Elegante villa con vista lago, perfettamente conservata e personalizzabile su misura

Situata a Montagnola (Collina d'Oro), in una delle aree più prestigiose del Luganese, questa raffinata proprietà rappresenta un connubio ideale tra privacy, comfort e una posizione strategica di grande valore.

La villa si presenta in ottimo stato conservativo e offre ampie possibilità di ampliamento e sopraelevazione, grazie a un permesso comunale già approvato, rendendola perfetta per chi desidera un'abitazione completamente personalizzata.

Distribuzione interna prevista dal progetto:

PIANO SEMINTERRATO:
Garage per 3 auto, cantina, bagno, lavanderia con zona stiro, ripostiglio, locale tecnico.

PIANO TERRA - PIANO GIARDINO:
Ingresso principale, ampio soggiorno, zona pranzo con accesso alla loggia, cucina abitabile con tinello, studio, bagno per ospiti.

PRIMO PIANO - ZONA NOTTE:
Suite padronale con bagno, cabina armadio e balcone, camera matrimoniale con bagno en suite, 2 camere singole con bagno condiviso.

ROOF TOP - SOLARIUM:
Ampia terrazza panoramica (la parte con il pavimento in legno) con splendida vista sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti, dotata di camino e vasca idromassaggio.

Punti di forza:
- Contesto residenziale signorile e riservato, in posizione privilegiata
- Panoramica vista lago e panorama naturale di grande fascino
- Possibilità di ampliamento e sopraelevazione
- Potenziale di miglioramento dell'efficienza energetica
- Collegamenti rapidi con l'autostrada, il centro di Lugano e l'aeroporto privato di Agno
- A pochi minuti dalla prestigiosa Scuola Americana Tasis e dalla Franklin University
- Ottima accessibilità al principale centro commerciale di Lugano

Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in uno dei luoghi più prestigiose del Luganese, con la possibilità di personalizzare la proprietà secondo le proprie esigenze, valorizzando al massimo il contesto e il potenziale dell'immobile.

PREZZO:
- Nello stato attuale: CHF 4'500'000.-
- Ristrutturata, chiavi in mano: CHF 7'500'000.-

Per ricevere ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata, non esitate a contattarci.

Elegante Villa mit Seeblick, perfekt erhalten und nach Maß anpassbar.

Das Hotel liegt in Montagnola (Collina d'Oro), in einer der renommiertesten Gegenden der Region Lugano, diese raffinierte Eigenschaft stellt eine ideale Kombination von Privatsphäre, Komfort und eine strategische Position von großem Wert.

Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und bietet dank einer bereits genehmigten Baugenehmigung zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterungen und Aufstockungen, was sie zu einem idealen Objekt für all jene macht, die sich ein komplett individuelles Haus wünschen.

Projizierte interne Verteilung:

KELLERGESCHOSS:
Garage für 3 Autos, Keller, Bad, Waschküche mit Bügelbereich, Abstellraum, Technikraum.

ERDGESCHOSS - GARTENGEBÄUDE:
Haupteingang, geräumiges Wohnzimmer, Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer, Gästebad.

ERSTES OBERGESCHOSS - NACHTBEREICH:
Hauptschlafzimmer mit Bad, begehbarem Kleiderschrank und Balkon, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, 2 Einzelschlafzimmer mit gemeinsamem Bad.

DACHBODEN - SOLARIUM:
Geräumige Panoramaterrasse (der Teil mit dem Holzboden) mit herrlichem Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge, ausgestattet mit Kamin und Jacuzzi.

Stärken:
- Eleganter und zurückhaltender Wohnkontext, in privilegierter Lage
- Panoramablick auf den See und ein faszinierendes Naturpanorama
- Möglichkeit der Erweiterung und Aufstockung
- Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz
- Schnelle Anbindung an die Autobahn, das Stadtzentrum von Lugano und den Privatflughafen Agno
- Nur wenige Minuten von der renommierten American Tasis School und der Franklin University entfernt
- Hervorragende Erreichbarkeit des Haupteinkaufszentrums von Lugano

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in...