Benvenuti nella vostra nuova casa nel comune idilliaco di Erlinsbach nel cantone di Soletta. Questa casa unifamiliare separata in un quartiere residenziale molto richiesto combina il fascino tradizionale del chalet con proporzioni spaziose e possibilità di utilizzo polivalenti.

La proprietà, costruita nel 1953, si presenta in uno stato molto ben curato e convince con la sua costruzione solida e il suo carattere accogliente.

Con una superficie abitabile di circa 186 m² su un terreno di 822 m², questa casa offre molto spazio per i sogni di vita individuali. L'architettura armoniosa con un volume di costruzione di 938 m³ sottolinea l'impressione affascinante e accogliente di questa proprietà.

L'offerta di locali comprende 6,5 locali, tra cui quattro camere da letto, e si adatta ideale alle famiglie, alle coppie con esigenze di spazio aumentate o per la combinazione di vita e lavoro in un ufficio a casa. Un bagno e un toilette separato per gli ospiti offrono un comfort aggiuntivo. Un camino svedese confortevole nel soggiorno crea un'atmosfera calda e accogliente.

Vivere con una alta qualità della vita
Lo spazio esterno convince con le sue possibilità di utilizzo polivalenti e invita al relax:
- Terrazza / balcone soleggiato
- Giardino amorevolmente progettato con il suo proprio stagno

Qui potete godere della pace, dell'intimità e di una alta qualità della vita.

Cinque posti auto sono disponibili per i veicoli, ideali per le famiglie o i nuclei familiari con più veicoli.

La pompa di calore aria-aria moderna assicura un riscaldamento efficiente in termini di energia e sostenibile, nonché un clima di stanza piacevole.

Potenziale di sviluppo aggiuntivo
Un punto di forza particolare di questa proprietà è il potenziale di costruzione attraente del terreno:

Nell'ambito della revisione pianificata dei regolamenti di costruzione e urbanistica, l'utilizzo della zona residenziale W2 sarà notevolmente aumentato. Il fattore di utilizzo precedente di 0,40 sarà sostituito da un fattore di superficie di piano di 0,55.

Ciò aumenta la superficie di piano massima realizzabile sul terreno n. 2406 (822 m²) da circa 329 m² a circa 452 m².

Ciò apre prospettive interessanti per:
- I progetti di espansione o ristrutturazione
- I nuovi edifici di sostituzione

Conclusione
Questa proprietà combina il fascino rurale, le proporzioni spaziose e il potenziale di sviluppo prospettico in una posizione molto richiesta nella regione di Soletta.

Un'opportunità rara per gli occupanti proprietari e anche per gli investitori - assicuratevi una casa con carattere e prospettiva.