Posizione macro

Ittigen è una comunità residenziale estremamente ben curata alla periferia di Berna. La posizione calma e idillica, un'infrastruttura superbamente sviluppata con opportunità di shopping diverse, connessioni di traffico ottimali e un tasso di imposizione attraente del 14,4% (cantone: 15,5%) assicurano una alta qualità della vita. I prezzi delle proprietà sono aumentati in modo moderato nel corso degli ultimi cinque anni (+9,7%; cantone: +13,1%).

Lusso discreto in una posizione privilegiata

In una strada calma e a traffico limitato a Ittigen, una residenza unica vi attende, che appare deliberatamente riservata all'esterno e impressiona con la sua generosità e chiarezza architettonica all'interno. Circa 480 m² di spazio abitativo sono distribuiti su due piani di vita eleganti. Un piano separato forma il garage privato e le stanze accessorie. Il giardino progettato in modo atmosferico circonda la proprietà e crea un'oasi di pace e privacy.

La villa combina il comfort di vita rappresentativo con possibilità di utilizzo polivalenti - ideale per una vita esigente, concetti di due generazioni o una combinazione di utilizzo privato e commerciale.

Punti salienti in un colpo d'occhio

Aree di vita rappresentative con atrio, pietra naturale e camino
Cucina attrezzata di alta qualità con superfici di lavoro in granito e centro alimentare, compresa la sala da pranzo
Terrazza protetta con camino esterno, pergola e fontana
Deposito di 3,5 locali separato
Spaziosa area benessere con piscina interna, idromassaggio e sauna
Campo da golf interna/cinema e Carnotzet elegante con cantina
Garage privato per 4-6 veicoli, 3 posti auto esterni coperti
Sistema domotico, ascensore su tutti i livelli, concetto di sicurezza completo
Pompa di calore geotermica, riscaldamento a pavimento
Ascensore per persone collega i 3 piani (accessibile ai disabili)
Concetto di stanza
Il piano terra rialzato vi accoglie attraverso un ingresso rappresentativo via il giardino in stile mediterraneo. Oltre agli uffici e alle sale di ricevimento, troverete qui il deposito, una stanza polivalente spaziosa e la zona benessere privata con piscina e sauna.

Al piano superiore, un atrio inondato di luce apre la vista sugli spazi di vita e di pranzo spaziosi. Due camere da letto con bagni annessi, tra cui una suite principale lussuosa con cabina armadio doppia, offrono il massimo comfort di vita. Le finestre Sky Frame dal pavimento al soffitto collegano armoniosamente gli spazi interni ed esterni, creando un'esperienza di vita incomparabile.

Il livello inferiore comprende il garage privato, le stanze tecniche e le superfici aggiuntive utilizzabili.

Conclusione
Un'occasione rara per le persone che cercano la privacy, la generosità e il comfort di vita rappresentativo in un equilibrio perfetto.