Maison bifamiliale : 5,5 pièces en duplex + 2,5 pièces en appartement, garage & 4-5 places de parking (faible entretien)

Adresse : Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL)
Prix d'achat : CHF 895 000.-
Objet : Maison bifamiliale (2 unités de résidence)
Disponibilité : par arrangement / immédiatement possible

Description succincte
À Ramlinsburg, nous vendons une maison bifamiliale bien entretenue avec deux unités de résidence séparées (5,5 pièces en duplex et 2,5 pièces en appartement).

La propriété est idéale en tant que maison multigénérationnelle, pour vivre et travailler, ou pour usage personnel avec location supplémentaire d'une unité. La conception à faible entretien est particulièrement attrayante : pas de jardin, mais une terrasse et des espaces de siège devant la maison.

Un garage et plusieurs places de parking extérieures sont un avantage clair dans cette gamme de prix. La localisation est très bonne entre Bubendorf et Lausen - les deux communes sont accessibles en quelques minutes.

Données clés
Stationnement : 1 garage + environ 4-5 places de parking extérieures
Superficie du terrain : environ 294 m²
Cubature : 1 128 m³
Année de construction : 1850 (rénovée de manière complète)
 
Utilisation / note de rendement locatif (valeurs de référence)
Rez-de-chaussée (2,5 pièces en appartement) : louable pour environ CHF 1 100.- net + NK
Étage supérieur / grenier (5,5 pièces en duplex) : louable pour environ CHF 2 300.- net + NK
Ceci donne une référence d'environ 4 % de rendement net (en fonction des coûts réels, du taux de vacance et de la maintenance) à un prix d'achat de CHF 895 000.-.

Programme de pièces

Espace extérieur / pièces secondaires
Boîte de garage
Environ 4-5 places de parking extérieures
Devant la maison / espaces de siège
Terrasse (faible entretien, pas de jardin)
Cave partagée dans le sous-sol

Rez-de-chaussée - appartement (2,5 pièces)
Cuisine
Salle de séjour
Chambre à coucher
Salle de bain
Buanderie privée
Étage supérieur + grenier - duplex (5,5 pièces)

Étage supérieur
Cuisine
3 chambres à coucher
Salle de bain
Réduit
Balcon ensoleillé / espace de siège à l'entrée de l'appartement avec store de soleil

Grenier
Grand salon / salle à manger
Chambre à coucher
Salle de bain
Grenier
 
Investissements / maintenance (extrait)
2025 : Nouvelle cuisine incluant l'électricien (rez-de-chaussée)
2024 : Réaménagement de l'espace devant la maison / nouveau lave-vaisselle / four à vapeur combiné
2023 : Nouvelle chauffage au mazout
2021 : Nouvelles portes de maison et d'appartement
2020 : Conception de la terrasse
2019 : Climatisation chambre à coucher (duplex)
Autres investissements en cours (y compris fenêtres, parquet, sanitaire / tuyauterie, électricité, peinture)
Total des investissements 2010-2025 : environ CHF 210 000.-

Visite / contact
Nous serions ravis de vous montrer la propriété sur place. Veuillez nous envoyer votre proposition de rendez-vous - nous confirmerons immédiatement.

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Téléphone / WhatsApp : 079 202 13 13
Web : www.immorossi.ch

Financement
Si désiré, nous mettrons en relation un partenaire de financement indépendant. Sans engagement et gratuitement, il vous conseillera et élaborera des solutions de financement adaptées en collaboration avec des banques suisses.

Contrat d'achat / coûts / disponibilité
Les coûts de transfert (notaire et registre foncier) seront partagés à 50/50
Aucune hypothèque existante n'a besoin d'être reprise
Lors de la signature d'un contrat d'achat, un acompte de CHF 15 000.- doit être versé
La disponibilité est par arrangement
 
Avis juridique / responsabilité
Cette annonce est non contractuelle et susceptible de modification. Les images peuvent différer de la situation réelle. Malgré un contrôle soigneux, nous ne garantissons pas l'exactitude, l'exactitude et la complétude. Les réclamations pour dommages de nature matérielle ou immatérielle résultant de l'accès ou de l'utilisation ou de la non-utilisation des informations publiées sont exclues.

Composants constructifs et installations domestiques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués de manière concluante en ce qui concerne l'état, les défauts éventuels ou les polluants. Un examen par des experts en construction est recommandé.