Abbiamo il piacere di presentarvi un'opportunità di investimento interessante: un gruppo di 6 appartamenti in vendita nell'edificio storico di Lignon a Vernier.

Questo edificio, apprezzato per la sua architettura caratteristica, dispone di diverse fermate di autobus nelle vicinanze. Per coloro che preferiscono guidare, si trova vicino alle principali strade, consentendo un accesso rapido all'autostrada e all'aeroporto. Inoltre, il quartiere è ben equipaggiato con piste ciclabili e aree pedonali, rendendo i viaggi alle attività locali sia sicuri che pratici.

La comunità dinamica di Lignon offre un ambiente di vita piacevole, con numerosi caffè, ristoranti e negozi nelle vicinanze, favorendo gli scambi sociali. I residenti possono anche godere di spazi verdi, centri culturali e strutture sportive, contribuendo a uno stile di vita attivo e conviviale.

I 6 appartamenti hanno una superficie abitabile totale di 473 m² e 39 m² di logge in un edificio di 12 piani.

Dettagli degli appartamenti:
Appartamento 3.01: 5 locali - 1° piano
Appartamento 7.02: 4 locali - 5° piano
Appartamento 8.01: 3 locali - 6° piano
Appartamento 9.02: 4 locali - 7° piano
Appartamento 10.01: 3,5 locali - 8° piano
Appartamento 13.02: 5 locali - 11° piano

Per un reddito locativo annuo lordo di CHF 161'256.-, che corrisponde a un rendimento lordo del 4,61%. Un aumento dei canoni di locazione è possibile nel prossimo futuro.

Il fondo di renovazione presenta un saldo positivo di CHF 716'000.-. Parte dei fondi sarà allocata per la renovazione della facciata dell'edificio.

Questa offerta è una grande opportunità da non perdere per chi cerca di investire in un quartiere in via di sviluppo.