Vivere, tenere cavalli, generare reddito

Al mattino, la vista delle montagne vallesane; alla sera, il jacuzzi nel giardino d'inverno - e fuori, i cavalli nella loro scuderia. Questa proprietà a Dorénaz si trova in una valle tranquilla e verde, a soli 10 minuti da Martigny e Saint-Maurice. Comprende una villa di circa 250 m², una scuderia, terreni agricoli e un laboratorio separato su una sola proprietà.

• Villa di circa 250 m², a un solo livello e luminosa - riscaldamento a pavimento con pompa di calore, cucina moderna
• Giardino d'inverno di 32 m² con jacuzzi - relax in ogni stagione
• 3 camere da letto, 2 bagni (uno con sauna), grande terrazza e giardino su più livelli
• Scuderia con 4 box, fienile, WC e elettricità - più 2'100 m² di terreno agricolo
• Laboratorio separato con elettricità e luce - laboratorio, garage, ufficio o produzione
• Reddito di locazione attuale di CHF 5'000 a 7'000 al mese
• Potenziale di espansione: estensione della villa o nuova costruzione possibile
• Posizione soleggiata con vista libera sulle montagne, a 10 minuti da Martigny

Per investitori e sviluppatori: il reddito di locazione attuale è di CHF 5'000 a 7'000 al mese, che è di CHF 60'000 a 84'000 all'anno. A un prezzo di CHF 1'350'000, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4,4 al 6,2%. Se la scuderia viene spostata sulla zona agricola, è possibile costruire un edificio con 6-8 appartamenti su 2 piani sul terreno edificabile rilasciato.

Dorénaz si trova in una valle tranquilla e verde nel Basso Vallese. Martigny e Saint-Maurice con stazione ferroviaria, negozi e scuole sono a circa 10 minuti. L'orientamento soleggiato offre una vista libera sulle montagne circostanti.

Punti chiave

• Tipo: Villa con scuderia, terreno agricolo e laboratorio
• Superficie abitabile: circa 250 m², 5 locali, 3 camere da letto, 2 bagni
• Giardino d'inverno: 32 m² con jacuzzi
• Riscaldamento: pompa di calore con riscaldamento a pavimento
• Scuderia: 4 box, fienile, WC, elettricità
• Terreno agricolo: 2'100 m²
• Laboratorio separato con elettricità
• Reddito di locazione: CHF 5'000-7'000 al mese
• Potenziale: 6-8 appartamenti possibili spostando la scuderia
• Prezzo: CHF 1'350'000

Una proprietà che combina vita, cavalli e reddito è quasi impossibile da trovare in Vallese. Contattatemi per una visita.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud