!EXCLUSIVITÉ MORIER IMMOBILIER!

Situé au coeur de la station de Moléson-sur-Gruyères, à proximité immédiate des pistes de ski et des commodités, ce bel appartement en duplex, à rafraichir, de 3.5 pièces offre un cadre de vie calme et proche de la nature! 

Grâce à son exposition sud, il profite d'un joli ensoleillement tout au long de la journée et d'une jolie vue dégagée.

Il s'agit d'une réelle opportunité d'acquérir un appartement de vacances à la montagne, proche des pistes de ski, de la nature et avec une jolie vue dégagée!

Un vrai petit coin de paradis!

Distribution : 

Appartement (2ème étage) :

• Hall d'entrée
• Séjour - salle à manger, avec poêle à bois et accès au balcon
• Cuisine ouverte équipée
• Salle de bain avec baignoire, lavabo et wc
• Balcon avec réduit (sud)

Appartement (Combles) :

• 2 chambres à coucher

Extérieurs et annexe:

• Cave
• Buanderie commune

L'appartement est actuellement loué à l'année.

 Les surfaces mentionnées dans notre brochure sont approximatives et figurent à titre indicatif.

Données techniques

Chauffage :

• Chauffage électrique
• Diffusion par radiateurs
• Eau chaude : boiler électrique

Equipements :  

• Vitrage double isolant 
• Toiture : tuiles 

Informations diverses :

• Impôts sur le revenu et la fortune des personnes physiques:  80 %
• Contribution immobilière (calculée sur la valeur fiscale):         2.00 °/oo

• Zone construction : Zone de centre (village)
• Dangers naturels : Avalanches - danger moyen / glissements de terrain - danger moyen
• Zone de protection des eaux : Zone üB
• Zone de pollution : Non
• Pollution au dioxyde de carbone : Non
• Recensement architectural : Non
• Présence d'amiante : Peu probable
• Certificat énergétique CECB : Pas encore réalisé, projection : F

Environnement :

• Localisation : En station
• Nombre habitants : env. 2'300 (commune)
• Surface commune : 28.38 km2
• Altitude : 1'120 m
• Démographie : Hausse
• Situation : Bonne

Location :

Loyer -> CHF 1'250.- / mois (charges comprises)

Echéance : 31.12.2026

Commodités

Les premières commodités se trouvent à proximité immédiate au centre de Moléson, accessible rapidement à pied.

Pour les surfaces commerciales plus importantes ou plus diversifiées, les plus proches se trouvent à La Tour-de-Trême et Bulle, notamment.

Ecoles :

Il est possible de réaliser son école enfantine et primaire sur la commune de Gruyères, à Pringy.

Ensuite, secondaire et gymnase / école de commerce à La Tour-de-Trême / Bulle.

Les écoles professionnelles, hautes-écoles ou universités se trouvent à Fribourg, Berne et Lausanne, entre autres.

Transports :

Moléson est desservi par une ligne de bus "TPF" reliant la station à la gare de Gruyères.

Liaisons ensuite avec Montbovon, Bulle, Romont, Fribourg, ...

Les accès routiers permettent de rejoindre rapidement les régions voisines.

• Arrêt de Bus : 450 m
• Gruyères - gare : 5.5 km
• Bulle - autoroute : 12.5 km
• Bulle - gare : 11.5 km
• Genève aéroport : 123 km
• Zurich aéroport : 192 km

Annexes

Atouts :

• Potentiel de rafraichissement
• Emplacement idéal
• Situation recherchée proche des pistes de ski
• Potentiel ?coup de coeur? grâce au charme de l'appartement