Questa casa unifamiliare attraente colpisce per la sua posizione tranquilla e soleggiata, particolarmente a causa del grande terreno con molta privacy e spazio per espandersi su oltre 1.051 m2, nonché per il programma di stanze completo. La casa in costruzione solida originale del 1974 si presenta in buone condizioni e è stata continuamente rinnovata. Il giardino è un vero paradiso e offre una vista sul mondo montano, nonché una privacy privata grazie alla piantagione astuta. Un altro punto di forza è il grande cortile anteriore con un enorme carport che può ospitare fino a quattro veicoli, oltre ai parcheggi all'aperto supplementari. Ideale anche per una roulotte o un camper, c'è anche una possibilità di ricarica per veicoli elettrici e altri dispositivi. Il doppio garage originale è stato convertito in una stanza di fitness o polivalente luminosa con un'area di ingresso spaziosa nel 2021 e segue lo studio con il proprio accesso esterno e servizi igienici separati. Nel seminterrato, c'è un nuovo bagno (2020) con una grande doccia, il laboratorio (nella ex sala dei serbatoi), la lavanderia e il grande rifugio antiaereo. Il piano terra ospita la sala da pranzo e la cucina con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino. La cucina chiusa e nuova del 2022 offre molto spazio, così come l'area di ingresso superiore, che dispone di un bagno per gli ospiti e di un piccolo bagno nuovo con una grande doccia. Al piano superiore, le camere da letto sono attaccate con un piccolo balcone e la stanza soffitta come ulteriore riserva di sviluppo con un tetto isolato nuovo nel 2024. Accanto alla camera principale si trova il bagno principale rinnovato nel 2020 con una grande doccia e una vasca da bagno. Le stanze di vita presentano varianti di arredamento rappresentate da KI, ma nelle espansioni realmente esistenti.

Un concept di stanze completo con circa 310 m2 di superficie totale attende nuovi proprietari!
Scopri un'esperienza di vita unica a Grabs, un comune pittoresco ma molto moderno del cantone di San Gallo, che si caratterizza per il suo paesaggio alpino mozzafiato e la sua atmosfera tranquilla ed esclusiva. Questa proprietà generosa offre un rifugio perfetto per nuovi residenti che valorizzano lo spazio, la privacy e la vicinanza alla natura senza dover sacrificare le comodità della vita moderna. Grabs offre un'infrastruttura eccellente con collegamenti rapidi alle città circostanti come Coira, Bregenz, Lindau, San Gallo, Monaco, Stoccarda o Milano. L'autostrada A13 può essere raggiunta in pochi minuti, permettendo una connessione comoda a Zurigo in circa 90 minuti in auto. La stazione ferroviaria di Buchs SG è a pochi minuti di auto e offre collegamenti ferroviari regolari in tutta la Svizzera. Grabs ospita anche l'ospedale moderno della regione di Werdenberg-Liechtenstein.

Per le attività di svago, Grabs è un vero paradiso. Le montagne circostanti attorno al Voralpsee invitano a escursioni, mountain bike e sci di fondo in inverno. Il Walensee e il Bodensee vicini offrono possibilità di sport acquatici e luoghi idilliaci per rilassarsi. Inoltre, le terme di Bad Ragaz possono essere raggiunte in soli 20 minuti in auto e garantiscono un benessere di alto livello. Il campo da golf di Gams-Werdenberg è a due passi, così come la stazione sciistica e di escursioni di Wildhaus-Alt St. Johann o le città di Feldkirch/AT e Buchs SG. Un punto di forza particolare della regione è anche la vicinanza al Principato del Liechtenstein, che attrae con la sua ricca cultura e storia. La città principale di Vaduz può essere raggiunta in soli 15 minuti in auto e offre musei esclusivi e ristoranti di classe mondiale.

Questa posizione eccezionale nella regione dei tre confini combina la tranquillità e la bellezza della natura con la vicinanza ai centri urbani e alle attrazioni culturali. A Grabs, vivrai una vita piena di pace e