Casa bifamiliare: 5,5 locali in duplex + 2,5 locali in appartamento, garage e 4-5 posti auto (a bassa manutenzione)

Indirizzo: Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL)
Prezzo di acquisto: CHF 895.000.-
Oggetto: Casa bifamiliare (2 unità abitative)
Disponibilità: per accordo / immediatamente possibile

Descrizione breve
A Ramlinsburg, vendiamo una casa bifamiliare ben curata con due unità abitative separate (5,5 locali in duplex e 2,5 locali in appartamento).

La proprietà è ideale come casa multigenerazionale, per vivere e lavorare, o per uso personale con locazione supplementare di un'unità. La progettazione a bassa manutenzione è particolarmente attraente: no giardino, ma una terrazza e aree di seduta davanti alla casa.

Un garage e diverse aree di parcheggio esterne sono un chiaro vantaggio in questa fascia di prezzo. La posizione è molto buona tra Bubendorf e Lausen - entrambe le città sono raggiungibili in pochi minuti.

Dati chiave
Parcheggio: 1 garage + circa 4-5 posti auto esterni
Superficie del terreno: circa 294 m²
Cubatura: 1.128 m³
Anno di costruzione: 1850 (ristrutturato in modo completo)
 
Uso / nota di rendita locativa (valori di riferimento)
Piano terra (2,5 locali in appartamento): affittabile per circa CHF 1.100.- netto + NK
Piano superiore / soffitta (5,5 locali in duplex): affittabile per circa CHF 2.300.- netto + NK
Ciò dà una linea guida di circa il 4% di rendita netta (in base ai costi reali, al tasso di vacanza e alla manutenzione) a un prezzo di acquisto di CHF 895.000.-.

Programma di locali

Area esterna / locali secondari
Box garage
Circa 4-5 posti auto esterni
Area davanti alla casa / aree di seduta
Terrazza (a bassa manutenzione, no giardino)
Cantina condivisa nel seminterrato

Piano terra - appartamento (2,5 locali)
Cucina
Soggiorno
Camera da letto
Bagno
Lavanderia privata
Piano superiore + soffitta - duplex (5,5 locali)

Piano superiore
Cucina
3 camere da letto
Bagno
Ridotto
Balcone soleggiato / area di seduta all'ingresso dell'appartamento con tenda da sole

Soffitta
Ampio soggiorno / sala da pranzo
Camera da letto
Bagno
Soffitta
 
Investimenti / manutenzione (estratto)
2025: Nuova cucina incluse l'elettricista (piano terra)
2024: Ristrutturazione dell'area davanti alla casa / nuovo lavastoviglie / forno a vapore combinato
2023: Nuova riscaldamento a olio
2021: Nuove porte di casa e di appartamento
2020: Progettazione della terrazza
2019: Climatizzazione camera da letto (duplex)
Altri investimenti in corso (compresi finestre, parquet, sanitari / tubazioni, elettricità, pittura)
Totale degli investimenti 2010-2025: circa CHF 210.000.-

Visita / contatto
Saremmo felici di mostrarvi la proprietà sul posto. Per favore inviateci la vostra proposta di appuntamento - confermeremo immediatamente.

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13
Web: www.immorossi.ch

Finanziamento
Se desiderato, metteremo in contatto un partner di finanziamento indipendente. Senza impegno e gratuitamente, ci consiglierà e lavorerà per trovare soluzioni di finanziamento adatte in collaborazione con banche svizzere.

Contratto di acquisto / costi / disponibilità
I costi di trasferimento (notaio e registro fondiario) saranno divisi al 50/50
Nessuna ipoteca esistente deve essere ripresa
Al momento della firma del contratto di acquisto, un acconto di CHF 15.000.- deve essere versato
La disponibilità è per accordo
 
Avviso legale / responsabilità
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Componenti costruttivi e installazioni domestiche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati in modo conclusivo riguardo allo stato, ai difetti eventuali o ai pollutanti. Un esame da parte di esperti di costruzione è raccomandato.