La posizione di questa casa a due famiglie è estremamente attraente. Alla fine di una strada chiusa (strada privata) con un campo verde adiacente, potete godere di molta pace e tranquillità nel giardino, e i vostri bambini possono raggiungere in tutta sicurezza l'asilo o la scuola in pochi minuti. Nonostante questa posizione tranquilla, siete a pochi minuti a piedi dalla fermata del tram o dal centro commerciale. La zona verde intorno alla proprietà, i vari spazi di seduta all'aperto e il balcone invitano a sostare o giocare.

La casa dispone di un appartamento di 3,5 locali al piano superiore e di un appartamento familiare molto spazioso con 8 locali. Questa costellazione è perfetta come casa a due generazioni, per lavorare e vivere sotto lo stesso tetto, o per vivere e affittare l'altra unità.

La proprietà originale risale al 1924 e fu ampliata nel 1994 con un'estensione generosa. L'appartamento familiare si estende sull'estensione e il piano terra dell'edificio originale. La seconda unità si trova al piano superiore dell'edificio vecchio, ma fu completamente ristrutturata nel 2020 e dispone di una scala propria.

Posizione
Asilo 300 m, scuola 300 m, fermata del tram 600 m
Centro commerciale 450 m, ingresso autostrada 6,2 km
Posizione familiare vicina ai trasporti pubblici e alle scuole
Accesso rapido al bosco o alla Wyna per passeggiare e fare sport


Programma di locali

Appartamento familiare
Piano terra: ingresso e corridoio con due armadi, sala da pranzo con cucina aperta e di alta qualità con accesso al giardino, soggiorno con stufa svedese e accesso al giardino (connesso alla sala da pranzo tramite una porta scorrevole), bagno separato con lavabo, tre camere (di cui una con balcone e scala che porta al giardino), bagno con vasca da bagno, toilette e doppio lavabo
Primo piano: scala e corridoio largo con foyer aperto (che può essere utilizzato come ufficio), due camere (di cui una con un armadio a muro lungo tutto il lato, ex soffitta), bagno con doccia, toilette e lavabo
Semi-interrato: scala e foyer, grande lavanderia con spazio di stoccaggio aggiuntivo, rifugio antiaereo, grande e riscaldato studio o locale con luce diurna grazie a un pozzo di luce, laboratorio, locale tecnico, locale di cantina con doccia e lavabo, locale di stoccaggio con collegamento alla scala dell'edificio vecchio

Appartamento mansardato: scala con ingresso separato, lavanderia sul mezzanino, ingresso, bagno con doccia, toilette e lavabo, locale di soggiorno con cucina aperta e accesso alla terrazza con balcone separato, due camere, accesso al grande solaio tramite una scala a chiocciola

Ambiente e parcheggio
Sei posti auto esterni (due uno dietro l'altro)
Due capanni da giardino
Spazio di seduta davanti alla zona di pranzo con muro di protezione e doccia esterna (acqua fredda e calda)
Spazio di seduta con bordura in granito (tubi vuoti per illuminazione)
Piccolo balcone e accesso al giardino da una camera al piano terra
Percorsi con illuminazione esterna
Area pavimentata per installare una piscina
Zona verde progettata in modo elegante e di alta qualità con cespugli, fiori e prato

Tipo di oggetto: Casa a due famiglie
Anno di costruzione: 1924
Ristrutturazione completa: 1994
Stato: Ben tenuto
Caratteristiche speciali:
Grande e bel giardino
Proprietà ristrutturata con molto spazio
Posizione tranquilla e vicina al centro
Tecnologia domestica moderna
Numero di locali: 11,5
Superficie abitabile netta: 297 m2
Superficie utile: 627
Dimensione del terreno: 752 m2
Fattore di sfruttamento AZ: 0,55
Distanza di confine piccola / grande: 4m
Bagno 1: toilette, lavabo al piano terra
Bagno 2: vasca da bagno, toilette, doppio lavabo al piano terra
Bagno 3: doccia, toilette, lavabo al piano superiore
Bagno 4: doccia, toilette, lavabo al primo piano
Appartamento: sì
Semi-interrato: sì
Numero di posti auto esterni: 6
Riscaldamento: pompa di calore aria/acqua
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a radiatori, riscaldamento a pavimento
Stufa svedese: sì
Lavatrice: sì
Asciugatrice: sì
Lavastoviglie: sì
Tranquillo: sì
Soleggiato: sì
TV via cavo: sì
Casa da giardino: sì
Distanza dalle scuole: 0,3 km
Distanza dall'asilo: 0,3 km
Distanza dal centro commerciale: 0,45 km
Distanza dal bus: 0,25 km
Distanza dal tram: 0,6 km
Distanza dall'autostrada: 6,2 km
Distanza dall'aeroporto: 50