Idealemente situata a Estavayer-le-Lac, una città medievale affascinante nel cantone di Friburgo, questa elegante casa unifamiliare gode di una posizione privilegiata, a soli pochi minuti a piedi dalle rive del lago, accessibili attraverso il bellissimo sentiero delle cascate.

Situata su un terreno di 814 m², offre uno spazio di vita armonioso, che combina natura, serenità e vicinanza immediata ai servizi.

Un grande giardino alberato - un potenziale unico

Un vero e proprio vantaggio della proprietà è il suo bellissimo giardino alberato di oltre 700 m², che costituisce uno spazio di vita all'aperto autentico.

Piscina, area giochi per bambini, zona relax, orto o ricevimenti estivi... tutto diventa possibile.

Il terreno è adatto per una piscina, offrendo un'opportunità ideale per creare un'area benessere in casa.

Ristrutturazione di alta qualità - comfort moderno senza compromessi

La casa ha subito importanti ristrutturazioni, realizzate con cura e richiesta:

- La facciata è stata completamente ristrutturata con isolamento perimetrale (2022)

- Vetri tripli per una ottima prestazione energetica

- Ristrutturazione interna elegante con materiali di qualità

Un immobile pronto per essere abitato, che combina charme e comfort moderno.

Stanze spaziose e luce naturale

La casa offre circa 250 m² di superficie utile e 205 m² di superficie abitabile e seduce con le sue stanze luminose e i suoi volumi piacevoli.

Esposizione sud-est, beneficia di una bella luce naturale e di una vista parziale sul lago, creando un'atmosfera calda e rilassante.

Distribuzione interna

Piano terra:

Ingresso

Soggiorno - sala da pranzo di 45 m²

Cucina attrezzata con piano di lavoro in marmo

Bagno ristrutturato con vasca da bagno

Veranda riscaldata (10 m²), utilizzabile tutto l'anno

Piano superiore:

3 camere da letto spaziose (16, 17 e 18 m²)

Bagno ristrutturato con doccia

Sottotetto trasformabile in cabina armadio

Spazio di stoccaggio

Seminterrato:

Locale polivalente

Cantina / enoteca

Lavanderia con area relax (sauna e bagno rinfrescante)

Locale tecnico

Accesso indipendente al seminterrato, ideale per area ospiti, ufficio o attività indipendente.

Esterni e parcheggio

Terreno di 814 m²

Giardino alberato con tosaerba automatico

Terrazza di 25 m²

Casa del giardino

Garage doppio + 2 posti auto esterni

Posizione privilegiata

A soli 10 minuti a piedi dalle scuole, dalle spiagge e dal centro città, questa casa consente di godere appieno di uno spazio di vita eccezionale tra il lago, la natura e il patrimonio.

Informazioni aggiuntive

Anno di costruzione: 1954

Ristrutturazioni: 2022

Riscaldamento: olio

Superficie abitabile: 205 m²

Superficie utile: 250 m²

Volume: 837 m³

Un immobile raro, pronto per essere abitato

Una posizione ricercata

Un giardino che fa la differenza

Ristrutturazioni di alta qualità

Una casa in cui ci si può sentire subito a casa.

Per ricevere il dépliant completo o per organizzare una visita:

Line Hug - 077 423 69 01