Benvenuti in questa zona economica attraente.

Bella superficie commerciale allestita con uffici per un totale di 652 m², divisibili in due o tre superfici. (Lotti n. 10 e 11) e 152 m² (lotto n. 9), situata in modo perfetto nella zona commerciale e artigianale di Budron.

Questi locali sono venduti come DDP (diritto di superficie distinto e permanente). Per questo tipo di beni, gli istituti finanziari richiedono in genere un apporto di fondi propri del 50 %. Scadenza DDP 31.12.2076.

Entrate locative annuali previste per l'intera superficie CHF 103'500.-.

Una superficie di circa 308 m² è attualmente affittata.

Affitto netto CHF 3'850.-/mese - CHF 42'200.-/anno
6 posti auto CHF 300.-/mese - CHF 3'600.-/anno
Spese forfettarie CHF 513.-/mese - CHF 6'610.-/anno
Reddito locativo annuo al lordo delle spese CHF 49'800.-
Durata del contratto di locazione: dal 1° gennaio 2026. Fine del contratto di locazione 31.12.2030. Risoluzione e rinnovo: durata 5 anni, salvo disdetta di una delle parti con un preavviso di almeno 6 mesi prima della scadenza successiva.

La seconda superficie disponibile di circa 330 m² è attualmente offerta in affitto a CHF 150.-/m² all'anno, ovvero CHF 49'500.- all'anno. 7 posti auto aggiuntivi a CHF 50.-/mese. Reddito locativo annuo previsto di CHF 53'700.- al lordo delle spese.

Rendita lorda prevista dell'8,69 %.

Una vetrina eccezionale per le vostre attività professionali. Un indirizzo di alta qualità per sviluppare le vostre attività.

Prezzo di vendita CHF 995'000.-
13 posti auto esterni CHF 195'000.-
Prezzo di vendita totale CHF 1'190'000.-

Aline Jaquier +41 79 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch