Oggetto

Proprietà No. 3066, casa unifamiliare a Schulstrasse 4 a 9233 Halden.

Dati/Fatti

Casa unifamiliare di 4 ½ locali con rimessa e giardino

Anno di costruzione: 1850

Dimensioni
Superficie del terreno 455 m²
Cubatura secondo GVTG: 640 m³

Prezzo di vendita: CHF 455'000 per
- Casa unifamiliare di 4 ½ locali
- Laboratorio/rimessa
- Giardino e cortile anteriore
- Parcheggi per diversi veicoli

Spese notarili: Ciascuno a metà
Disponibilità: Secondo accordo

Macro-posizione

9223 Halden si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia.

La popolazione del comune politico di Bischofszell è cambiata in media del +1,4% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 6'417 abitanti (al 31 dicembre 2024).

Il carico fiscale è dell'11,5% (cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,6%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,3% (al 1 giugno 2025).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +20,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +27,1%).

Micro-posizione

La proprietà a Schulstrasse 4 a Halden è un quartiere di Bischofszell, che si trova un po' fuori.

Essa convince particolarmente per la sua posizione calma e naturale pronunciata.

I dintorni sono costruiti in modo lasso e caratterizzati da spazi verdi e aree agricole, il che consente una qualità di vita e di soggiorno elevata con molta privacy.

Il volume di traffico molto basso sottolinea il carattere calmo e rende la posizione particolarmente attraente per le persone con un desiderio di relax.

La vicinanza immediata con la natura offre numerose possibilità di attività di svago all'aperto.

Nonostante il carattere rurale, le infrastrutture più importanti sono raggiungibili a distanza ragionevole nei villaggi circostanti.

Distanze approssimative
500 m al fiume Thur
1,3 km alla scuola di Schweizersholz
3 km alla più grande opportunità di shopping (Coop Bischofszell)
3 km alla stazione ferroviaria di Bischofszell Nord
19 km al lago di Costanza (Romanshorn)
20 km a San Gallo

Complessivamente, si tratta di una posizione di vita calma e naturale superiore alla media, con una qualità di vita attraente a lungo termine.

Proprietà

Registro fondiario di Bischofszell

Proprietà 3066
Piano No. 32
Guggebüel

455 m²

Casa d'abitazione Assek. No. 131.534, Schulstrasse 4, 9223 Halden [106 m²] giardino [333 m²], area pavimentata restante [16 m²], edificio [106 m²] Mutationsnr. 1862, 13.09.2021 Beleg 3402w

La proprietà si trova nella zona residenziale W2 con densità di costruzione media.

L'edificio è classificato come notevole secondo l'inventario dell'agenzia di conservazione del patrimonio, il che è la seconda classificazione più bassa e significa una grande libertà di progettazione.

Secondo il SIG, non ci sono siti contaminati.

Ambiente

Lato nord: Cortile anteriore, ingresso della casa, possibilità di parcheggio, aiuole e albero

Lato sud: Prato, cespugli, recinzione e muro di pietra

Lato ovest: stretta striscia di prato, sentiero pedonale, giardino utile, possibilità di parcheggio e recinzione

Lato est: annesso

Costruzione

Edificio residenziale a 2 piani con annesso ovest
Costruzione in legno e muratura
Facciate con rivestimento in legno verticale e intonaco
seminterrato, muri esterni in Bollenstein, pavimenti in legno
Tetto a due falde con struttura in legno, con copertura in lamiera ondulata, lavori di lamiera in lamiera di ferro
Riscaldamento tramite stufa TlBA con distribuzione del calore tramite radiatori
Acqua calda tramite caldaia di acqua calda di circa 200 l e scaldabagno istantaneo in cucina
Finestre in plastica e legno IV e tende da sole sul lato sud
Cucina integrata nuova

Finitura e tecnologia

Rivestimenti del pavimento: diversi, principalmente in vinile

Muri: abrasione, Täfer, Pavatex

Soffiti: Täfer, Pavatex e intonaco bianco

Stato/Ristrutturazioni

La sostanza di base è buona, ma sono stati rilevati danni di costruzione minori.

Sono stati effettuati gli investimenti seguenti negli ultimi anni:

Sostituzione delle finestre del seminterrato, isolamento del soffitto del seminterrato nella parte est, finestre nella parte abitabile, trasformazione nel soggiorno, ristrutturazione del cortile anteriore e dei dintorni

2020
Cucina + trasformazione + pavimenti + pittura/intonaco

Programma di locali

Seminterrato
Scala
Locale del seminterrato con uscita sud
altro locale del seminterrato

Piano terra
Porta d'ingresso
Corridoio
Bagno con WC, lavabo e doccia
Porta
Corridoio/scalinata al piano superiore
Cucina integrata con stufa TIBA supplementare e locale di deposito
Soggiorno
Camera (altezza della stanza circa 1,95 m) e cerniera con accesso al seminterrato
Anticamera all'annesso
Corridoio
Locale di deposito
Laboratorio

Piano superiore
Scala
Corridoio
Camera dei bambini
Camera dei genitori
Soffitta, parte inferiore nord
Soffitta est con accesso alla
soffitta superiore