heizung Holzherd in der Küche
Umgebung Vorplatz und Terrasse, etwas Umschwung mit Wiese
Parkplätze ein Autoabstellplatz
allgemeiner Zustand gut erhaltene Liegenschaft
Grundstück nicht landwirtschaftliches Grundstück
Ausnützung Schopfanteil kann noch ausgebaut werden
Erschliessung
Wasser
Eigene Quellfassung für WC, Dusche, Lavabo, Küche und Brunnen / Gemeindeleitung in diesem Gebiet für 3034/3035 in Planung / Anschluss Maiensäss möglich / Wasseranschlussrecht liegt vor
Abwasser
Angeschlossen an die öffentliche Kanalisation der Gemeinde Fanas
Strom
kein Anschluss / Solar Panel auf dem Dach
Zufahrt
Bestehendes Fuss- und beschränktes Fahrwegrecht / auf teils befestigte Strasse mit Rasengittersteinen, teils unbefestigte Naturstrasse
Winter
Bedingt wintertauglich, private Schneeräumung ab Plandadeinstrasse
Zusätzliche allgemeine Daten zur Grundstücks- und Gebäudenutzung
Wohnbereich wurde vollständig mit Wärmedämmung ausgebaut
Der Strombezug ab öffentlichem Stromnetz ist möglich. Die entsprechenden Leerrohre sind vorbereitend eingezogen worden.
Brennholz kann aus dem umliegend Waldbereich selber zusammengetragen werden, bei Bedarf liefert es der Bewirtschafter der umliegenden Parzelle auch fertig geschnitten.
Der zum Maiensäss gehörende Wiesenanteil wird vom angrenzenden Bewirtschafter im Zuge der Heuernte gemäht.
Liste der Kontaktdaten zur Gemeinde, landwirtschaftliche Bewirtschafter und Handwerker liegt vor.
Versicherung: Versichert durch die Gebäudeversicherung des Kantons Graubünden, Elementarschäden, Wohnhütte Assek. Nr. 160-1-0091A
Status
Zweiwohnsitz / Ferienhaus
Hinweis
Kein Verkauf an Wiederverkäufer
Das Maiensäss ist bezugsbereit, gesamtes Mobiliar und Inventar ist inklusive, ohne Kompetenzstücke.
Calcolatore ipoteche
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Inserzionista
Contatto
Hans-Jörg Valär
- N. Inserzione
- 4001162967
- Rif. oggetto
- 332102.72159007.lwa2r.u128z